дело №2-112/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 18.01.2011г.

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего-судьи Авдеевой С.Н., при секретаре Мезенцевой И.В., с участием адвоката Бобковой Н.А., переводчика <данные изъяты> ФИО1, истца Кривочуровой В.У., ответчика Прошуниной Т.У., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кривочуровой В.У. к Прошуниной Т.У. о разделе общей долевой собственности в натуре между собственниками,

у с т а н о в и л:

Кривочурова В.У. обратилась в суд с иском к Прошуниной Т.У. о разделе общей долевой собственности в натуре между собственниками, указав, что она и ответчица являются собственниками по ? доле каждая недвижимого имущества: домовладения и земельного участка № по <адрес> и домовладения и земельного участка № по <адрес>. Решением Советского районного суда г.Воронежа от 10.06.2010г. произведён раздел домовладения № по <адрес> (литер «А»-«А2»), в соответствии с которым в личную собственность Прошуниной Т.У. выделена квартира №, состоящая из жилой комнаты площадью 18,2 кв. м., кухни площадью 17,0 кв. м., неотапливаемого помещения площадью 48,9 кв.м. и холодной пристройки с погребом литер «а» и «п/а», а также хозяйственные постройки – гараж (литер «Г1»), три сарая литер «Г2»-«Г4», уборная литер «Г5» и артезианская скважина литер «Г7»; в личную собственность Кривочуровой В.У. выделена квартира №, состоящая из пяти жилых комнат площадью 30,9 кв. м., 17,7 кв. м., 9,9 кв. м., 8,0 кв. м. и 7,8 кв. м., кухни площадью 6,4 кв. м., прихожей площадью 3,8 кв. м., санузла площадью 2,7 кв. м. и холодной пристройки литер «al», а также хозяйственные постройки – сарай с погребом литер «Г» и «п/Г», сливная яма литер «Г6» и душ литер «Г8». Раздел был произведён согласно сложившемуся порядку пользования (фактически названные квартиры давно существовали), в зависимости от осуществлённых каждым из собственников пристроек. В настоящее время возникла необходимость разделить остальное вышеуказанное имущество, прекратив на него право общей долевой собственности. Смежные земельные участки № и №, расположенные по <адрес>, ранее являлись единым земельным участком площадью 1700 кв. м., который находился у истицы и ответчицы в общей долевой собственности - по ? доле у каждой. Однако Постановлением Главы городского округа г. Воронеж № от 30.06.2006 г. данный земельный участок был разделён на два отдельных: №, площадью 1208 кв.м., и №, площадью 492 кв.м. Указанные земельные участки также по ? доле поступили в общую собственность Кривочуровой В.У. и Прошуниной Т.У. В последующем на земельном участке № по <адрес> Кривочуровой В.У. был возведён отдельный жилой дом (литер «А», «А1»), общей площадью 61,2 кв. м., в том числе жилой - 28,8 кв. м, состоящий из двух жилых комнат площадью 11,9 кв. м. и 16,9 кв. м, двух коридоров площадью 7,0 кв. м и 9,0 кв. м., кухни площадью 11,5 кв. м. и санузла площадью 4,9 кв. м., а также двух сараев литер «Г» и «Г1». Вместе с тем, поскольку описанный жилой дом (литер «А», «А1») находился на земельном участке, который был в долевой собственности сторон - по ? доле у каждой, то и Постановлением Управы Советского района г.Воронежа о разрешении строительства индивидуального жилого дома на земельном участке № по <адрес> № от 25.03.2008 г., и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 15.11.2010г., утверждённым руководителем Управы Советского района г.Воронежа, вновь возведённый данный жилой дом также был оформлен в долевую собственность истицы и ответчицы- по ? доле каждой, хотя фактически он был построен Кривочуровой В.У. на ее личные денежные средства. При таких обстоятельствах она полагает, что названный жилой дом должен при разделе общей долевой собственности поступить полностью в ее личную собственность. Общая площадь земельных участков № и № по <адрес> составляет 1700 кв.м. Однако, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги Кривочуровой В.У. принадлежит на праве общей собственности ? доля дома и 0,10 га земельного участка под ним, а Прошуниной Т.У. – ? доля дома и 0,07 га земельного участка под ним. Площадь земельного участка № - 492 кв. м. Поскольку на нём расположено домовладение, которое истица просит полностью выделить ей в личную собственность, в силу вышеизложенных обстоятельств, то и данный земельный участок тоже просит выделить ей полностью в личную собственность. Площадь земельного участка № - 1208 кв. м. Таким образом, истица полагает, что из него 700 кв.м. должно быть выделено Прошуниной Т.У., а оставшиеся 508 (1208-700) кв.м. - ей. По ее (Кривочуровой В.У.) заявлению в БТИ Советского района г. Воронежа 09.07.2010 г. был составлен возможный план границ раздела земельного участка № по <адрес> на три земельных участка: № - площадью 431 кв. м, № - площадью 700 кв. м. и № - площадью 77 кв. м. При этом земельный участок № является свободным от строений, на земельном участке № расположены квартира и хозяйственные постройки, выделенные Кривочуровой В.У. в соответствии с решением Советского районного суда г. Воронежа от 10.06.2010 г., а на земельном участке № расположены квартира и хозяйственные постройки, выделенные Прошуниной Т.У. в соответствии с решением Советского районного суда г. Воронежа от 10.06.2010г. Таким образом, участки № и №, общей площадью 508 (431+77) кв. м. должны быть выделены истице, а участок №, площадью 700 кв. м. - ответчице. В связи с этим Кривочурова В.У. просила: прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>; признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок № по <адрес>; разделить земельный участок № по <адрес>, выделив ей в личную собственность земельные участки №, площадью 431 кв. м. и №, площадью 77 кв. м., а Прошуниной Т.У. - земельный участок №, площадью 700 кв. м., согласно плана границ земельного участка, составленного БТИ Советского района г. Воронежа от 09.07.2010 г.; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>.

