№2-1208/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2011 года Советский районный суд г.Воронежа

в составе председательствующего судьи Надточиева П.В.

при секретаре Попугаевой В.В.,

с участием истца Пищулина П.А., адвоката Почуевой Л.Н., представителя ответчика СНТ «Путь Мичурина» Мулюкиной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пищулина П.А. к Курдюмову В.И., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области, СНТ «Путь Мичурина» о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Пищулин П.А. обратился в суд с иском к Курдюмову В.И., в котором просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка и садового домика <адрес>, указав, что 05.05.2008 года между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор, по условиям которого ФИО1 имеет намерение продать ему (истцу) указанные земельный участок и садовый домик, а истец в свою очередь передал ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи в обеспечение исполнения указанного договора. Передача задатка была произведена полностью во время подписания договора. Цена продаваемого имущества была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей с учетом суммы задатка, при этом, стороны обязались до 05.05.2011 года заключить договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г.Воронеж ФИО2 и фактически сторонами был исполнен: он (истец) передал ФИО1 денежные средства, а она, в свою очередь, предала истцу все права на спорное недвижимое имущества.

С 2008 года истец фактически владеет и пользуется земельным участком и садовым домиком. На земельном участке он произвел землеустроительные работы, вырубил кустарники, посадил плодовые деревья, огородил его забором, также отремонтировал садовый дом.

10.04.2010 года ФИО1 умерла, наследником к ее имуществу является ее муж Курдюмов В.И., который отказывается заключать договор купли-продажи спорного имущества.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, предъявив их также к ТУФА по УГИ Воронежской области, СНТ «Путь Мичурина», просил признать за ним право собственности на земельный участок и садовый домик <адрес>.

В судебном заседании истец Пищулин П.А., представляющая его интересы адвокат Почуева Л.Н. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Курдюмов В.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика ТУФА по УГИ Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Путь Мичурина» Мулюкина Н.П. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что с 2008 года спорным земельным участком и садовым домом пользуется Пищулин П.А., он же оплачивает все взносы, отремонтировал дом, земельный участок огородил забором, вырубил старые деревья и кустарники.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит в следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданском кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 05.05.2008г. между Пищулиным П.А. и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика <адрес>. по условиям данного договора Пищулин П.А. выдает в качестве задатка ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и садового домика, в обеспечение исполнения договора. Передача суммы задатка произведена полностью во время подписания договора. п.9 указанного договора определено, что стоимость продаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей с зачетом суммы задатка. Также стороны договорились о заключении договора купли-продажи указанного земельного участка и садового домика до 05.05.2011 года (п.3) (л.д.8).

Из представленных по делу доказательств усматривается, что 10.04.2011г. ФИО1 умерла. Наследником к имуществу умершей является Курлюмов В.И., что подтверждается завещанием от 29.03.2010 года (л.д.35).

При рассмотрении дела в судебном заседании ответчик Курдюмов В.И. исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что собственником спорного имущества не является.

Из справки СНТ «Путь Мичурина» усматривается, что земельным участком и имеющимся на нем садовым домиком <адрес> пользуется Пищулин П.А. (л.д.19). Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями представителя ответчика СНТ «Путь Мичурина» Мулюкиной Н.П., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, судом установлено, что Пищулин П.А. открыто владеет и пользуется спорным имуществом на протяжении долгого времени. Каких-либо споров в отношении земельного участка и садового домика <адрес> не имеется.

В соответствии с п.п.2,3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, требования Пищулина П.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пищулиным П.А. право собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течении 10 дней.

Судья П.В.Надточиев