07 апреля 2011г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Трунова И.А., при секретаре Язевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Юшина А.Н. к Лягушину В.Ф. о признании договора не заключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения и госпошлины,

у с т а н о в и л:

Юшин А.Н. обратился в суд с иском к Лягушину В.Ф. о признании договора не заключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения и госпошлины указывая, что согласно расписке от 03.03.2009 Лягушин В.Ф. получил от Юшина А.Н. задаток в размере <данные изъяты> руб., за последующий выкуп объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Считает, что данная расписка отвечает требованиям ст. 429 ГК РФ и, по сути, является предварительным договором купли – продажи названного объекта недвижимости.

Между тем, исходя из содержания предварительного договора не усматривается, что право собственности на автосервис оформлено на ответчика, также в договоре отсутствует окончательная цена недвижимости и не определено расположение продаваемой недвижимости.

В связи с этим считает, что предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества от 03.03.2009 является незаключенным.

Кроме того, в предварительном договоре не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Однако если срок, в который стороны обязуются заключить основной договор не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Следовательно, условия договора должны были исполнены в срок до 03.03.2010.

Исходя из требований ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Кроме того, согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Считает, что к названным правоотношениям применимы и требования ст. 1103 ГК РФ об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

Также считает, что если обогащение выступало в виде денежных средств, то сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию в пользу потерпевшего. В адрес ответчика истцом было направлено уведомление о возврате задатка в сумме <данные изъяты> руб., которое получено ответчиком 09.12.2010, но до настоящего времени задаток не возвращен.

По этим основаниям, просит признать спорную расписку предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 03.03.2009 и данный предварительный договор признать незаключенным. Взыскать с Лягушина В.Ф. в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб. и госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Истец Юшин А.Н. и ответчик Лягушин В.Ф. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, Лягушин В.Ф. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представляющий интересы истца Юшина А.Н. адвокат Сенчищев В.П. исковые требования поддержал, суду пояснил, что 03.03.2009 была составлена расписка о том, что Лягушин В.Ф. получил от Юшина А.Н. деньги в размере <данные изъяты> руб., в качестве задатка, в счет приобретения объекта недвижимости. Считает, что деньги по расписке получили как задаток. Вместе с тем, полагает, что расписка является предварительным договором. Деньги отдавались за последующее приобретение объектов недвижимости. Согласно расписке, деньги принимались как задаток. У истца было желание впоследствии выкупить объект автосервис, состоящий из нескольких объектов. В спорной расписке (предварительном договоре) нет окончательной суммы выкупа. На момент составления расписки ответчик пояснял, что земля под автосервисом находится в муниципальной собственности, но её можно вывести из земель муниципальной собственности. В дальнейшем оказалось, что ответчик не вывел земельный участок из земель муниципальной собственности.

Представляющий интересы ответчика Лягушина В.Ф. адвокат Кириченко Ю.С. исковые требования не признала, при этом пояснила, что считает, что расписка не является предварительным договором. В РФ действует принцип свободы договора, в соответствии с которым, стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иным правовым актом. Договоры в отношении недвижимого имущества заключаются в письменной форме, при этом сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными им лицами. Существенным условием договора является его предмет, в данном случае предмет согласован сторонами - это возмездная передача в собственность истца Юшина А.Н. нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик Лягушин В.Ф. на момент подписания указанного договора, являлся собственником нежилых зданий по указанному адресу, мог распоряжаться ими по своему усмотрению. Цена договора в данном случае не является существенным условием и может быть определена по правилам ст. 424 ГК РФ. Сумма договора на момент его составления – <данные изъяты> руб. Считает, что договор от 03.03.2009 между Юшиным А.Н. и Лягушиным В.Ф. относится к договорам, непоименованным ГК РФ. Вместе с тем он является заключенным, поскольку договор совершен в надлежащей форме, уполномоченным лицом, предмет договора согласован. Считает, что указанная в договоре сумма является авансом. Считает, поскольку ст. 452 ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суде только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Предложение об изменении или расторжении договора Лягушину В.Ф. не направлялось. Таким образом, Юшиным А.Н. не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. В связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ответчику Лягушину В.Ф. на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер 8617, литер: <данные изъяты> (л.д. 24,25,26,27). Земельный участок по данному адресу принадлежит Лягушину В.Ф. на праве аренды (л.д. 28).

03.03.2009 Лягушин В.Ф. выдал расписку, в соответствии с которой в доказательство в свое намерение продать нежилое здание - автосервис, расположенный по адресу: <адрес>, взял у истца Юшина А.Н. сумму <данные изъяты> руб. в качестве задатка (л.д. 11).

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из содержания указанной нормы права следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Как следует из содержания расписки, ответчик Лягушин В.Ф. взял сумму задатка в обеспечение исполнения самого предварительного соглашения, т.е. сторонами достигнуто соглашение, которое обеспечивает исполнение обязательства по заключению в будущем основного договора.

В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах. Предварительное соглашение не порождает денежных обязательств, а порождает только обязательство заключить основной договор в будущем.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2-4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Поскольку предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора, то в данном случае предварительный договор должен быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Однако такого документа суду не представлено.

В представленной расписке отсутствует подпись второй стороны по договору, отсутствует указание, что расписка имеет силу предварительного договора, отсутствуют характеристики объекта недвижимости, не указаны действия, которые должен был совершить ответчик, а также не указан будущий покупатель объекта недвижимости, расписка не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом. В связи с чем, спорная расписка не может расцениваться как предварительный договор.

Последствием уклонения от заключения основного договора, если заключен предварительный договор, является понуждение стороны к заключению основного договора, но таких требований истцом не заявлено.

В связи с этим, суд считает требования истца Юшина А.Н. о признании спорной расписки предварительным договором, а предварительный договор признать незаключенным - несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что договор купли-продажи объекта недвижимости стороны не заключили, спорная денежная сумма, полученная ответчиком, является авансом и в силу требований ч. 3 ст. 380 ГК РФ подлежит возврату истцу.

По указанным обстоятельствам, доводы адвоката Кириченко Ю.С., представляющего интересы ответчика, о том, что между сторонами был заключен непоименованный гражданским законодательством договор и что расторжение данного договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, также несостоятельны.

На основании изложенного, исковые требования Юшина А.Н. подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, в порядке п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Лягушина В.Ф. неосновательное обогащение в пользу Юшина А.Н., в сумме полученного им аванса - <данные изъяты> руб., и госпошлину в сумме <данные изъяты> руб., а всего в размере <данные изъяты> руб.

В части удовлетворения требований о признании расписки предварительным договором, а предварительный договор признать незаключенным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через райсуд в течение 10 дней.

Судья И.А. Трунов