Дело № 2-2515/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29.11.2011 г. г. Воронеж Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Боевой Р.И., при секретаре Ворониной И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дунаева С.А. к Управе Советского района городского округа город Воронеж, Администрации городского округа г.Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Дунаев С.А. обратился в суд с иском к Управе Советского района городского округа г.Воронежа, Администрации городского округа г.Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка <адрес>, на котором был возведен жилой дом (литер «п/А», «А», «н/А» и «а»), состоящий из хозяйственного помещения, площадью 24 кв.м. (подвал), прихожей, площадью 7,8 кв.м., коридора, площадью 11,9 кв.м., санузла, площадью 2,5 кв.м., кухни, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 37,7 кв.м. (на первом этаже), коридора, площадью 11,4 кв.м., гардеробной, площадью 3 кв.м., санузла, площадью 4,3 кв.м., трех жилых комнат, площадью 11,5 кв.м., 19,4 кв.м. и 19,6 кв.м. (на мансардном этаже) и холодной пристройки, площадью 18,2 кв.м., общей площадью 183 кв.м., в том числе жилой – 88,2 кв.м. При этом фундамент жилого дома – железобетонные блоки, наружные стены выполнены из газосиликатных блоков с утеплителем и силикатного кирпича, перекрытие выполнено путем укладки железобетонных плит и деревянных балок, кровля – металл профиль по обрешетке. Согласно техническому заключению визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения жилого дома <адрес>, акту обследования дома, оценке № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области», спорный жилой дом соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома. Он (истец) обратился в Управу Советского района городского округа г.Воронеж по вопросу оформления самовольной постройки, однако, сообщением № от 13.10.2011г. ему было отказано в этом. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом. Истец Дунаев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Управы Советского района городского округа г.Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управы (л.д. 47). Представитель ответчика Администрации городского округа г.Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истцу Дунаеву С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 680 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12). В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом <адрес> (по состоянию на 20.09.2011 года), указанный жилой дом был построен в 2011 году, общая его площадь составляет 183 кв.м., жилая площадь – 88,2 кв.м., фактически дом используется по назначению (л.д.21-33). Из акта обследования от 08.10.2011 г. и технического заключения визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения индивидуального жилого дома, расположенного на участке по адресу: <адрес>, следует, что на указанном земельном участке без соответствующих документов возведен жилой дом (лит. «п/А», лит. «А», лит. «н/А», лит. «а»), который состоит из следующих помещений: хозяйственного, площадью 24,0 кв.м; прихожей площадью 7,8 кв.м; коридора площадью 11,9 кв.м; санузла площадью 2,5 кв.м; кухни площадью 11,7 кв.м; жилой комнаты площадью 37,7 кв.м; коридора площадью 11,4 кв.м; гардеробной площадью 3,0 кв.м; санузла площадью 4,3 кв.м; жилой комнаты площадью 11,5 кв.м; жилой комнаты площадью 19,4 кв.м; жилой комнаты площадью 19,6 кв.м; холодной пристройки площадью 18,2 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 183,0 кв.м., в том числе жилая – 88,2 кв.м. Фундамент - ж.б. блоки; наружные стены выполнены из газосиликатных блоков с утеплителем и силикатного кирпича; перекрытие выполнено путем укладки ж.б. плит и деревянных балок; кровля - металлопрофиль по обрешетке. Возведенный жилой дом по конструктивному использованию, по объемно-планировочному решению и использованному инженерно-техническому оборудованию не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Техническое решение жилого дома соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта при условии соблюдения дома необходимых мероприятий. В связи с чем комиссия пришла к выводу о возможности принятия дома в эксплуатацию (л.д. 13-17). Согласно Оценке № ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» от 11.10.2011г. спорный жилой дом признан соответствующим требованиям п.п. 2.7, 4.7, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с последующими изменениями и дополнениями), СанПиН 2.1.2.2801-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, Изменения № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. (л.д. 18-20). Суд учитывает, что истец произвел самовольную постройку на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением требований о его назначении. Возведенная постройка соответствует предъявляемым к ней градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Дунаевым С.А. право собственности на жилой дом <адрес> (лит. п/А», лит. «А», лит. «н/А», лит. «а»), общей площадью 183 кв.м., в том числе жилой – 88,2 кв.м., состоящий из хозяйственного помещения, площадью 24 кв.м., прихожей, площадью 7,8 кв.м., коридора площадью 11,9 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 37,7 кв.м., коридора площадью 11,4 кв.м., гардеробной площадью 3,0 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. и холодной пристройки, площадью 18,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение десяти дней. Судья Р.И. Боева