дело №2-2520/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2011 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Милютиной С.И., при секретаре Диминтиевской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каляпиной Е.С. к Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Каляпина Е.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником 5/22 долей дома и 5/22 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Сособственниками дома и земельного участка являются Бредихин В.И., Дрынова Е.К., Левченко В.А., Поваляев Т.А., Федотова Ю.А. На указанном земельном участке ею (истицей) без соответствующего разрешения был возведен еще один жилой дом (лит. В, В1), состоящий из кухни, площадью 12,5 кв.м., санузла, площадью 5,4 кв.м., гостиной, площадью 19,3 кв.м., коридора, площадью 0,9 кв.м., двух жилых комнат, площадью 13, 1 кв.м., 11,2 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 62,4 кв., в том числе жилая – 43,6 кв.м. В соответствии с актом обследования, техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения жилого дома (лит. В.В1) по <адрес> он соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию при условии соблюдения необходимых мероприятий. Истица просила суд признать право собственности на указанную самовольную постройку.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения дела определениями суда от 27.10.2011 г. и от 17.11.2011 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управа Советского района г. Воронежа, собственники домовладений № и 22 по <адрес> Серов В.В., Степина М.М., Данилова З.Г. (л.д. 1, 60).

Истец Каляпина Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке (л.д. 40).

Третьи лица: Бредихин В.И., Дрынова Е.К., Левченко В.А., Поваляев Т.А., Федотова Ю.А., Серов В.В., Степина М.М., Данилова З.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом (л.д.38, 42-45). Представитель Управы Советского района г.о.г. Воронеж в судебное заседание также не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41, 46).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Свидетельствами о государственной регистрации права, выданным УФРС по ВО 30.03.2009 года, подтверждается, что Каляпина Е.С. является собственником 5/22 долей дома (Лит: А,А1-А5) площадью 113,3 кв.м. и 5/22 долей земельного участка, площадью 822 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).

В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Из представленных документов (обмерочного чертежа жилого дома, кадастрового паспорта, технического паспорта) усматривается, что на указанном земельном участке истицей выстроен жилой дом (Лит В,В1). Согласно сведениям, внесенным в технический паспорт, разрешения на строительство лит В.В1 не предъявлено (л.д. 9-15, 25-37).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, истица обращалась в Управу Советского района г.о.г. Воронеж с заявлением об оформлении самовольно возведенного жилого дома, однако ей было отказано со ссылкой на ст. 222 ГК РФ (л.д. 18).

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома на участке <адрес> - на данном земельном участке самовольно возведен объект капитального строительства – жилой дом, на первом этаже которого расположены: кухня, площадью 12,5 кв.м., санузел, площадью 5,4 кв.м., гостиная, площадью 19,3 кв.м., в мансардном этаже расположены: коридор, площадью 0, 9 кв.м., две жилые комнаты, площадью 13,1 кв.м., 11,2 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 62,4 кв., в том числе жилая – 43,6 кв.м. Фундамент дома монолитный, бутобетонный, наружные стены выполнены из газосиликатных блоков с прокладкой слоя утеплителя, перекрытия – по деревянным балкам, кровля – шифер. Технические и конструктивные решения объекта капитального строительства - жилого дома соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта (л.д. 16-17).

Согласно акту обследования индивидуального жилого дома в лит. В,В1 по <адрес> от 14.07.2011 г. конструктивные и планировочные решения, примененные при возведении жилого дома соответствуют действующим требованиям СНиП. (л.д. 19).

Как усматривается из гигиенической оценки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» № законченного строительством при вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома на участке <адрес>, конструктивные и планировочные решения, примененные при возведении жилого дома, соответствуют требованиям ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 20-22).

В акте обследования от 14.07.2011 г. указано, что возведенная Каляпиной Е.С. постройка расположена на расстоянии 0,8 м. от границ с соседними участками: № и № по <адрес>. В судебном заседании установлено, что собственники названных земельных участков, равно как сособственники истицы (третьи лица), не возражали против возведения ею жилого дома под лит. В,В1 на участке <адрес> (л.д. 51-58).

На основании изложенного, суд находит иск Каляпиной Е.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Каляпиной Е.С. право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом – Лит. В,В1, площадью 62,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение десяти дней.