Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Милютиной С.И., при секретаре Диминтиевской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щедриной А.А., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Щедрина А.А., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ФИО1 является собственницей квартиры <адрес>. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 80,3 кв.м., жилая 46,1 кв.м. Квартира состояла из трех жилых комнат площадью 18,9 кв.м., 8, 9 кв.м. и 18,3 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., трех коридоров площадью 9,5 кв.м., 4,2 кв.м., 1,4 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2, 5 кв.м. С целью улучшения благоустройства квартиры были осуществлены следующие работы: заложен дверной проем между кухней и коридором площадью 9,5 кв.м., демонтированы перегородки между жилой комнатой площадью 18,3 кв.м., кухней и коридором площадью 9,5 кв.м., в результате чего образовалась: кухня-столовая площадью 33,9 кв.м., демонтированы перегородки между ванной, коридором площадью 1,4 кв.м. и жилой комнатой площадью 8,9 кв.м. и возведена новая перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с устройством дверного проема и переносом в сторону коридора, в результате чего, площадь жилой комнаты стала 10,5 кв.м., коридора 3,8 кв.м., в кладовой площадью 7,8 кв.м. возведена перегородка из кирпича, заложен существующий дверной проем и устроено 2 новых в стене между жилой комнатой площадью 10,5 кв.м. и коридором площадью 3,8 кв.м., в результате чего образовались: гардеробная площадью 2, 3 кв.м. с доступом из жилой комнаты и ванная площадью 5, 6 кв.м. с доступом из коридора. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 80,5 кв.м., жилая 29,4 кв.м. Произведенные изменения не противоречат СниП. Выполненная перепланировка не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций квартиры, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Однако перепланировка была произведена без разрешения органа местного самоуправления. Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть иск в их отсутствие (л.д. __________).

Ответчик - Управа Советского района город Воронеж для участия в деле не направила своего представителя. От представителя ответчика получено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. ).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, в квартире <адрес> проживает и зарегистрирована: ФИО1 (л.д.16), которая, на основании договора дарения от 22.03.2011 г., является собственницей данной квартиры (л.д. 14)

Предъявление иска мотивировано тем, что в целях благоустройства квартиры была произведена ее перепланировка.

Как усматривается из сообщения Управы Советского района г.о.г. Воронеж истцу разъяснено, что перепланировка квартиры может быть сохранена только по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.15).

Согласно акту обследования, в квартире <адрес> произведены следующие работы:

заложен дверной проем между кухней и коридором площадью 9,5 кв.м., демонтированы перегородки между жилой комнатой площадью 18,3 кв.м., кухней и указанным коридором, в результате чего, образовалась: кухня-столовая площадью 33,9 кв.м.,

демонтированы перегородки между ванной, коридором площадью 1,4 кв.м. и жилой комнатой площадью 8,9 кв.м. и возведена новая перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с устройством дверного проема и переносом в сторону коридора, в результате чего, площадь жилой комнаты стала 10,5 кв.м., коридора 3,8 кв.м.,

в кладовой площадью 7,8 кв.м. возведена перегородка из кирпича, заложен существующий дверной проем и устроено 2 новых в стене между жилой комнатой площадью 10,5 кв.м. и коридором площадью 3,8 кв.м., в результате чего, образовались: гардеробная площадью 2, 3 кв.м. с доступом из жилой комнаты и ванная площадью 5, 6 кв.м. с доступом из коридора. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 80,5 кв.м., жилая 29,4 кв.м. Перепланировка не влияет на прочностные характеристики самой квартиры и всего здания в целом, произведена с целью благоустройства квартиры, что подтверждается экспликацией к плану квартиры и техническим заключением, в котором указано, что произведенная перепланировка не нарушает требования СНиП. Комиссия приняла решение о возможности принятия в эксплуатацию квартиры <адрес> с учетом проведенных работ по перепланировке (л.д. 10, 11).

Техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов квартиры <адрес> подтверждается, что произведенные переустройство и перепланировка не оказывают влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, технические решения, применяемые при перепланировке квартиры соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 8).

Согласно заключению <данные изъяты>, квартира <адрес> после произведенной перепланировки соответствует требованиям ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 12).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 80, 5 кв.м., жилой – 29,4 кв.м., состоящей из 2-х жилых комнат площадью 10,5 кв.м. и 18,9 кв.м., 2-х коридоров площадью 3,8 кв.м. и 4,1 кв.м., кухни-столовой площадью 33, 9 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 5,6 кв.м., гардеробной площадью 2, 3 кв.м., что является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья С.И. Милютина