25 октября 2011 года Советский районный суд г.Воронежа

в составе председательствующего судьи Надточиева П.В.

при секретаре Попугаевой В.В.

с участием истца Карповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Карповой А.В. к ООО «Павловскгранит-Жилстрой» об исполнении обязательств, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, признании права,

УСТАНОВИЛ:

Карпова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Павловскгранит-Жилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании права, указывая, что 16.12.2005 года заключила с ответчиком договор № «О совместной инвестиционной деятельности по долевому участию в строительстве жилья», предусматривающий инвестирование денежных средств в строительство двухкомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже, общей площадью 58,1 кв.м., в строящемся жилом доме <адрес>. расчеты по оплате указанной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей ею произведены полностью. По условиям заключенного договора срок сдачи в эксплуатацию законченный строительством жилой дом определен IV квартал 2006 года, также ответчик взял на себя обязательства не позднее одного месяца со дня ввода жилого дома в эксплуатацию осуществить передачу причитающегося ей (истице) жилого помещения и обеспечить необходимыми документами для последующего оформления квартиры в собственность. Однако, до настоящего времени указанный дом в эксплуатацию не сдан, спорная квартира ей не передана. По мнению истицы ответчиком не исполнены существенные условия договора в части передачи объекта недвижимости, в связи с чем, она просит обязать ответчика исполнить обязательства по окончанию строительных работ и передаче ей квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также взыскать в ее пользу неустойку за нарушение сроков окончания работ в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. и, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Карпова А.В. исковые требования уточнила, просила признать за ней право на получение квартиры <адрес>, взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в количестве 1705 дней за период с 01.02.2007 года по 25.10.2011 года в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. В связи с тем, что на протяжении 4-х лет она была лишена возможности проживать в собственной квартире и учитывая, что с нею проживает больная мать требующая постоянного постороннего ухода, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика ООО «Павловскгранит-Жилстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просила уменьшить размер неустойки до разумных пределов – <данные изъяты> рублей.

Суд, выслушав объяснения истца Карповой А.В., изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, т.к. они нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются представленными документами, из которых видно, что между истицей и ответчиком 16.12.2005 года был заключен договор № «о совместной инвестиционной деятельности по долевому участию в строительстве жилья», предметом которого являются правоотношения сторон, возникающие в связи с долевым строительством 1-ой очереди строительства дома <адрес>. Ответчик с привлечением денежных средств истца осуществляет строительство указанного жилого дома, истец, в свою очередь, инвестирует строительство двухкомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже, 1 очереди строительства указанного жилого дома. По условиям данного договора заказчик ООО «Павловскгранит-Жилстрой» обязуется не позднее 10 дней со дня утверждения акта государственной приемочной комиссии уведомить дольщика о вводе дома в эксплуатацию и не позднее одного месяца со дня ввода жилого дома в эксплуатацию осуществить передачу дольщику причитающегося ему жилья по акту приема-передачи, а также обеспечить необходимыми документами для последующего оформления квартиры в собственность, а она (истица), в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену (<данные изъяты> рублей) и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Плановый срок окончания строительства жилого дома – четвертый квартал 2006 года (п. 3.3.2).

В силу требований ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из реестра дольщика, стоимость спорной квартиры Карповой А.В. оплачено 25.01.2007 года (л.д.7). Внесение истицей денежных средств в кассу ООО «Павловскгранит-Жилстрой» подтверждается также представленными квитанциями (л.д. 9-11).

Таким образом, свои обязательства по договору долевого участия в строительстве истица исполнила. В свою очередь, ответчик свои обязательства по заключенному с истицей договору не выполнил до настоящего времени.

12 марта и 18 декабря 2009 года в адрес ООО «Павловскгранит-Жилстрой» Карповой А.В. были направлены претензии с требованиями об исполнении обязательства по передаче ей двухкомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже 1-ой очереди строительства жилого дома <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., передать ей проектную документацию по строительству спорного жилого дома, а также, учитывая нарушения сроков строительства, выплатить ей неустойку в размере 3% от суммы договора, либо 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, однако ответа не получила.

Предъявление иска истица мотивировала тем, что ответчиком не выполнены в срок обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Согласно статьи 9 Федерального Закона РФ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В связи с чем, к спорным правоотношениям, возникшим между сторонами, применяется ГК РФ и Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 1,2 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

По смыслу статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было (п.5). Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п.6).

Таким образом, именно на ответчике лежала обязанность представить суду доказательства, что им была допущена просрочка исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы или по вине истца.

Судом сторонам разъяснялись положения гражданского процессуального законодательства о порядке и обязанности представления доказательств.

Между тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в нарушении срока выполнения работы и доказательств наличия непреодолимой силы ответчик не представил.

В нарушении требований п. 3.3.2., 3.3.3., 3.3.4. договора № от 16.12.2005 года, до настоящего времени ответчик не передал истице Карповой А.В. объект долевого строительства, плановый срок окончания строительств жилого дома в договоре указан – 4 квартал 2006 года, т.е. последний день срока ввода в эксплуатацию 31.12.2006 года.

На основании изложенного, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку.

Согласно ч. 1,2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истица, представив свой расчет, просит взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения работ с 01.02.2007 г. по 25.10.2011г. (1705 дней) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Суд, проверив расчет (<данные изъяты>), находит его правильным, однако, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, о применении которой также просил ответчик в своем отзыве на иск и в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом обстоятельств дела, считает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из пояснений истца следует, что уклонением ответчика от исполнения договора Карповой А.В. были причинены нравственные страдания, т.к. истица своевременно исполнила обязательство, ответчик не исполняет их длительное время. Она вынуждена проживать в малогабаритной квартире совместно со своей матерью ФИО1, <данные изъяты> года рождения, которая в силу своей болезни нуждается в постоянном постороннем уходе и спорная квартира приобреталась для удобства ухода за ней. Истица представила суду документы, подтверждающие данные факты.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Карповой А.В. о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В пользу Карповой А.В. подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей. Следовательно, штраф в размере 50% от этой суммы подлежит взысканию в доход государства, т.е. <данные изъяты> руб.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая в данном случае составит <данные изъяты> рублей.

Также суд считает необходимым признать за Карповой А.В.право на получение в собственность спорной квартиры и обязать ответчика исполнить обязательства в отношении истицы, предусмотренные договором № от 16.12.2005 года.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Карповой А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Павловскгранит-Жилстрой» (<данные изъяты>) в пользу Карповой А.В. неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Павловскгранит-Жилстрой» (<данные изъяты>) в доход государства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Павловскгранит-Жилстрой» (<данные изъяты>) государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ

Признать за Карповой А.В. право на получение в собственность квартиры <адрес>.

Обязать ООО «Павловскгранит-Жилстрой» (<данные изъяты>) исполнить обязательства в отношении Карповой А.В., предусмотренные договором № от 16.12.2005 года «О совместной инвестиционной деятельности по долевому участию в строительстве жилья».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья Надточиев П.В.