Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Милютиной С.И., при секретаре Диминтиевской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Яцких Л.И. к Управе Советского района городского округа город Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Яцких Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что она на основании договора дарения, является собственницей квартиры <адрес>. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 42,7 кв.м., жилая 29,8 кв.м. Квартира состояла из двух жилых комнат площадью 10,7 кв.м. и 19,1 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м. С целью улучшения благоустройства квартиры были осуществлены следующие работы: демонтированы перегородки с дверными проемами смежные с коридором кухней, возведена перегородка в арочном проеме, в результате чего образовались: жилая комната площадью 10,7 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., коридор, площадью 6, 5 кв.м., кухня площадью 5,0 кв.м. санузел площадью 2,9 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 42,3 кв.м., жилая 27,9 кв.м. В квартире зарегистрированы четыре человека, перепланировка была произведена по общему согласию. Произведенные изменения не противоречат СниП. Выполненная перепланировка не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций квартиры, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Однако перепланировка была произведена без разрешения органа местного самоуправления. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть иск в их отсутствие (л.д. ).

Ответчики - Управа Советского района город Воронеж, Администрация городского округа город Воронеж для участия в деле не направили своих представителей, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. ).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, в квартире <адрес> проживают и зарегистрированы: Яцких Л.И. (истец), Яцких И.Н., Яцких М.В., Яцких А.Н. (третьи лица) (л.д.15). На основании договора дарения от 03.11.1993 г., удостоверенного нотариусом ФИО1 и зарегистрированного БТИ Советского района г. Воронежа, собственницей квартиры является Яцких Л.И. (л.д. 8)

Предъявление иска мотивировано тем, что в целях благоустройства квартиры была произведена ее перепланировка.

Как усматривается из сообщения БТИ Советского района г.Воронежа, из Управы Советского района г.о.г. Воронеж истцу разъяснено, что перепланировка квартиры может быть сохранена только по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.18, 19).

Согласно акту обследования, в квартире <адрес> произведены следующие работы: демонтированы перегородки с дверными проемами между кухней и жилой комнатой, площадью 19,1 кв.м. и между коридором и жилой комнатой площадью 19,1 кв.м., закрыт арочный проем перегородкой из гипсокартона по металлическому каркасу в жилой комнате площадью 19, 1 кв.м., изменив конфигурацию и размеры комнаты, в результате чего образовались: жилая комната площадью 17,2 кв.м., коридор, площадью 6, 5 кв.м., кухня площадью 5,0 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 42,3 кв.м., жилая 27,9 кв.м. Перепланировка не влияет на прочностные характеристики самой квартиры и всего здания в целом, произведена с целью благоустройства квартиры, что подтверждается экспликацией к плану квартиры и техническим заключением, в котором указано, что произведенная перепланировка не нарушает требования СНиП. Комиссия приняла решение о возможности принятия в эксплуатацию квартиры <адрес> с учетом проведенных работ по перепланировке (л.д. 16, 17).

Техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов квартиры <адрес> подтверждается, что произведенная перепланировка не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, технические решения, применяемые при перепланировке квартиры соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры (л.д. 9-11).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 42, 3 кв.м., жилой – 27,9 кв.м., состоящей из жилых комнат – 10,7 кв.м. и 17,2 кв.м., коридора – 6,5 кв.м., кухни – 5, 0 кв.м., санузла – 2,9 кв.м., что является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья С.И. Милютина