дело № 2-1115/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2011 года г. Воронеж Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Степанищевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Вертикаль» к Свекло Л.С. о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества многоквартирного дома, установил: ТСЖ «Вертикаль» обратилось в суд с вышеназванным иском к Свекло Л.С., указывая, что ответчик является собственником квартиры <адрес>, на основании договора о вступлении в кооператив для строительства жилого дома. Также ответчиком было подано заявление от 14.10.2003 года о вступлении в товарищество собственников жилья «Вертикаль». Ответчик не исполняет своих обязательств по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Она является злостным неплательщиком, за ней числится задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая образовалась за период с 01.01.2009 года по 01.01.2011 года. Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Вертикаль» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и судебные издержки в виде расходов на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Впоследствии истец увеличил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (за период с 01.01.2009 года по 01.09.2011 года) – л.д. 204. В судебном заседании представитель истца Агеев В.А. (доверенность – л.д. 61) и адвокат Клюев А.Н. (ордер – л.д. 105) поддержали изложенные в иске доводы и требования, настаивали на их удовлетворении. Ответчик Свекло Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по последнему известному месту жительства; о перемене адреса суду не сообщала, повестка считается доставленной в силу ст. 118 ГПК РФ. Суд, выслушав доводы представителя истца и адвоката, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 14.10.2003 года между ПЖСК «<данные изъяты>» и Свекло Л.С. был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома в позиции 1 по <адрес>. Согласно п. 1.2 «Пайщик» вносит паевой взнос на строительство жилого помещения во <данные изъяты> подъезде, на <данные изъяты> этаже, в осях (Д – В; 1 – 4); площадь жилого помещения 90 м2 согласно проекту. При этом в соответствии с п. 2.1.3 Договора, «Кооператив» обязуется после сдачи «жилого дома» в эксплуатацию передать «Пайщику» «помещение», определенное в п. 1.2. настоящего договора, и документы на «помещение» в составе и объеме, предусмотренном «Положением о паевом строительстве жилья и порядке оформления документов на право собственности на территории г.Воронежа», утвержденным постановлением главы администрации г. Воронежа от 10.08.1994 г. № 608 и Постановлением исполнительного комитета администрации г.Воронежа от 17.08.98 г. № 541 (л.д. 63). Пунктом 3 «Положения о паевом строительстве жилья и порядке оформления документов на право собственности на территории г. Воронежа» (утратило силу в связи с изданием постановления администрации городского округа город Воронеж от 07.05.2010 № предусмотрены следующие документы: 3.1. Заявление по установленной форме. 3.2. Инвестиционный договор (договор о совместной деятельности, долевом участии, договор подряда и т.д.) и дополнительные соглашения к нему (при наличии). 3.3. Документ, подтверждающий выполнение договорных условий по оплате (платежные документы, акты приема-передачи материалов или ценных бумаг, акты сверки выполненных работ и т.д.). 3.4. Акт приема-передачи предусмотренного договором объекта, в котором должны быть отражены следующие моменты: - заказчик передает, а инвестор принимает предусмотренную договором часть объекта недвижимого имущества; - объект передачи должен быть конкретизирован с указанием почтового адреса, номера квартиры, общей и жилой площади; - указание на то, что обязательства сторон по договору выполнены полностью (в том числе денежные расчеты), взаимные претензии отсутствуют. 3.5. Паспорт (учетный) на квартиру в жилом доме, выданный соответствующим БТИ. 3.6. Учредительные документы сторон по договору (если одна из сторон физическое лицо - паспорт или доверенность). Пунктом 7 установлено, что оформление прав на вновь построенные жилые дома ЖСК производится в соответствии с этим же Положением. При рассмотрении дела было установлено, что ответчице квартира от ПЖСК «НПЧ – строй» по акту приема-передачи не передавалась. Согласно п. