22.09.2011г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Боевой Р.И.,

при секретаре Ворониной И.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Литвиновой Н.А. к Управе Советского района городского округа г.Воронеж, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Литвинова Н.А. обратилась в суд с иском к Управе Советского района городского округа г.Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она вместе со своей семьей – Литвиновой М.Г. и Литвиновой Ю.Г. зарегистрирована и проживает в комнатах № помещения № в многоквартирном доме <адрес>. На основании решения Советского районного суда г.Воронежа за ней (истцом) признано право собственности на указанное жилое помещение. В целях улучшения условий проживания в указанном жилом помещении были выполнены следующие работы по перепланировке (переоборудованию): заложен дверной проем между коридором общего пользования №, площадью 10,0 кв.м. и умывальной № площадью 4,7 кв.м.; демонтированы перегородки умывальной №, душевых №, №, площадью 1,3 кв.м. каждая, и возведены новые из силикатного кирпича, толщиной 90 мм., в результате чего образовались совмещенный санузел, площадью 2,3 кв.м. и коридор, площадью 1,5 кв.м.; демонтирована перегородка между жилой комнатой №, площадью 12,4 кв.м. и коридором общего пользования № и возведена новая из силикатного кирпича толщиной 90 мм. с устройством дверного проема и переносом в сторону жилой комнаты, в результате чего ее площадь стала 10,0 кв.м.; в коридоре общего пользования № возведена перегородка из силикатного кирпича, толщиной 120 мм., в результате чего образовался коридор, площадью 7,7 кв.м. В результате переустройства и перепланирования жилого помещения образовалось изолированное помещение, состоящее из жилых комнат, площадью 10,0 кв.м. и 18,0 кв.м., коридоров, площадью 1,5 кв.м. и 7,7 кв.м., санузла, площадью 2,3 кв.м., общей площадью 39,4 кв.м., жилой – 28 кв.м. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов помещения и актом его обследования произведенные переустройство и перепланировка не оказывают влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушает требования СНиП, и не нарушает права и законные интересы граждан, технические решения, примененные при переустройстве и перепланировке помещения соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни эксплуатацию помещения при условии соблюдения необходимых мероприятий.

Истец Литвинова Н.А. в судебном заседании исковое заявление полностью поддержала.

Представитель истца по доверенности Руднев Е.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что за истцом решением Советского районного суда г.Воронежа было признано право собственности на указанные в иске комнаты. В результате произведенных работ площадь комнат увеличилась и стала 39,5 кв.м., в том числе жилая – 28 кв.м. Изначально разрешение на переустройство в устной форме было получено от ОАО «ЦКСР». Помещение № является секцией общежития, комнаты №,№ находятся в указанном помещении. Третьи лица – собственники и наниматели жилых помещений дали согласие на совершение данных работ по перепланированию. Согласно техническому заключению и акту обследования, перепланировка не нарушает СанПиН, СНиП, жилое помещение может быть введено в эксплуатацию, проведенные работы не нарушают права и интересы других граждан.

Представитель ответчика Управы Советского района городского округа г.Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Литвинова Ю.Г., Возин Н.Д. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица ОАО «ЦКСР» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Литвинова М.Г., Лопухин Р.А., Лаенко И.Н., Сушилова Л.А., Колесников Д.Ю., Колесникова Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 54-59).

Участвуя в предварительном судебном заседании 02.09.2011г., третьи лица Литвинова М.Г., Лаенко И.Н., Сушилова Л.А. против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, выслушав истца, его представителя, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из поквартирной карточки в квартире <адрес> зарегистрированы Литвинова Н.А., Литвинова М.Г., Литвинова Ю.Г.(л.д. 20).

На основании решения Советского районного суда г.Воронежа от 30.03.2010 г. за Литвиновой Н.А. признано право собственности на жилое помещение, состоящее из комнат № и № (номера на поэтажном плане третьего этажа <адрес>), общей площадью 30,4 кв.м., расположенное в <адрес>, в порядке приватизации (л.д. 16-17).

Из акта обследования части помещения № жилого дома <адрес> от 22.12.2010 г. следует, что Литвинова Н.А. является собственником жилых комнат № и № (согласно поэтажному плану - помещения №, площадью 12,4 кв.м., и №, площадью 18,0 кв.м.), общей площадью 30,4 кв.м. в помещении № жилого дома <адрес> на основании решения Советского районного суда г.Воронежа от 30.03.2010г.; в жилой комнате № и помещениях санблока №, кухне №, коридоре общего пользования №, расположенных в непосредственной близости от указанных жилых комнат произведены следующие работы: заложен дверной проем между коридором общего пользования №, площадью 10,0 кв.м. и умывальной № площадью 4,7 кв.м.; демонтированы перегородки умывальной №, душевых №, №, площадью 1,3 кв.м. каждая, и возведены новые из силикатного кирпича, толщиной 90 мм., в результате чего образовались совмещенный санузел, площадью 2,3 кв.м. и коридор, площадью 1,5 кв.м.; демонтирована перегородка между жилой комнатой №, площадью 12,4 кв.м. и коридором общего пользования № и возведена новая из силикатного кирпича толщиной 90 мм. с устройством дверного проема и переносом в сторону жилой комнаты, в результате чего ее площадь стала 10,0 кв.м.; в коридоре общего пользования № возведена перегородка из силикатного кирпича, толщиной 120 мм., в результате чего образовался коридор, площадью 7,7 кв.м., а в целом образовалось изолированное помещение, состоящее из жилых комнат, площадью 10,0 кв.м. и 18,0 кв.м., коридоров, площадью 1,5 кв.м. и 7,7 кв.м., санузла, площадью 2,3 кв.м. (л.д. 13).

Таким образом, исходя из экспликации помещений и плана перепланировки спорное помещение состоит из жилой комнаты, площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,0 кв.м., коридора, площадью 1,5 кв.м., коридора, площадью 7,7 кв.м., санузла, площадью 2,3 кв.м. (л.д. 10)

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из технического заключения визуального обследования конструктивных элементов части помещения <адрес>, выполненные переустройство и перепланировка произведены с целью улучшения благоустройства и организации изолированного помещения, не оказывают влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, технические решения, примененные при переустройстве и перепланировке помещения, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 8-10).

Согласно акту обследования помещения от 22.12.2010 г. выполненные переустройство и перепланировка не влияют на прочностные качества самого помещения, всего здания в целом и не нарушает требования СНиП, в связи с чем комиссия приняла решение возможным принять в эксплуатацию часть помещения № жилого <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м., занимаемой истцом, с учетом проведенных работ по переустройству и перепланировке (л.д. 13).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» от 22.12.2010 г. спорное помещение после выполненных работ по переустройству и перепланированию соответствует требованиям ст.23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14).

Согласно экспертному исследованию Воронежского центра судебной экспертизы выполненные перепланировка и переоборудование в помещениях <адрес> не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений и здания в целом, не противоречит требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 61-64).

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии комнаты №, № помещения № в <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой - 28,0 кв.м., что является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Р.И. Боева