ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Жаворонковой Л.П., с участием истцов Самоквасовой М.В., Сафонова О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Самоквасова В.Т., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Самоквасовой М.В., Сафонова О.Ю. к Управе Советского района городского округа города Воронежа, Администрации городского округа г.Воронежа о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Самоквасов В.Т., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, а также Самоквасова М.В., Сафонов О.Ю. обратились в суд с иском к Управе Советского района городского округа город Воронежа, Администрации городского округа г.Воронежа о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии, просили признать право собственности за каждым на 1/4 долю самовольной пристройки литер «а2», состоящей из помещения общей площадью 5,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и сохранить жилое помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками домовладения № по <адрес> – каждый по 1/8 доли на основании свидетельств о государственной регистрации права от 07.04.2005 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2009 г., выданного в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей 26.06.2008 года. Собственниками оставшейся части домовладения являются Воронцов А.Н. (5/12 доли) и Воронцова Ю.А. (1/12 доля). Кроме того, истцы и третьи лица являются также собственниками земельного участка, на котором расположено домовладения № по <адрес>.

С целью улучшения благоустройства, принадлежащей истцам доли жилого дома истцами была возведена пристройка (литер «а2»), состоящая из помещения площадью 5,2 кв.м. Кроме этого, осуществлены перепланировка и переустройство (реконструкция) части жилого дома лит. «А», которая состоит из жилой комнаты площадью – 15,5 кв.м., кухни – 9,6 кв.м., коридора площадью – 4,5 кв.м. Общая площадь пристройки и части дома 34,8 кв.м., в том числе жилая – 15,5 кв.м. При этом фундамент – бетонный, заливной; наружные стены выполнены из силикатного кирпича; перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля – асбоцементные волнистые листы по обрешетке.

В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения пристройки и реконструированной части жилого дома <адрес> возведенная пристройка и реконструированная часть жилого дома не оказывает влияния на прочность существующих несущих и ограждающих конструкций, на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом; техническое решение пристройки и части жилого дома соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.

В соответствии с актом обследования пристройки и части индивидуального жилого дома <адрес> от 27.09.2011 г. возведенная пристройка (литер «а2») и реконструированная часть жилого дома (литер «А») общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой – 15,5 кв.м., не влияют на прочностные качества дома и не нарушают требования СНиП, в связи с чем, их возможно принять в эксплуатацию.

В соответствии с гигиенической оценкой ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» № от 27.09.2011 г. пристройка и реконструкция части жилого дома <адрес> соответствуют требованиям п.п. 4.7; 5.4; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п.2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» СанПиН 2.1.2.2801-10; СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, Изменения № 2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», ст.23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52 ФЗ.

Истец Самоквасов В.Т., действующий в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Самоквасова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец Сафонов О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управы Советского района г.Воронежа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации городского округа г.Воронежа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо Воронцов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Воронцова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из технического паспорта домовладения усматривается, что истцами самовольно возведена пристройка к жилому дому <адрес> лит. «а 2», состоящая из помещения площадь. 5,2 кв.м., а также реконструирована часть жилого дома (литер «А»), состоящая из жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м.

Поскольку пристройка к дому была осуществлена Самоквасовыми В.Т., М.В. и Сафоновым О.Ю. без надлежащего оформления разрешительной документации, без утверждения проекта, то такая пристройка является самовольной.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцам Самоквасову В.Т., Самоквасовой М.В., несовершеннолетней ФИО1 и Сафонову О.Ю. принадлежит каждому по 1/8 доли домовладения <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права от 07.04.2005 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2009 г., выданного в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей 26.06.2008 года. Собственниками остальной части дома являются Воронцов А.Н. (5/12 доли) и Воронцова Ю.А. (1/12 доля) (л.д.15,17,19,20,30).

Согласно свидетельству государственной регистрации права Самоквасову В.Т., ФИО1, Самоквасовой М.В., Сафонову О.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/8 доли каждому) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками остальной доли земельного участка являются Воронцов А.Н. (5/12 доли) и Воронцова Ю.А. (1/12 доля).

Из технического паспорта и плана земельного участка (л.д. 28-37) следует, что пристройка к домовладению <адрес>, как и само домовладение в целом, расположено в пределах земельного участка, принадлежащего истцам Самоквасовым и Сафонову.

В силу требований ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Судом установлено, что в связи с возведенной истцами пристройкой лит. «а2» к домовладению <адрес>, а также реконструкцией части жилого дома (лит.А), изменилась площадь и вид жилого дома, то есть проведена его перепланировка. На основании ст.29 ЖК РФ истцы просят сохранить домовладение в перепланированном состоянии.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из акта обследования пристройки в части индивидуального жилого дома <адрес> от 27.09.2011 г., самовольно возведенная пристройка (лит. «а2») состоит из помещения общей площадью 5,2 кв.м., самовольно реконструированная часть жилого дома (лит. «А») состоит из жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м. Возведенная пристройка и реконструированная часть жилого дома не влияют на прочные качества дома и не нарушают требования СНиП. Комиссия считает, что пристройку и часть жилого дома <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой - 15,5 кв.м. возможно принять в эксплуатацию. (л.д.24).

Согласно гигиенической оценки № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» пристройка и реконструкция части индивидуального жилого дома (лит. «а2», лит. «А») <адрес>, общей площадью – 16,2 кв.м. соответствует требованиям п.п. 4.7; 5.4; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п.2.7 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» СанПиН 2.1.2.2801-10; СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, Изменения № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», ст.23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № ФЗ.( л.д. 25,26,27).

Согласно технического заключения визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения пристройки и реконструированной части жилого дома <адрес>, составленного МКП «Управление главного архитектора» архитектурным отделом Советского района, самовольно возведенная холодная пристройка (лит. «а2») состоит из помещения площадью 5,2 кв.м.; реконструированная часть жилого дома (лит. «А») состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., кухн6и площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м. Возведенная пристройка и реконструированная часть жилого дома не оказывают влияния на прочность существующих несущих и ограждающих конструкций, на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Техническое решение пристройки и части жилого дома соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдении необходимых мероприятий. (л.д.7,8,9,10).

Пристройка выполнена с целью улучшения жилищных условий.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Самоквасовым В.Т. право собственности на 1/4 долю пристройки литер «а2», состоящей из помещения общей площадью – 5,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю пристройки литер «а2», состоящей из помещения общей площадью – 5,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Самоквасовой М.В. право собственности на 1/4 долю пристройки литер «а2», состоящей из помещения общей площадью – 5,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Сафоновым О.Ю. право собственности на 1/4 долю пристройки литер «а2», состоящей из помещения общей площадью – 5,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии домовладение <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на домовладение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья – О.Н.Макаровец