№ 2 – 2112/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.10. 2011 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи - Трунова И.А., при секретаре Язевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ковалеву В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ДИЗО ВО обратился в суд с исковым заявлением к Ковалеву В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В заявлении указали, что между администрацией г. Воронежа и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка № от 29.01.2004 года, по условиям которого администрация сдает, а ЗАО принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель категории земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1911,00 кв.м., целевое использование участка – магазин с подземным гаражом. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

10.07.2006 года между ЗАО «<данные изъяты>» и Ковалевым В.И. был заключен договор 31/06 перенайма земельного участка, в соответствии с которым арендатор передает, а перенаниматель принимает все права и обязанности арендатора по договору.

Договор 31/06 перенайма земельного участка был также зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании п.3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Ответчиком была погашена часть задолженности платежными поручениями № от 28.03.2007 года, № от 19.03.2008 года, № от 31.12.2008 года.

В адрес ответчика было направлено уведомление – предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с 08.08.2006 года по 31.03.2011 года в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2006 года по 24.05.2001 года в размере <данные изъяты> руб. с предложением погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. На дату 07.07.2011 года сумма задолженности по арендной плате, процентам за пользование чужими денежными средствами погашена не была.

По этим основаниям просят взыскать с Ковалева Виктора Ивановича сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 29.01.2004 года за период с 01.07.2008 года по 31.03.2011 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2006 года по 24.05.2011 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Кучмасова Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ковалев В.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело отложить, поскольку находится на излечении в стационаре в <данные изъяты> с 21.09.2011 года.

Однако, как видно из сообщения <данные изъяты> Ковалев В.И., <данные изъяты> года рождения находился на стационарном лечении в <данные изъяты> с 21.09.2011 года по 03.10.2011 года, то есть на день рассмотрения иска ответчик Ковалев В.И. в медицинском учреждении не находился ( л.д. 125 ).

В связи с чем, суд считает, что Ковалев В.И. умышленно уклоняется от явки в судебное заседание и расценивает его действия, как злоупотребление своим правом.

Представитель третьего лица ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца по доверенности Кучмасову Е.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с главой 24 ГК РФ, ФЗ от 17.04.2006 года № ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие ЗК РФ », ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ ; Законом Воронежской области от 28.06.2006 года № 59 – ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации Воронежской области от 16.10.2006 года № «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений » между администрацией городского округа город Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка № от 01.01.2003 года ГУГИ ВО.

На основании Указа губернатора ВО от 14.10.2008 г. № 133 – у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области » ГУГИ ВО было преобразовано в ДИЗО ВО с передачей ему функции преобразуемого ГУГИ ВО.

В силу требований п. 1.3 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений ВО, утвержденного постановлением Правительства ВО от 08.05.2009 года № 365, ДИЗО ВО как правопреемник ГУГИ ВО является арендодателем по данному договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между администрацией г. Воронежа и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка № от 29.01.2004 года, по условиям которого администрация сдает, а ЗАО принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель категории земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1911,00 кв.м., целевое использование участка – строительство магазина с подземным гаражом ( л.д.29 – 31,33,34).

Названный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним 07 октября 2004 года о регистрации № (л.д.46).

10.07.2006 года между ЗАО «<данные изъяты>» и Ковалевым В.И. был заключен договор 31/06 перенайма земельного участка, в соответствии с которым арендатор передает, а перенаниматель принимает все права и обязанности арендатора по договору. (л.д. 35,36,37,38,40).

Указанный договор 31/06 перенайма земельного участка был также зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним о регистрации № от 07.10.2004 года срок до 29.01.2009 года ( л.д.47).

На основании п.3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Часть задолженности по арендной плате ответчиком была погашена платежными поручениями № от 19.03.2008 года в размере <данные изъяты> руб., № от 19.03.2008 года в размере <данные изъяты> руб., № от 31.12.2008 года в размере <данные изъяты> руб. ( л.д. 53,54,55).

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление – предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с 08.08.2006 года по 31.03.2011 года в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2006 года по 24.05.2001 года в размере <данные изъяты> руб. с предложением погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления ( л.д. 23 - 24, 25, 26).

На дату 07.07.2011 года сумма задолженности по арендной плате, процентам за пользование чужими денежными средствами погашена не была.

Суду был представлен расчет основного долга по арендной плате за период с 08.08.2006 года по 31.03.2011 года в размере <данные изъяты> руб.

Суд принимает данный расчет и считает его правильным.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2006 года по 24.05.2001 года в размере <данные изъяты> руб.

Названные требования подлежат удовлетворению в части, а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах с ответчика Ковалева В.И. в пользу ДИЗО ВО подлежит взысканию сумма долга по арендной плате за период с 08.08.2006 года по 31.03.2011 года в размере <данные изъяты> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2006 года по 24.05.2011 года в размере <данные изъяты> руб., а всего - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу требования ст. 103 ГПК РФ, с Ковалева В.И. в федеральный бюджет подлежит также взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Ковалева В.И. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 29.01.2004 года за период с 01.07.2008 года по 31.03.2011 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2006 года по 24.05.2011 года в размере <данные изъяты> руб., а всего в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Ковалева В.И. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья И.А.Трунов