№ 2 – 2154/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2011 г. г. Воронеж

Советский районный суд в составе: председательствующего – судьи Котенко Т.Т., при секретаре Таратыновой И.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чеботаревой И.С. к Администрации городского округа г.Воронеж, Управе Советского района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Чеботарева И.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Воронеж, Управе Советского района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке ею (истцом) был возведен двухэтажный (второй этаж - мансардный) двухквартирный жилой дом, общей площадью 188,5 кв.м. (с учетом террасы – 214,3 кв.м.), в том числе жилой – 63,3 кв.м. Квартира № состоит из: на 1 этаже – прихожей площадью 7,2 кв.м., санузла (5,2 кв.м.), кухни – столовой площадью 41,2 кв.м.; на второй этаж ведет лестница (3,2 кв.м.); на 2 этаже – двух спален (15,2 кв.м. и 22,2 кв.м.), холла (3,8 кв.м), санузла (7,6 кв.м.) и туалета (1,1 кв.м.); из квартиры имеется выход на террасу площадью 15,1 кв.м. Квартира № состоит из: на 1 этаже – прихожей площадью 4,9 кв.м., санузла (2,7 кв.м.), кухни – столовой (30,9 кв.м.), на второй этаж ведет лестница – 4,9 кв.м.; на 2 этаже – жилой комнаты площадью 25,9 кв.м., санузла (7,1 кв.м.) и кладовой (5,4 кв.м.); из квартиры имеется выход на террасу площадью 10,7 кв.м. Общая площадь квартиры № составляет 106,7 кв.м. (с учетом террасы – 121,8 кв.м.), в том числе жилая – 37,4 кв.м.; общая площадь квартиры № составляет 81,8 кв.м. (с учетом террасы – 92,5 кв.м.), в том числе жилая – 25,9 кв.м. Строительные конструкции жилого дома имеют следующие характеристики: фундамент - ленточный, выполнен из железобетонных блоков, наружные стены сложены из газосиликатных блоков, междуэтажное перекрытие – пустотные железобетонные плиты, кровельное покрытие – металлочерепица. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства – двухквартирный жилой дом <адрес>, технические решения возведенного двухквартирного жилого дома соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий. Истец обращалась в Управу Советского района г.о.г. Воронеж для оформления указанного жилого дома, однако ей было отказано, т.к. жилой дом является самовольной постройкой. В связи с изложенным истец вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на возведенную постройку.

В судебном заседании истец Чеботарева И.С. иск поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков - Управы Советского района г.о.г. Воронеж и Администрации городского округа г.Воронеж в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу требований п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопосах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Чеботарева И.С. является собственником земельного участка № по <адрес>, площадью 602 кв.м. (л.д. 10).

Согласно 26 вышеупомянутого Постановления Пленума Верховного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта обследования усматривается, что на вышеуказанном земельном участке без соответствующих документов возведен двухэтажный (второй этаж - мансардный) двухквартирный жилой дом, общей площадью 188,5 кв.м. (с учетом террасы – 214,3 кв.м.), в том числе жилой – 63,3 кв.м. Квартира № состоит из: на 1 этаже – прихожей площадью 7,2 кв.м., санузла (5,2 кв.м.), кухни – столовой площадью 41,2 кв.м.; на второй этаж ведет лестница (3,2 кв.м.); на 2 этаже – двух спален (15,2 кв.м. и 22,2 кв.м.), холла (3,8 кв.м), санузла (7,6 кв.м.) и туалета (1,1 кв.м.); из квартиры имеется выход на террасу площадью 15,1 кв.м. Квартира № состоит из: на 1 этаже – прихожей площадью 4,9 кв.м., санузла (2,7 кв.м.), кухни – столовой (30,9 кв.м.), на второй этаж ведет лестница – 4,9 кв.м.; на 2 этаже – жилой комнаты площадью 25,9 кв.м., санузла (7,1 кв.м.) и кладовой (5,4 кв.м.); из квартиры имеется выход на террасу площадью 10,7 кв.м. Общая площадь квартиры № составляет 106,7 кв.м. (с учетом террасы – 121,8 кв.м.), в том числе жилая – 37,4 кв.м.; общая площадь квартиры № составляет 81,8 кв.м. (с учетом террасы – 92,5 кв.м.), в том числе жилая – 25,9 кв.м. Строительные конструкции жилого дома имеют следующие характеристики: фундамент - ленточный, выполнен из железобетонных блоков, наружные стены сложены из газосиликатных блоков, междуэтажное перекрытие – пустотные железобетонные плиты, кровельное покрытие – металлочерепица. Конструктивные и планировочные решения, примененные при возведении жилого дома, соответствуют требованиям СНиП (л.д. 11).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, представитель Администрации городского округа г.Воронеж и представитель Управы Советского района городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явились, и каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что возведенная истцом постройка не соответствует строительным нормам, нарушает чьи-либо права, угрожает здоровью и жизни людей, ими суду не представлено.

Тогда как истцом представлено достаточно доказательств в подтверждение исковых требований.

Так, согласно заключению комиссии, возведенный двухквартирный жилой дом <адрес> соответствует требованиям СНиП, и комиссия приняла решение, что указанный жилой дом возможно принять в эксплуатацию (л.д. 11).

Возведенный жилой дом обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию при условии соблюдения необходимых мероприятий и не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Технические решения возведенного двухквартирного жилого дома соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий, что подтверждается техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства – двухквартирного жилого дома <адрес> (л.д. 7-8).

Суду представлена гигиеническая оценка №, согласно которой двухквартирный жилой дом <адрес> соответствует требованиям пп. 2.7., 4.7, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» СанПин 2.1.2.2801-10, СанПин 2.2.1/2.1.1.2555-09, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов. Новая редакция», ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ (л.д. 12-14).

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чеботаревой И.С. право собственности на самовольно возведенную постройку – двухэтажный жилой дом <адрес> общей площадью 188,5 кв.м. (с учетом террасы – 214,3 кв.м.), жилой площадью 63,3 кв.м., состоящий из: квартиры №, состоящей из: на 1 этаже – прихожей площадью 7,2 кв.м., санузла (5,2 кв.м.), кухни – столовой площадью 41,2 кв.м.; на второй этаж ведет лестница (3,2 кв.м.); на 2 этаже – двух спален (15,2 кв.м. и 22,2 кв.м.), холла (3,8 кв.м), санузла (7,6 кв.м.) и туалета (1,1 кв.м.); из квартиры имеется выход на террасу площадью 15,1 кв.м.; квартиры № состоящей из: на 1 этаже – прихожей площадью 4,9 кв.м., санузла (2,7 кв.м.), кухни – столовой (30,9 кв.м.), на второй этаж ведет лестница – 4,9 кв.м.; на 2 этаже – жилой комнаты площадью 25,9 кв.м., санузла (7,1 кв.м.) и кладовой (5,4 кв.м.); из квартиры имеется выход на террасу площадью 10,7 кв.м. Общая площадь квартиры № составляет 106,7 кв.м. (с учетом террасы – 121,8 кв.м.), в том числе жилая – 37,4 кв.м.; общая площадь квартиры № составляет 81,8 кв.м. (с учетом террасы – 92,5 кв.м.), в том числе жилая – 25,9 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на домовладение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение 10 дней.