Дело № 2-2401/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25.10.2011г. г. Воронеж Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Боевой Р.И., при секретаре Ворониной И.Ю., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Усталовой Н.В., Иваньшиной О.А., Усталовой К.А., Усталовой М.А. к Управлению Росреестра по Воронежской области, Герман М.И. о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Усталова Н.В., Иваньшина О.А., Усталова К.А., Усталова М.А. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Воронежской области о признании права собственности и государственной регистрации права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.02.1998 г. В соответствии с договором Усталовой Н.В. принадлежит 2/5 доли квартиры, Усталовой О.А., Усталовой К.А. и Усталовой М.А. по 1/5 доли каждой. Данный договор был зарегистрирован 26.02.1998 г. в управлении жилищного фонда г.Воронежа. Ранее данная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность, выданного Комитетом по управлению жилищным фондом г.Воронежа 11.02.1998г. Истцы были зарегистрированы по новому месту жительства на основании договора купли-продажи от 25.02.1998 г. 18.12.2009г. истцами были поданы документы в УФРС Воронежской области для государственной регистрации прав собственности, которая была приостановлена в связи с тем, что не было предоставлено заявление на регистрацию права на вышеуказанную квартиру на имя продавца ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность, а также заявления на переход права и регистрацию сделки по договору купли-продажи, передаточный акт. Однако, заявление о переходе права собственности от ФИО1 не может быть подано и не могло быть подано на момент подачи истцами документов в УФРС по Воронежской области в связи с его смертью. Тот факт, что истцы сразу же въехали в квартиру и проживали там, т.е. фактически начали осуществлять права владения, пользования и т.д., является фактом передачи имущества от ответчика к истцам. С момента вселения (с даты заключения сделки) истцы оплачивают коммунальные платежи и задолженностей не имеют. В последующем к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Герман М.И. Впоследствии истцы уточнили иск, указав, что договор купли-продажи спорной квартиры был зарегистрирован в БТИ района - регистрирующем органе по сделкам с недвижимостью по действующему на тот период законодательству. Однако, регистрационные удостоверения БТИ истцам на соответствующие доли выданы не были, то есть регистрация права собственности полностью произведена не была. Поэтому при подаче заявлений о регистрации в УФРС ВО требуется присутствие всех сторон по сделке, это невозможно по причине смерти продавца ФИО1 31.07.2001г. Единственный его наследник ФИО1 требований на квартиру не предъявил. В связи с чем истцы просят признать за ними право собственности на спорную квартиру: за Усталовой Н.В. – в размере 2/5 доли, Иваньшиной О.А. – 1/5 доли, Усталовой К.А. – 1/5 доли, Усталовой М.А. – 1/5 доли (л.д. 29). В судебном заседании истец Усталова Н.В. уточненные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении, пояснила, что не зарегистрировала в УФРС право собственности на квартиру сразу после купли-продажи, поскольку не знала о необходимости регистрации; 18.12.2009 г. они подали документы в Росреестр, однако регистрация права была приостановлена, поскольку продавец ФИО1 не явился на регистрацию права собственности. Представитель истца Усталовой Н.В. Вишневецкий В.И. исковые требования поддержал, в судебном заседании пояснил, что по действующему ранее законодательству стороны произвели регистрацию права собственности в БТИ Советского района г.Воронежа. Однако регистрационные свидетельства истцы не получили. Истец обратилась в Росреестр за получением обновленного свидетельства, однако, 28.12.2009г. ответчик направил ответ, где указал, что для регистрации необходимо присутствие в регистрирующем органе покупателей и продавца. Официальный отказ истцам на руки не выдали. Представитель ответчика Управления Росреестра по ВО по доверенности Карцева О.В. в судебном заседании против заявленных требований возражала, поскольку в исковых требованиях не оспаривается отказ Управления Росреестра по ВО, в связи с чем Управление не может быть ответчиком. Регистрация права собственности истцов на квартиру была приостановлена, в связи с тем, что на основании ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор от 28.02.1998г. подлежит обязательной регистрации на основании заявления сторон. Также не было представлено заявление ФИО1 о переходе права собственности, то есть не было согласия продавца, также у истцов не было регистрационного свидетельства. В судебном заседании ответчик Герман М.И. против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что 31.07.2001г. умер его отец – ФИО1 Он (Герман М.