№ 2-1705/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011 года                                                                        г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Очневой О.В.,

при секретаре Шайкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бабуриной В.Т. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бабурина В.Т. обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в Воронежской области о признании права собственности в порядке приватизации, указывая, что она с сыном Бабуриным Ю.К. ранее проживала и была зарегистрирована по адресу : <адрес> двухкомнатной муниципальной квартире. 13 мая 1993 года они произвели обмен на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> и вселились в нее по обменному ордеру от 13.05.1993г. № серия №. В ходе подготовки документов для приватизации квартиры выяснилось, что она находится в совместной собственности прежних жильцов. Согласно справки БТИ Советского р-на г.Воронежа от 29.04.2011г.владельцами квартиры по адресу: <адрес> являются: ФИО1, ФИО2 на основании Регистрационного удостоверения № от 28.04.1993г. По сведениям Росреестра по Воронежской области 29.10.2007г. записи о регистрации прав на квартиру по указанному адресу отсутствуют. Поскольку обмен осуществлялся через Комитет по управлению жилищным фондом г.Воронежа, Бабурина В.Т. обратилась в Комитет и получила ответ, что по Жилищному Кодексу РФ до 01.03.2005г. не предусматривался договор обмена квартир, основанием вселения являлся обменный ордер и не требовались документы, подтверждающие, что квартира находится в собственности. На момент оформления документов по обмену ФИО1 и ФИО2 скрыли факт нахождения квартиры в их собственности. Истец приобрела спорную квартиру на основании договора мены, пользуется ей вместе с сыном в течение 18 лет, с 13 мая 1993 года по настоящее время, зарегистрированы в ней, оплачивают коммунальные услуги. Прежние собственники квартиры ФИО1 и ФИО2 умерли. Истец ранее участия в приватизации не принимала. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 30,10 кв.м (л.д. 5-6).

В судебном заседание истец уточнила заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес> на основании договора мены.

В судебном заседании третье лицо – Бабурин Ю.К. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Бабурина В.Т., Бабурин Ю.К. на основании обменного ордера № от 13.05.1993 года были вселены в порядке обмена с ФИО1 в <адрес> (л.д. 7).

Согласно сообщения БТИ Советского района г. Воронежа, по состоянию на 28.04.2011 года владельцами спорной квартиры являются: ФИО1, ФИО2, по сведениям Управления Росреестра в Воронежской области запись о регистрации права на спорную квартиру отсутствует (л.д. 8,10).

Из письма Комитета по управлению жилищным фондом Департамента муниципальной собственности Администрации г.о.г. Воронеж следует, что при проверке документов установлено, что обмен жилой площади был произведен в 1993 году на основании личных заявлений граждан и по обоюдному согласию сторон. На момент оформления документов по обмену жилых помещений, ФИО1 и ФИО2 скрыли факт, что квартира № по адресу: <адрес> – находится в их собственности (л.д. 9).

Из актовых записей о смерти следует, что ФИО1 умер 05.07.1993 года, ФИО2 умерла 02.01.1997 года, с заявлениями о принятии наследства после их смерти никто не обращался (л.д.32,44,45,46,47).

Истец предъявление исковых требований мотивирует тем, что в связи со смертью стороны по договору мены – ФИО1, ФИО2, она не имеет возможности оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку данная квартира находится в собственности умерших.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что фактически истец приобрела право собственности на спорную квартиру на основании договора мены с собственниками квартиры – ФИО1 и ФИО2, согласно выписке из поквартирной карточки, зарегистрирована и проживает в ней совместно с сыном с 17.06.1993 года, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 11,12,13).

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество своевременно не был зарегистрирован на имя Бабуриной В.Т., а в настоящее время отсутствует такая возможность в связи со смертью ФИО1, ФИО2

Вместе с тем, государственная регистрация относится к порядку оформления права собственности на недвижимое имущество, а не к основанию возникновения права собственности, поэтому несоблюдение порядка оформления не может быть препятствием для признания гражданина собственником недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Бабуриной В.Т. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Бабуриной В.Т. право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья: Очнева О.В.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2011 г.