№2-1991/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 сентября 2011 года Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Надточиева П.В.,

при секретаре Попугаевой В.В.,

с участием истца Кретинина М.А., адвоката Матназарова Р.К., представителя ДИЗО Воронежской области Абросимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кретинина М.А. к Гаражно-строительному кооперативу «Автодом-Ш» о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Кретинин М.А. обратился в суд с иском к ГСК «Автодом-Ш», в котором просит признать за ним право собственности на построенные им гаражи № кадастровые паспорта № от 02.12.2009г., № от 02.12.2009г., № от 05.04.2011 г., № от 02.12.2009г. и № от 02.12.2009г., соответственно, расположенные на территории ГСК «Автодом-Ш» по адресу: <адрес>. в обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК «Автодом-Ш» с 2009 года. 18.04.2008г. между ним и ГСК был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей в <адрес>. Стоимость строительства гаражей определена сторонами в <данные изъяты> рублей. Указанная сумма выплачена полностью в 2009 году. По завершении строительства спорных гаражей, был выдан акт приема-передач от 18.04.2008 года. Государственная регистрация права собственности на гаражи не осуществлялась. Гаражи построены в соответствии с проектно-сметной документацией, техническим паспортом строения, планом границ земельного участка. С целью регистрации права собственности на возведенные гаражи, истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области, однако, получил отказ, так как нет разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим, истец лишен права по владению, пользованию и распоряжению указанными гаражами.

В судебном заседании истец Кретинин М.А., представляющий его интересы адвокат Матназаров Р.К. заявили ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку считают, что необходимо обратиться с иными исковыми требованиями, в случае, если не будет решен вопрос в досудебном порядке.

Представитель ответчика ГСК «Автодом-Ш» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДИЗО Воронежской области по доверенности Абросимова Е.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований, утверждая, что у Кретинина М.А. в настоящее время не имеется правовых оснований для признания за ним права собственности на гаражи.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Кретинин М.А. является членом ГСК «Автодом-Ш» с 2009 года, имеет гаражи №. Задолженности по членским и паевым взносам нет. Паевой взнос выплачен полностью в 2009 году, что подтверждается справками гаражно-строительного кооператива (л.д.24-28).

Строительство указанных гаражей осуществлялось на основании трехстороннего договора от 18.04.2008 года, заключенного между ГСК «Автодом-Ш», ООО «<данные изъяты>» и Кретиныным М.А., по условиям которого Кретинин М.А. обязуется оплатить строительство гаражей в сумме <данные изъяты> рублей, ГСК «Автодом-Ш» обязуется подготовить необходимую документацию на строящиеся гаражи, а ООО «<данные изъяты>» обязуется закончить строительство гаражей в срок до 10.06.2008 года (л.д.11-12). 18.04.2008г. возведенные гаражи были переданы Кретинину М.А. по акту приема-передач (л.д.13).

Однако, документов, подтверждающих правомерность возведения гаражей, в т.ч. разрешение на строительство, суду представлено не было.

Из сообщений Управления Росреестра по Воронежской области усматривается, что истцу было отказано в регистрации права сосбственности на возведенные гаражи, поскольку не представлены документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство гаражей ГСК «Автодом-Ш» (л.д.104-118).

Из пояснений сторон и имеющихся в материалах дела документов следует, что земельный участок, на момент возведения спорных гаражей, ответчиком в установленном законом порядке оформлен не был.

Решением Ленинского районного суда г.Воронеж от 14.01.2010 года, вступившим в законную силу 06.07.2010 г., Управление Росреестра по Воронежской области обязано зарегистрировать договор аренды земельного участка площадью 11058 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Главным управлением государственного имущества по Воронежской области и ГСК «Автодом-Ш» от 26.11.2007года и внести запись о государственной регистрации в ЕГРПН (л.д. 186-190).

В настоящее время истец в управление Росреестра по Воронежской области по вопросу регистрации права собственности на гаражи не обращался. Также как и не обращался в уполномоченные органы по вопросу оформления права собственности на самовольное строение.

Доказательств нарушения прав истца суду не представлено, также как и доказательств невозможности регистрации права собственности без обращения в суд.

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, на основании изложенного, суд считает возможным оставить исковое заявление Критинина М.А. без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Кретинина М.А. к Гаражно-строительному кооперативу «Автодом-Ш» о признании права собственности на гаражи оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.