И.) является наследником по закону, что подтверждается решением Советского районного суда г.Воронежа от 25.03.2010г. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как следует из нотариально удостоверенного договора от 25.02.1998г. ФИО1 продал Усталовой Н.В. 2/5 доли, Усталовой М.А. – 1/5 доли, Усталовой К.А. – 1/5 доли, Усталовой О.А. – 1/5 доли квартиры <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность №, выданного Комитетом по управлению жилищным фондом г.Воронежа от 11.02.1998г. Согласно имеющемуся на договоре штампу сотрудник комитета по управлению жилищным фондом г.Воронежа произвела регистрацию прав собственности (л.д. 7). Согласно расписке ФИО1 от 25.02.1998 г. он получил от Усталовой А.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в качестве полной оплаты за квартиру <адрес> (л.д.18). В соответствии с заявлением о регистрации по месту жительства от 26.02.1998 г. Усталова Н.В. вместе с тремя дочерьми на основании вышеуказанного договора была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 8). Финансовый лицевой счет на спорную квартиру оформлен на Усталову Н.В. (л.д. 15). Согласно справке ОАО «Управляющая компания Советского района» от 08.08.2011г. в кв.<адрес> совместно с Усталовой Н.В. зарегистрированы по месту жительства ее муж ФИО2 и дочери - Усталова К.А., Иваньшина О.А., Усталова М.А. (л.д. 17). Исходя из уведомления УФРС по ВО от 28.12.2009г., регистрация права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, была приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не были представлены заявление на регистрацию права на имя продавца ФИО1 на основании договора № на передачу квартиры в собственность, выданного Комитетом по управлению жилищным фондом г.Воронежа 11.02.1998г., а также заявление на переход права и регистрацию сделки по договору купли-продажи №, передаточный акт (л.д. 10-12). Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д. 9). На основании решения Советского районного суда г.Воронежа от 25.03.2010г. установлен факт принятия Герман М.И. наследства, открывшегося 31.07.2001г. после смерти отца ФИО1 (л.д. 30-31). Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. Также ч. 1 ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, вступившего в силу с 01.02.1998 года, регламентирует, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В силу ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав производится на основании заявлений сторон договора. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что продавец ФИО1 фактически приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, заключив договор о передаче квартиры в собственность, между истцами и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, продавец ФИО1 получил в полном объеме денежные средства за проданную квартиру, а истцы вселились, зарегистрировались и пользуются по настоящее время спорной квартирой, и согласно штампу на договоре, зарегистрировали свое право собственности в комитете по управлению жилищным фондом г.Воронежа. Однако, государственная регистрация в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки и перехода права собственности произведена не была. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д. 9). При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов к ФИО1 и признать за истицами право общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, в долях, определенных договором купли-продажи квартиры от 25.02.1998г., поскольку представить заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ФИО1 в связи с его смертью невозможно. Вместе с тем, учитывая, что ответчиком – Управлением Росреестра по Воронежской области права и законные интересы истцов не нарушены, спора о праве между ним и истцами не имеется, поскольку Управление Росреестра по ВО является только регистрирующим органом, сведений о том, что истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру суду представлено не было, и такой отказ истцами не обжалуется, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований к данному ответчику. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Усталовой Н.В., Иваньшиной О.А., Усталовой К.А., Усталовой М.А. к Управлению Росреестра по Воронежской области о признании права общей долевой собственности на квартиру <адрес> оставить без удовлетворения. Исковые требования Усталовой Н.В., Иваньшиной О.А., Усталовой К.А., Усталовой М.А. к Герман М.И. о признании права общей долевой собственности на квартиру <адрес> удовлетворить. Признать за Усталовой Н.В. право собственности на 2/5 доли квартиры <адрес>. Признать за Иваньшиной О.А. право собственности на 1/5 доли квартиры <адрес>. Признать за Усталовой К.А. право собственности на 1/5 доли квартиры <адрес>. Признать за Усталовой М.А. право собственности на 1/5 доли квартиры <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение десяти дней. Судья Р.И. Боева