2-1059/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 г.                                                                                                 г. Воронеж

            Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Очневой О.В.,

при секретаре Шайкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черноротовой Т.А., Зоткиной Е.А. к Фирсовой А.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Черноротова Т.А., Зоткина Е.А. обратились в суд с иском к Фирсовой А.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер их брат – ФИО1, после смерти которого остался земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м. данный участок приобретен по договору купли-продажи от 09.09.1999 г. у Фирсовой А.И., передан ФИО1 по передаточному акту от 09.09.1999 г. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа г.Воронежа ФИО2, зарегистрирован в реестре за №, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Воронежа. С момента заключения договора ФИО1 пользовался земельным участком в соответствии с его целевым назначением - занимался садоводством, нес бремя содержания земельного участка - платил земельный налог, поддерживал земельный участок в должном состоянии, не допускал ухудшения качества земель. После смерти наследодателя Черноротова Т.А. и Зоткина Е.А. приняли наследство и взяли на себя бремя содержания земельного участка. Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю не был зарегистрирован в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней. Истцы обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО3, однако получили разъяснение о необходимости обращения в суд. В связи с изложенным истцы просят признать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м. за наследниками Черноротовой Т.А. и Зоткиной Е.А.. Признать ФИО11 утратившей право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м (л.д. 5-6).

В судебном заседании истцы Черноротова Т.А., Зоткина Е.А., представитель Зоткиной Е.А. по доверенности Писарева И.М. уточнили заявленные требования, просили признать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м. по ? доле за наследниками Черноротовой Т.А. и Зоткиной Е.А..

Ответчик Фирсова А.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, так же указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

09.09.1999 года на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел земельный участок №, в границах плана прилагаемого к договору, общей площадью 800 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Данный участок передан ФИО1 по передаточному акту (л.д. 14,47).

Согласно справкам <данные изъяты> ФИО1 являлся членом данного товарищества, которое является правопреемником <данные изъяты>, с 1999 года, ему выдан кадастровый паспорт на спорный земельный участок (л.д. 17-18, 20.21).

Согласно свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, на момент смерти проживал по адресу: <адрес> (л.д. 19,58).

Из наследственного дела усматривается, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу обратились Черноротова Т.А., Зоткина Е.А., однако им было отказано в выдаче свидетельства, поскольку отсутствует регистрация права собственности на указанную квартиру наследодателем (л.д. 44,45,46).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.1999 года правообладателем спорного земельного участка значится Фирсова А.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (л.д. 16,48,49).

Из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что умерший ФИО1 не успел зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Вместе с тем, государственная регистрация относится к порядку оформления права собственности на недвижимое имущество, а не к основанию возникновения права собственности, поэтому несоблюдение порядка оформления не может быть препятствием для признания гражданина собственником жилого помещения. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно, которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

При жизни ФИО1 приобрел право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи, но не успел оформить в установленном законом порядке.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 11 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, право собственности умершего ФИО1 на земельный участок №, общей площадью 800 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> переходит к его наследникам независимо от государственной регистрации названного недвижимого имущества – Черноротовой Т.А., Зоткиной Е.А.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Черноротовой Т.А. право собственности на ? долю земельного участка №, общей площадью 800 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1.

Признать за Зоткиной Е.А. право собственности на ? долю земельного участка №, общей площадью 800 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: О.В. Очнева