№ 2-2148/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.10.2011 г. г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Князевой О.В., с участием истца Орленко Ю.С., представителя ответчика ТСЖ «Гранд» Трощий Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Орленко Ю.С. к ТСЖ «Гранд» о признании незаконным в части решения общего собрания членов ТСЖ «Гранд» собственников жилых помещений многоквартирного дома от 20.07.2011г.,

установил:

Орленко Ю.С. обратился в суд с иском к ТСЖ «Гранд» о признании незаконным в части решения общего собрания членов ТСЖ «Гранд» собственников жилых помещений многоквартирного дома от 20.07.2011г., указав, что 20.07.2011г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «Гранд» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно протокола от 20.07.2011г. на общем собрании присутствовали представители 42 квартир (51,8% общего числа жильцов). Он (истец) лично участвовать на общем собрании не мог в связи с выездом за пределы РФ в период с 19.07.2011г. по 31.07.2011г. В повестке дня собрания под п. 3 значился вопрос «о самозахватах общедомовых площадей под кладовки и тамбуры». Согласно протокола № от 20.07.2011г. в ходе рассмотрения данного вопроса было решено разрешить присоединить большие тамбуры к прилегающим квартирам, установить плату за отопление исходя из площади тамбура присоединенного к квартире, отключить электроэнергию от ламп дневного света в каждом огороженном тамбуре. Истец с принятым решением не согласен, считает, что его права, как собственника помещения в многоквартирном доме, в части пользования общим имуществом ущемлены.

Просит суд признать незаконной резолюцию № протокола № от 20.07.2011г. общего собрания членов ТСЖ «Гранд» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Орленко Ю.С. исковые требования уточнил, просил суд признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Гранд» многоквартирного дома <адрес> в части принятия решения по резолюции № о разрешении присоединить большие тамбуры к прилегающим квартирам, установлении платы за отопление исходя из площади тамбура, отключении электроэнергии от ламп дневного света в каждом огороженном тамбуре.

Истец в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, дал объяснения аналогичные, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Гранд» Трощий Ю.А. по доверенности, исковые требования истца признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Требования ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации, 25.05.2011 года товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) «Гранд» было зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д. 16).

Судом установлено, что 20.07.2011 г.состоялось общее собрание членов ТСЖ «Гранд» многоквартирного дома <адрес>.

Как усматривается из протокола № общего собрания членов ТСЖ «Гранд» многоквартирного дома <адрес> от 20.07.2011г., повесткой дня являлось: об оплате и тарифах на коммунальные услуги, об оплате лифтов жильцами 1 и 2 этажей, о самозахватах общедомовых площадей под кладовки и тамбуры, вопрос о придомовой территории и др. (л.д.12-15).

Из указанного протокола следует, что по оспариваемому истцом вопросу № принято решение о разрешении присоединить большие тамбуры к прилегающим квартирам, установлении платы за отопление исходя из площади тамбура, отключении электроэнергии от ламп дневного света в каждом огороженном тамбуре (л.д.15).

Основанием для признания незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Гранд» многоквартирного дома <адрес> в вышеуказанное части, истец указывает, что его права собственника помещения в многоквартирном доме на пользование общим имуществом нарушены, в связи с чем, просит в указанной части решение отменить.

Из материалов дела следует, что истец Орленко Ю.С. является собственником кв. <адрес> (л.д. 10).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В судебном заседании истец пояснил, что установленный возле квартиры <адрес> тамбур, устраняет естественное освещение общего коридора, вентиляцию, нарушает пожарную безопасность.

В соответствии с ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», окно-это элемент стеновой или кровельной конструкции, предназначенный для сообщения внутренних помещений с окружающим пространством, естественного освещения помещений, их вентиляции, защиты от атмосферных шумовых воздействий.

Таким образом, в случае возведения каких либо перегородок, дверей и т.п. изолирующих проход к окну в общем коридоре нарушает требования п. 1.3 СНиП 2.08.01-89, а именно перегораживает естественное освещение общего коридора, вентиляцию, а также нарушает пожарную безопасность жилого дома.

В соответствии с п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», предусматривает нормы, при нарушении которых, в частности при установке дополнительной двери, возникают реальные препятствия для эвакуации людей из соседних квартир.

В силу абз. 13 ст. 40 Приказа МЧС РФ от 18.06.2003 г. № 313 «Об утверждении Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03) в зданиях запрещается производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, а также устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор ( на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение, принятое на общем собрании 20.07.2011 г. членов ТСЖ «Гранд» незаконно, поскольку не отвечает интересам всех собственников, имеющих право пользования общедомовым имуществом, а кроме того, нарушает существующих нормы и правила.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает признание иска в судебном заседании представителем ответчика ТСЖ «Гранд» Трощий Ю.А.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Орленко Ю.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Орленко Ю.С. к ТСЖ «Гранд» о признании незаконным в части решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> от 20.07.2011 г. – удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Гранд» собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> от 20.07.2011г. в части принятия по резолюции № о разрешении присоединить большие тамбуры к прилегающим квартирам, установлении платы за отопление исходя из площади тамбура, отключении электроэнергии от ламп дневного света в каждом огороженном тамбуре.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья: Мещерякова Е.А.