дело № 2-1836/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Жаворонковой Л.П., с участием представителя истца по доверенности Прокофьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа город Воронеж к Шмыгину П.А. о понуждении к заключению договора мены,

установил:

Администрация городского округа г. Воронеж обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование своих требований, что 11.02.2010 года муниципальное образование городской округ город Воронеж, в лице руководителя управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа город Воронеж ФИО1, действующего на основании доверенности № от 22.12.2008г., с одной стороны, и Шмыгин П.А., с другой стороны, заключили соглашение об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения.Данное соглашение является предварительным, содержит основные условия договора мены жилых помещений (основного договора), который стороны обязались заключить в последующем (п. 1.2, п.1.3).Согласно данному соглашению Шмыгин П.А. обязан передать муниципальному образованию городской округ город Воронеж в собственность две комнаты в <адрес>. Муниципальное образование городской округ город Воронеж, соответственно, обязано передать Шмыгину П.А. квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную в черте городского округа город Воронеж, отвечающую санитарным и техническим требованиям, общей площадью до 55 кв.м.Правопреемником управления жилищного фонда и жилищной политики является департамент муниципальной собственности администрации городского округа г.Воронеж. Управление жилищного фонда является структурным подразделением департамента муниципальной собственности.

В адрес Шмыгина П.А. Управлением жилищного фонда направлялось уведомление № УЖФ от 13.12.10г. о необходимости явиться в срок до 18.12.2010г. для подготовки необходимых документов для совершения сделки по обмену жилыми помещениями.Однако до настоящего времени ответчик для заключения договора мены жилых помещений в администрацию городского округа город Воронеж не явился. Вышеуказанное соглашение является предварительным договором, так как отвечает положениям ст. 429 ГК РФ, а именно: содержит обязательство между сторонами заключить договор мены на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, предмет и основные условия основного договора, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п.5 ст.429 ГК РФ, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.В связи с чем истец просит суд обязать ответчика Шмыгина П.А. заключить договор мены жилых помещений,расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, на условиях, предусмотренных соглашением об условиях переселенияграждан из аварийного жилого помещения от 11.02.2010 г.

Представитель истца Администрации г.о.г. Воронеж по доверенности Прокофьева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Шмыгин П.А. в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке, однако почтовая корреспонденция возвратилась в суд в связи с истечением срока хранения, так как адресат не явился за ее получением.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, которого суд извещал надлежащим образом, не сообщившего о причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора на передачу квартиры в собственность № от 12.05.1994 г. Шмыгину П.А. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли квартиры <адрес>. (л.д. 10). Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Воронеж на основании свидетельства о государственной регистрации от 20.10.2010г. (л.д.11).

Постановлением Правительства Воронежской обл. от 05.05.2010 N 364 "О региональной адресной программе Воронежской области "Переселение граждан, проживающих на территории Воронежской области, из аварийного жилищного фонда в 2010 - 2011 годах" жилой дом <адрес> признан не пригодным для проживания (Перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2007 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (л.д. 20).

Наниматели и собственники жилья в доме <адрес>, в том числе Шмыгин П.А., подлежали переселению в рамках областной целевой программы «Переселение граждан, проживающих на территории Воронежской области, из аварийного жилищного фонда на 2010-2011 годы» (Постановление Правительства Воронежской области от 05.05.2010г. №364).

11.02.2010 года между муниципальным образованием городской округ город Воронеж в лице руководителя управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа город Воронеж ФИО1, и Шмыгиным П.А. было заключено Соглашение об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения, по которому Шмыгин П.А. обязался передать муниципальному образованию г.о.г. Воронеж в собственность 2 комнаты <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м. (п.2.3). Муниципальное образование г.о.г.Воронеж (п.2.4) соответственно, обязалось передать Шмыгину П.А. квартиру, расположенную в черте городского округа город Воронеж, отвечающую санитарным и техническим требованиям, состоящую из двух комнат, общей площадью до 55 кв.м. Выкупную цену изымаемого жилого помещения стороны признали равной стоимости предоставляемого жилого помещения (п.2.6). Данное соглашение является предварительным, содержит основные условия договора мены жилых помещений (основного договора), который стороны обязались заключить в последующем (п. 1.2, п.1.3). Также согласно п. 1.3 соглашения, основной договор (договор мены жилых помещений - п. 1.2) они обязуются заключить после получения муниципальным образованием городской округ город Воронеж финансовой поддержки государственной корпорации Фонда содействия реформированию ЖКХ на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2010 г. при софинансировании из бюджета Воронежской области и бюджета городского округа город Воронеж и освоения указанных денежных средств в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнении работ, оказании услуг для государственных и муниципальных нужд» (л.д. 8). Данное соглашение подписано сторонами.

На основании муниципального контракта № на поставку жилья для муниципальных нужд от 03.09.2010 года № за муниципальным образованием – городской округ город Воронеж было зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, площадью 53,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 20.10.2010 года (л.д. 11).

Материалами дела подтверждается, что дом, в котором расположена предлагаемая к мене с Шмыгину П.А. квартира, построен в 2010 году (л.д. 14). Квартира <адрес> расположена на первом этаже; имеет общую площадь 53,8 кв.м., в т.ч. жилую – 30,7 кв.м. Состоит из двух жилых комнат 11,6 кв.м., 19,1 кв.м., кухни – 8,0 кв.м., двух коридоров – 5,8 кв.м., 3,3 кв.м., имеется ванная – 2,8 кв.м., туалет– 1,0 кв.м., кладовая– 2,2 кв.м. (л.д. 15).

Вместе с тем, в настоящее время Шмыгин П.А. является собственником 2 комнат квартиры, площадью 10,0 кв.м и 9,5 кв.м. (л.д. 13); расположена доме 1940 года постройки; дом не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, признан не пригодным для проживани.

Управление жилищного фонда Департамента муниципальной собственности направляло Шмыгину П.А. уведомление о необходимости прибыть для подготовки документов для совершения сделки по мене квартир (л.д. 9). Однако Шмыгин П.А. уклоняется от исполнения своих обязательств по Соглашению от 11.02.2010 года.

Вышеуказанное соглашение от 11.02.2010 года является предварительным договором, так как отвечает положениям ст. 429 ГК РФ, а именно: содержит обязательство между сторонами заключить договор мены на предусмотренных этим соглашением условиях; предмет и основные условия основного договора; срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.          

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ, то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Аналогичное условие предусмотрено п.1.4 Соглашения (л.д. 8).

При таких обстоятельствах, давая оценку собранных по делу доказательств в их совокупности, исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, суд находит исковые требования Администрации г.о.г. Воронеж к Шмыгину П.А. о понуждении к заключению договора мены обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ суд,

решил:

Обязать Шмыгина П.А. заключить с муниципальным образованием – городской округ город Воронеж договор мены жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, на условиях, предусмотренных Соглашением об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения от 11.02.2010 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Макаровец О.Н.