В судебном заседании истица Кривочурова В.У. исковые требования поддержала, уточнив их, просила признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ее и Прошуниной Т.У. на земельный участок № по <адрес>; погасить запись в ЕГРПН; признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 492кв.м.; разделить земельный участок № по <адрес>, выделив ей в собственность земельный участок площадью 431кв.м., а Прошуниной Т.У. выделить земельный участок № площадью 700кв.м. и № площадью 77 кв.м., согласно плана границ земельного участка от 09.07.2010г. Прекратить право общей долевой собственности ее и Прошуниной Т.У. на земельный участок № по <адрес>.

Прошунина Т.У., допрошенная в судебном заседании с помощью переводчика, исковые требования признала в полном объеме.

Последствия признания иска Прошуниной Т.У. судом были разъяснены.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Материалами дела установлено, что в соответствии с постановлением главы г.о.г. Воронеж № от 30.06.2006г. в общую долевую собственность Прошуниной Т.У. и Кривочуровой В.У. был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1700 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом, из земель поселений, по ? доле каждой. Также утверждены границы указанного земельного участка (л.д.8).

Впоследствии данный земельный участок был разделен на два участка: № площадью 1208 кв.м. и № площадью 492 кв.м., границы которых были согласованы Комитетом главного архитектора 27.04.2007г. (л.д.33, 35); составлены проекты границ земельных участков (л.д.34,36).

Право общей долевой собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке за сторонами, о чем Прошуниной Т.У. и Кривочуровой В.У. выданы свидетельства о государственной регистрации права: на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1208 кв.м. (кадастровый номер №) - по ? доле, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 492 кв.м. (кадастровый номер №) - по ? доле (л.д.37,38,53,54).

Постановлением Управы Советского района от 25.03.2008г. № Прошуниной Т.У. и Кривочуровой В.У. было разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № по <адрес> (л.д.9), и выдано разрешение на строительство (л.д.10). В настоящее время строительство дома завершено. 15.11.2010г. Управой Советского района Кривочуровой В.У. и Прошуниной Т.У. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.11). В настоящее время право собственности на дом <адрес> за сторонами не зарегистрировано.

Из представленного суду технического паспорта усматривается, что жилой дом <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 11.9 кв.м. и 16,9 кв.м., двух коридоров площадью 7,0 кв.м. и 9,0 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., а всего общей площадью 61,2 кв.м., из нее жилой – 28,8 кв.м., подсобной – 32,4 кв.м. Кроме того, на земельном участке при данном домовладении имеется два сарая (лит. «Г» и «Г1») (л.д.12-21).

Кривочурова В.У. просит признать за ней право собственности на дом <адрес> по мотиву его строительства на собственные средства без участия Прошуниной Т.У. В судебном заседании Прошунина Т.У. с данными требованиями согласилась, подтвердив, что участия в строительстве дома № не принимала и на него не претендует.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку Кривочурова В.У. является собственником ? доли земельного участка № по <адрес>, разрешенным использованием которого является индивидуальное жилищное строительство, возвела на нем жилой дом в соответствии с разрешением на строительство, имеется разрешение на ввод его в эксплуатацию, то за ней должно быть признано право собственности на указанный дом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска, выраженное в судебном заседании Прошуниной Т.У., принимается судом, поскольку признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Материалами дела также установлено, что решением Советского районного суда г. Воронежа от 10.06.2010г. был произведен раздел жилого <адрес> между Прошуниной Т.У. и Кривочуровой В.У. В собственность Прошуниной Т.У. выделена квартира №, общей площадью 84,1 кв.м., состоящая из кухни площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., неотапливаемого помещения площадью 48,9 кв.м., холодной пристройки с погребом (лит.а, п/а), а также выделены хозяйственные постройки: гараж (лит.Г1), сарай (лит.Г2), сарай (лит.Г3), сарай (лит.Г4), уборная (лит.Г5), скважина артезианская (лит. Г7). В собственность Кривочуровой В.У. выделена квартира №, общей площадью 87,2 кв.м., состоящая из кухни площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., прихожей площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты площадью 30,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., холодной пристройки (лит.а1), а также выделены хозяйственные постройки: сарай с погребом (лит.Г, п/Г), сливная яма (лит.Г6), душ (лит.Г8). Прекращено право общей долевой собственности Прошуниной Т.У. и Кривочуровой В.У. на указанный жилой дом. Решение вступило в законную силу 21.06.2010г. (л.д.29-30).