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Соответственно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (п/п 4 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). Однако в рассматриваемом случае отсутствует и решение общего собрания членов ПЖСК «НПЧ – строй» о распределении (предоставлении) квартир, что не позволяет суду возложить на ответчицу обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента, указанного в п/п 4 п. 2 ст. 153 ЖК РФ. Истец в качестве правового обоснования заявленных требований ссылался на п. 4 ст. 218 ГК РФ, указывая, что «Законодатель связывает момент приобретения, возникновения права собственности на квартиру с момента полной оплаты паевого взноса. Ответчик произвел полную оплату паевого взноса 29 июля 2005 года и стал с этого момента собственником квартиры…» (л.д. 172). Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Однако, как уже указывалось выше, ответчику кооператив в установленном порядке (п. 1 ст. 124 ЖК РФ) не передавал. Кроме того, до факта создания объекта не может возникнуть и право собственности на него. В материалах дела имеется справка ПЖСК «<данные изъяты>» № от 20 июля 2005 года, подтверждающая, что Свекло Л.С. внесла паевой взнос полностью (л.д. 65) и справка ПЖСК «<данные изъяты>» № от 01 декабря 2010 года, подтверждающая, что Свекло Л.С. внесла паевой взнос полностью 09.02.2006 года (л.д. 196). Однако разрешение на ввод объекта (многоквартирного жилого дома по <адрес>) в эксплуатацию датировано 24.12.2008 года (л.д. 181-183). До указанной даты у ответчицы не могло возникнуть право собственности на квартиру № в названном доме в виду отсутствия самого объекта такого права. Возложение на гражданина обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законодателем не предусмотрено (ст. 153 ЖК РФ). Истец также ссылался на то, что ответчица является членом ТСЖ «Вертикаль» на основании её заявления от 14.10.2003 года и как член ТСЖ обязана содержать общее имущество в много в многоквартирном доме (л.д. 173, 7). Однако, и действующий на момент подачи ответчицей заявления о вступлении в члены ТСЖ «Вертикаль» Федеральный закон от 15.06.1996г. № 72-ФЗ (ред. 21.03.2002г.) «О товариществах собственников жилья» (ст. 25 и др.), и Жилищный кодекс РФ (ст. 143 и др.) связывают возникновение членства в товариществе собственников жилья с возникновением права собственности на жилое помещение. Тогда как истец не отрицал, что по состоянию на 14.10.2003 года «дом был в проекте» (л.д. 184об). 24 января 2011 года Управлением Росреестра по Воронежской области было зарегистрировано право собственности Свекло Л.С. на квартиру <адрес> (л.д. 98, 190-198). Поэтому в силу п/п 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ с указанной даты ответчица бесспорно обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К тому же законодателем установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ). Согласно п. 3-4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. С учетом квитанций и реестра начислений (л.д. 132-135, 201) расчет следующий: Январь – <данные изъяты> Февраль – <данные изъяты> руб. Март – <данные изъяты> руб. Апрель – <данные изъяты> руб. Май – <данные изъяты> руб. Июнь – <данные изъяты> руб. Июль – <данные изъяты> руб. Август – <данные изъяты> руб. ИТОГО – <данные изъяты> руб. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 24.01.2011 года по 31.08.2011 года в сумме <данные изъяты> руб. Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 4), исходя из цены иска <данные изъяты> руб. В п/п 10 ст. 333.20 НК РФ установлено, что при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса (т.е. в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда). При цене иска <данные изъяты> руб. (л.д. 204) подлежало уплате <данные изъяты> руб. Иск удовлетворен на 26% (<данные изъяты>). Следовательно, исходя из принципа пропорциональности, установленного в ст. 98 ГПК РФ, на счет ответчика следует отнести <данные изъяты> руб., на счет истца отнести <данные изъяты> руб. Поскольку <данные изъяты> руб. были оплачены при подаче иска, то истцу согласно п/п 10 ст. 333.20 НК РФ необходимо доплатить госпошлину <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>). На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд решил: Иск ТСЖ «Вертикаль» удовлетворить частично: Взыскать со Свекло Л.С. в пользу ТСЖ «Вертикаль» расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 24.01.2011 года по 31.08.2011 года в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать со Свекло Л.С. в пользу ТСЖ «Вертикаль» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. В остальной части иска – отказать. Взыскать с ТСЖ «Вертикаль» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: В.А. Косенко Мотивированное решение изготовлено 30.09.2011 года