Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Трунова И.А., при секретаре Язевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чугуновой О.П. к администрации городского округа город Воронеж, Управе Советского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном ( реконструированном) состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж, Управе Советского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном ( реконструированном) состоянии и признании права собственности на самовольную постройку. В заявлении указала, что является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и расположенным на нем доли домовладения.

С целью благоустройства, принадлежащей ей доли домовладения взамен снесенных пристроек в литер «а2», литер «а3», литер «А2», литер «А3» была произведена пристройка литер «А6» состоящая из жилой комнаты площадью – 21,7 кв.м. Кроме этого, осуществлены перепланировка и переустройство ( реконструкция) части жилого дома в литер «А»: разобрана перегородка между двумя жилыми комнатами площадью – 6,7 кв.м. и 8,6 кв.м. и возведена новая, с целью организации помещения кухни площадью – 9,6 кв.м. и устройства санузла площадью – 5,4 кв.м..Общая площадь пристройки литер «А6» - 21,7 кв.м., площадь перепланированных и переустроенных ( реконструированных) помещений – 15,0 кв.м. При этом фундамент пристройки монолитный, бутобетонный; наружные стены деревянные, каркасно – щитовой конструкции, с проложенным слоем утеплителя, облицованные с наружной стороны сайдингом и зашитые с внутренней гипсокартонным листом; чердачное перекрытие выполнено по деревянным балкам, кровельное покрытие – металлочерепица.

В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства индивидуального жилого дома <адрес> технические и конструктивные решения возведенной пристройки соответствует экологическим, санитарно – гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.

В соответствии с гигиенической оценкой ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» № от 08.06.2011 года пристройка ( литер «А6»), перепланировка и переустройство ( реконструкция) части жилой дома ( литре «А») <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2.2645 – 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Санитарно – эпидемиологические правила и нормативы» СанПиН 2.1.2.2801 – 10; СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555 – 09, изменения № 2 к СанПиН 2.21/2.1.1.1200 – 03 «санитарно – защитные зоны и санитарн7ая классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», ст. 23 ФЗ «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52 ФЗ.

Согласно акта обследования жилого дома <адрес> от 08.06.2011 года конструктивные и планировочные решения, примененные при возведении пристройки ( литр «А6»), перепланировке и переустройству ( реконструкции) части жилого дома соответствует действующим требованиям СНиП.

По этим основаниям, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку ( литер «А6»), состоящую из жилой комнаты площадью – 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить домовладение <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с осуществленной пристройкой ( литер «А6»).

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии домовладение <адрес>, в связи с осуществленной перепланировкой и переустройством ( реконструкцией) части жилого дома ( литер «А»), состоящей из кухни площадью – 9,6 кв.м. и санузла площадью – 5,4 кв.м., общей площадью 15,0 кв.м.

В судебном заседании истица Чугунова О.П. заявленные требования поддержала.

Представители ответчиков : Управы Советского района городского округа город Воронеж, администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, представитель Управы Советского района городского округа город Воронеж просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица Беляева С.В., Беляев А.И., Беляев Р.А., Неклюдова Н.И., Ситникова Л.Г., Филиппов А.И. не возражали в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истица является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и расположенным на нем доли домовладения ( л.д. 14,15,16).

Предъявление своего иска истица мотивировала тем, что с целью улучшения благоустройства части домовладения ею была произведена перепланировка части дома и возведена самовольная пристройка.

Акт обследования жилого дома <адрес> от 08.06.2011 г. свидетельствует, что истицей выполнены перепланировка и переустройство части жилого дома в лит. А: разобрана перегородка между двумя жилыми комнатами площадью 6,7 кв.м. и 8,6 кв.м. и возведена новая с целью организации помещения кухни площадью 9,6 кв.м. и устройства санузла площадью 5,4 кв.м.; общая площадь перепланированных помещения составляет 15,0 кв.м. ( л.д. 10).

Данная перепланировка произведена с целью улучшения благоустройства дома, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану жилого дома, техническим заключением и гигиенической оценкой ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области», что произведенная реконструкция части указанного дома не нарушает требования СНиП, не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и комиссия приняла решение, что реконструированную часть жилого дома, возможно принять в эксплуатацию ( л.д. 8 – 9,10,11 – 13,22).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд считает возможным разрешить истице сохранить домовладение <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с осуществленной пристройкой ( литер «А6») и сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии домовладение <адрес>, в связи с осуществленной перепланировкой и переустройством ( реконструкцией) части жилого дома ( литер «А»), состоящей из кухни площадью – 9,6 кв.м. и санузла площадью – 5,4 кв.м., общей площадью 15,0 кв.м.

Кроме того, истицей заявлены исковые требования о признании за ней права собственности на самовольно возведенную пристройку ( литер «А6»), состоящую из жилой комнаты площадью – 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно акту обследования жилого дома <адрес> от 08.06.2011 г. взамен снесенных пристроек в литер «а2», литер «а3», литер «А2», литер «А3» истицей была произведена пристройка литер «А6» состоящая из жилой комнаты площадью – 21,7 кв.м. При этом фундамент пристройки монолитный, бутобетонный; наружные стены деревянные, каркасно – щитовой конструкции, с проложенным слоем утеплителя, облицованные с наружной стороны сайдингом и зашитые с внутренней гипсокартонным листом; чердачное перекрытие выполнено по деревянным балкам, кровельное покрытие – металлочерепица. Произведенная пристройка не нарушает требований СНиП, не оказывает влияние на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и комиссия приняла решение, что самовольно возведенную пристройку лит. А.6 к жилому дому <адрес> возможно принять в эксплуатацию ( л.д. 10 ).

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истицей требования о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку также подлежат удовлетворению.

Признать за Чугуновой О.П. право собственности на самовольно возведенную пристройку ( литер «А6»), состоящую из жилой комнаты площадью – 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить домовладение <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с осуществленной пристройкой ( литер «А6»).

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии домовладение <адрес>, в связи с осуществленной перепланировкой и переустройством ( реконструкцией) части жилого дома ( литер «А»), состоящей из кухни площадью – 9,6 кв.м. и санузла площадью – 5,4 кв.м., общей площадью 15,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья И.А.Трунов