Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Милютиной С.И., при секретаре Диминтиевской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гориславского С.В., Гориславской О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Управе Советского района городского округа город Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Гориславский С.В., Гориславская О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1., обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что они являются собственниками квартиры <адрес>. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 63,1 кв.м., жилая 30,1 кв.м. Квартира состояла из двух жилых комнат площадью 15,0 кв.м. и 15,1 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., коридора площадью 12,4 кв.м., ванной и туалета площадью 5,1 кв.м., кладовой площадью 2,9 кв.м.. С целью улучшения благоустройства квартиры были осуществлены следующие работы: демонтирована перегородка между коридором площадью 12,4 кв.м. и кладовой площадью 2,9 кв.м., в коридоре возведены новые перегородки из газосиликатных блоков толщиной 100 мм, в результате чего образовались помещение площадью 1,6 кв.м., оборудованное под туалет, и шкаф площадью 0,1 кв.м.; демонтирована перегородка между коридором и ванной площадью 5,1 кв.м. и возведена новая перегородка из газосиликатных блоков толщиной 100 мм, в результате чего площадь ванной стала 5,0 кв.м.; демонтированы перегородки между коридором, кухней площадью 12,6 кв.м., двумя жилыми комнатами площадью 15,1 кв.м., 15,0 кв.м. и возведены новые перегородки из газосиликатных блоков толщиной 100 мм с сохранением планировочного решения и функционального назначения помещений, в результате чего образовалась кухня-столовая площадью 17,1 кв.м., а площадь коридора стала 10,5 кв.м., жилых комнат – 12,4 кв.м. и 16,2 кв.м. соответственно. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 62,9 кв.м., жилая 28,6 кв.м. Произведенные изменения не противоречат СниП. Выполненная перепланировка не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций квартиры, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Однако перепланировка была произведена без разрешения органа местного самоуправления. Истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>.

В судебном заседании истцы иск поддержали.

Ответчики - Управа Советского района городского округа город Воронеж, Администрация городского округа город Воронеж о дне слушания по делу извещены судом надлежаще (л.д. 31, 33), для участия в деле своих представителей не направили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, в квартире <адрес> проживают и зарегистрированы: Гориславский С.В., Гориславская О.А., ФИО1 (л.д.8, 9, 13), которые, на основании свидетельств о государственной регистрации права, являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности данной квартиры (л.д. 26-28)

Предъявление иска мотивировано тем, что в целях благоустройства квартиры была произведена ее перепланировка.

Как усматривается из сообщения Управы Советского района г.о.г. Воронеж истцам разъяснено, что перепланировка квартиры может быть сохранена только по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.30).

Согласно акту обследования, в квартире <адрес> произведены следующие работы:

демонтирована перегородка между коридором площадью 12,4 кв.м. и кладовой площадью 2, 9 кв.м., в коридоре возведены новые перегородки из газосиликатных блоков толщиной 100 мм, в результате чего образовались помещение площадью 1,6 кв.м., оборудованное под туалет, и шкаф площадью 0,1 кв.м.;

демонтирована перегородка между коридором и ванной площадью 5,1 кв.м. и возведена новая перегородка из газосиликатных блоков толщиной 100 мм, в результате чего площадь ванной стала 5, 0 кв.м.;

демонтированы перегородки между коридором, кухней площадью 12, 6 кв.м., двумя жилыми комнатами площадью 15,1 кв.м., 15,0 кв.м. и возведены новые перегородки из газосиликатных блоков толщиной 100 мм с сохранением планировочного решения и функционального назначения помещений, в результате чего образовалась кухня-столовая площадью 17,1 кв.м., а площадь коридора стала 10,5 кв.м., жилых комнат – 12,4 кв.м. и 16,2 кв.м. соответственно (л.д. 23).

Выполненные переустройство и перепланировка не влияют на прочностные качества самой квартиры, всего здания в целом и не нарушают требования СНиП. С учетом проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиру <адрес> общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м., возможно принять в эксплуатацию.

Техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов квартиры <адрес> подтверждается, что произведенные переустройство и перепланировка не оказывают влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, технические решения, применяемые при перепланировке квартиры соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 15).

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ВО», квартира <адрес> после произведенной перепланировки соответствует требованиям ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 24).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой – 28,6 кв.м., состоящей из 2-х жилых комнат площадью 12,4 кв.м. и 16,2 кв.м., коридора площадью 10,5 кв.м., кухни-столовой площадью 17,1 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., ванной площадью 5,0 кв.м., шкафа площадью 0,1 кв.м., что является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья С.И. Милютина