В настоящее время земельные участки № и № по <адрес>, находятся в долевой собственности сторон (по ? доле в праве общей собственности на каждый земельный участок), являются смежными, ранее составляли единый земельный участок площадью 1700 кв.м., при этом изначально, согласно выписки из похозяйственной книги, за Прошуниной Т.У. значился участок площадью 0,07 га, за Кривочуровой В.У. – 0,10 га (л.д.24).

В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1)

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (п.5).

Согласно п.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п.3).

В настоящее время стороны по делу желают прекратить право общей долевой собственности на земельные участки № и № и произвести их раздел. Прошунина В.У. заявляет требования о признании за ней права собственности на земельный участок № по <адрес>, площадью 492 кв.м. (кадастровый номер №), на котором расположен вновь возведенный ею жилой дом. Кривочурова Т.У. с данными требованиями согласилась, пояснив, что на участок № по <адрес> она не претендует.

При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок № по <адрес> с погашением соответствующей записи в ЕГРПН, и признать за Кривочуровой В.У. право собственности на весь земельный участок № по <адрес> площадью 492 кв.м.

Участок № по <адрес> стороны желают разделить в соответствии с планом границ земельного участка, составленным БТИ Советского района г.Воронежа 09.07.2010г. Согласно данного плана участок № по <адрес>, площадью 1208 кв.м., разделен на 3 участка: участок №, обозначенный как S1 площадью 431 кв.м.; участок №, обозначенный как S2 площадью 700 кв.м.; участок №, обозначенный как S3 площадью 77 кв.м. При этом граница между участками S1 и S2 проходит по границе произведенного раздела дома между сторонами, внешние границы (со смежными земельными участками) сохранены. Стороны пришли к соглашению о разделе участка № с выделением в собственность Кривочуровой В.У. участка S1 площадью 431 кв.м., в собственность Прошуниной Т.У. – участка S2 площадью 700 кв.м. и участка S3 площадью 77 кв.м.

Суд считает возможным произвести раздел земельного участка № по <адрес> по предложенному сторонами варианту раздела. При этом суд отмечает, что земельный участок, выделяемый в собственность Прошуниной Т.У., составит площадь 777 кв.м., поскольку части участка - S2 площадью 700 кв.м. и S3 площадью 77 кв.м. должны быть объединены. Также суд отмечает, что увеличение площади земельного участка, выделяемого Прошуниной Т.У. из земельного участка № по <адрес> (по сравнению с закрепленной в настоящее время за ней ? долей), происходит с учетом того, что она отказалась от права собственности на ? долю земельного участка № по <адрес>.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Кривочуровой В.У. право собственности на домовладение № по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Кривочуровой В.У. и Прошуниной Т.У. на земельный участок № по <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 05.12.2007г. о праве собственности Прошуниной Т.У. на ? долю земельного участка № по <адрес> и о праве собственности Кривочуровой В.У. на ? долю земельного участка № по <адрес>.

Признать за Кривочуровой В.У. право собственности на земельный участок № по <адрес> площадью 492 кв.м., кадастровый номер №.

Разделить земельный участок № по <адрес> общей площадью 1208 кв.м. (кадастровый номер №) между Кривочуровой В.У. и Прошуниной Т.У. следующим образом:

В собственность Кривочуровой В.У. выделить земельный участок площадью 431 кв.м. в границах, обозначенных на плане границ земельного участка как участок S1., составленном Бюро технической инвентаризации Советского района г.Воронежа 09.07.2010г.

В собственность Прошуниной Т.У. выделить земельный участок площадью 777 кв.м. в границах, обозначенных на плане границ земельного участка как участки S2 (площадью 700 кв.м.) и S3 (площадью 77 кв.м.), составленном Бюро технической инвентаризации Советского района г.Воронежа 09.07.2010г.

Прекратить право общей долевой собственности Кривочуровой В.У. и Прошуниной Т.У. на земельный участок № по <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 05.12.2007г. о праве собственности Прошуниной Т.У. на ? долю земельного участка № по <адрес> и о праве собственности Кривочуровой В.У. на ? долю земельного участка № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через райсуд в течение 10 дней.

Судья Авдеева С.Н.