Дело № 2-2351/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2011 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Милютиной С.И., при секретаре Диминтиевской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ермолова С.И., Ермоловой Н.В. к Администрации городского округа г. Воронеж в лице Управления жилищного фонда Департамента муниципальной собственности, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая, что они вместе со своими детьми с 1988 г. проживают по адресу: <адрес>, в ком. №, площадью 11, 5 кв.м., и №, площадью 19,3 кв.м. Данные комнаты были предоставлены Ермолову С.И. и членам его семьи в связи с трудовыми отношениями с Воронежским керамическим заводом. Управлением жилищного фонда Департамента муниципальной собственности Администрации городского округа г. Воронеж им было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, по тому основанию, что дом <адрес> не учитывается в реестре муниципального имущества. В ответе ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области указано, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, должно быть передано в муниципальную собственность, однако до настоящего времени процедура передачи общежитий в муниципальную собственность не завершена, истцам рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав. В связи с изложенным, истцы просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на занимаемые ими жилые помещения: за Ермоловым С.И. - на жилое помещение №, за Ермоловой Н.В. - на комнату №.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме и просили иск удовлетворить.

Третьи лица Ермолов К.С., Ермолова И.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, отказались от участия в приватизации жилых помещений в пользу родителей – Ермолова С.И., Ермоловой Н.В. (л.д. 35).

Ответчики – Администрация городского округа г. Воронеж, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и третье лицо – ОАО ПКФ «Воронежский керамический завод» в судебное заседание не направили своих представителей, извещены о слушании дела в установленном законом порядке (л.д. 27, 31,32).

Выслушав лиц, участвующих в заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, вселение Ермолова С.И., Ермоловой Н.В., Ермоловой И.С. в спорные помещения осуществлялось на основании ордера № от 27.05.1986г. (л.д. 9). Согласно выписке из домовой книги (по квартирной карточки), в 2-х комнатах (№) по указанному адресу зарегистрированы и проживают: Ермолов С.И., Ермолова Н.В., Ермолова И.С., Ермолов К.С. (л.д. 10). На данное жилое помещение открыт лицевой счет № на имя Ермолова С.И. (л.д. 11).

Согласно решению Советского райсуда г. Воронежа от 04.05.2011 г. помещение № дома <адрес>, состоит из жилой комнаты, площадью 11,7 кв.м., коридора 7,6 кв.м. (л.д. 21).

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как усматривается из материалов дела, истцы обращались в Управление жилищного фонда Департамента муниципальной собственности Администрации городского округа г. Воронеж с заявлением о приватизации занимаемых ими жилых помещений, однако им было отказано со ссылкой на то, что дом <адрес> не учитывается в реестре муниципального имущества. В ответе ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области сказано, что дом <адрес> учитывается в реестре федерального имущества как общежитие, которое относится к жилым помещениям специализированного жилого фонда, не подлежащим приватизации. Вместе с тем, в настоящее время осуществляется передача указанного общежития в собственность муниципального образования г.о.г. Воронеж (л.д. 23, 24).

Таким образом, истцы не имеют реальной возможности реализовать свое право на приватизацию жилья.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004 года №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Решением Воронежской городской Думы № от 26.12.2006 г. был утвержден перечень объектов социально-бытовой сферы, безвозмездно принимаемых в муниципальную собственность из казны Российской Федерации согласно приложениям №, №, №, которые включают здание общежития со всеми встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени процедура передачи в муниципальную собственность общежития, в котором проживают истцы, не завершена.

Однако отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Приватизация спорных жилых помещений не будет противоречить ст. 62 ЖК РФ предусматривающей, что предметом договора может являться изолированное жилое помещение, т.к. фактически занимаемые истцами помещения являются изолированными от других жилых помещений (л.д. 13-21).

Проживающие с истицами совершеннолетние дети: Ермолов К.С., Ермолова И.С. выразили согласие на приватизацию спорных жилых помещений Ермоловым С.И., Ермоловой Н.В. (л.д. 35).

Каких-либо обстоятельств, препятствующих передаче комнат в собственность в порядке приватизации, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Ермоловой Н.В. право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес>, общей площадью 11,5 кв.м.

Признать за Ермоловым С.И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья Милютина С.И.