№2-2217/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.10.2011 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Надточиева П.В.,

при секретаре Попугаевой В.В.,

с участием истцов Когтевой Л.М., Когтева Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Когтевой Л.М., Когтева Ю.А. к Управе Советского района городского округа г.Воронежа, администрации городского округа г.Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении домовладения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Управе Советского района городского округа г.Воронеж, администрации городского округа г.Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении домовладения в перепланированном состоянии, указывая, что они являются собственниками жилого дома <адрес>. Также истцам принадлежит земельный участок на котором расположено указанное домовладение. С целью улучшения благоустройства дома истцами была реконструирована пристройка (литер А1), состоящая из кухни площадью 6,7 кв.м., прихожей площадью 6,5 кв.м., и кухни площадью 8,3 кв.м. Кроме того, истцами были самовольно возведены пристройки (литер А2, литер А3, литер а) которые состоят из двух санузлов площадью 4,6 кв.м. и 3,5 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., холодной пристройки площадью 2,4 кв.м. Общая площадь пристроек литер А2, литер А3, литер а – 34,8 кв.м. При этом, фундамент пристроек бетонный, заливной, наружные стены выполнены из силикатного кирпича с утеплителем, перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля металлопрофиль по обрешетке.

По их заявлению составлено техническое заключение визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения пристроек к дому № по <адрес>, согласно которого, технические решения возведенных пристроек и выполненная реконструкция пристройки к жилому дому соответствуют экологическим, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома. При обращении к ответчику с заявлением об оформлении пристроек, им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В связи с изложенным, истцы просят сохранить в перепланированном состоянии дом <адрес>, а также признать за ними право собственности в равных долях на самовольно возведенные пристройки лит. А1, литер А3, литер а.

В судебном заседании истцы Когтева Л.М., Когтев Ю.А. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представители ответчиков – Управы Советского района городского округа г. Воронеж, администрации городского округа г.Воронеж в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке. Представитель Управы Советского района г.Воронежа просит дело рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истцу Когтеву Ю.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700кв.м. на праве бессрочного пользования (л.д.15).

Согласно договора дарения от 31.07.1997 года и регистрационного удостоверения № от 13.11.1996 года истцам в равных долях принадлежит, расположенный на указанном участке жилой дом, общей площадью 100,9 кв.м. кв.м. (л.д. 13,14).

Из технического паспорта на спорный жилой дом усматривается, что дом состоит из двух жилых помещений. До перепланировки жилой дом № представлял собой единое строение, состоящее из жилых и подсобных помещений (л.д.24-33).

Предъявление своего иска истцы мотивировали тем, что перепланировка и переоборудование дома произведены в целях повышения его благоустройства.

Акт обследования свидетельствует, что истцами самовольно возведены пристройки (литер А2, литер А3, литер а) которые состоят из санузла площадью 4,6 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., холодной пристройки площадью 2,4 кв.м.; самовольно реконструирована пристройка (литер А1), которая состоит из кухни площадью 6,7 кв.м., прихожей площадью 6,5 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м. Фундамент пристроек бутобетонный, заливной, наружные стены выполнены из силикатного кирпича с утеплителем, перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля металлопрофиль по обрешетке. Общая площадь пристроек литер А2, литер А3, литер а – 34,8 кв.м.

Реконструирована пристройка к дому (литер А1) и возведены пристройки (литер А2, литер А3, литер а) с целью улучшения благоустройства дома, что подтверждается экспликацией к плану дома, техническим паспортом (л.д. 8-10, 24-33), и что возведенные и реконструированная пристройки не нарушает требования СНиП и не влияют на прочностные качества дома, комиссия приняла решение, что пристройки (литер А2, литер А3, литер а, литер А1) к жилому дому <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м. возможно принять в эксплуатацию (л.д.20).

Согласно техническому заключению техническое решение возведенных и реконструированной пристроек соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.8-9).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Когтевой Л.М., Когтева Ю.А. подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии дом <адрес>.

Признать за Когтевой Л.М., Когтевым Ю.А. право собственности по 1/2 доле за каждым на самовольно возведенные пристройки (литер А2, литер А3, литер а), общей площадью 34,8 кв.м., состоящие из санузла площадью 4,6 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., холодной пристройки площадью 2,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Надточиев П.В.