дело № 2-2158/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2011 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Степанищевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Клементьевой Г.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ДИЗО ВО обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что по договору купли-продажи от 23.03.2005 года Клементьева Г.М. приобрела в собственность нежилое отдельно стоящее здание литер А, общей площадью 398,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП 14.04.2005 года сделана запись о регистрации №. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Факт использования ответчицей земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке. Однако Клементьева Г.М. арендную плату не вносила. Истец просил взыскать с ответчицы сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3034 кв.м., за период с 14.04.2005 года по 30.06.2011 года в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчицы сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2005 года по 21.07.2011 года в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ДИЗО ВО по доверенности Карасалихов Р.И. поддержал изложенные в иске доводы и требования.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчицы по доверенности Бондарев Ю.В. в письменных возражениях указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.06.2004 года земельный участок площадью 3034 кв.м. находится на праве аренды у ФИО1 сроком до 20.01.2053 года. Ответчица не располагает сведениями об исполнении им обязательств как арендатора (уплаты арендной платы). Ответчица неоднократно пыталась связаться с ФИО1 и его представителями по вопросу оформления прав на земельный участок, но его представители уклонялись от этого. Ответчица совместно с собственниками другого здания заказали межевое дело для раздела земельного участка по <адрес> однако Департаментом имущественных и земельных отношений межевое дело не подписано, мотивированного отказа не поступало. Также представитель ответчицы не согласен с расчетом истца. Размер площади земельного участка, использованный при расчете неосновательного обогащения, равный 548,34 кв.м. применен необоснованно, т.к. формула, установленная в п. 2.9 постановления АВО № от 25.04.2008 года, к делимому земельному участку не может быть применена. На земельном участке по <адрес> расположено два отдельно стоящих здания, одно здание (под лит. А) принадлежит ответчице, а второе по частям принадлежит другим собственникам. В собственности ответчицы находится двухэтажное отдельно стоящее здание, площадь застройки – 199,4 кв.м.

Ответчицей заявлено о применении срока исковой давности: просила применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2005 года по 18.08.2008 года (л.д. 52).

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 23.03.2005 года Клементьева Г.М. приобрела в собственность нежилое отдельно стоящее здание литер А, общей площадью 398,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП 14.04.2005 года сделана запись о регистрации № (л.д. 20-23).

Договором аренды от 13.02.2004 года, договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.06.2004 года и свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2004 года и подтверждается, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3034 кв.м., зарегистрирована аренда сроком до 20.01.2053 года за ФИО2 (л.д. 19, 57-63). Соглашение о расторжении договора аренды подписано между ДИЗО ВО и ФИО1 только 25.05.2011 года (л.д. 64).

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Доказательств, что ответчице под недвижимость (нежилое отдельно стоящее здание литер А, общей площадью 398,8 кв.м., по <адрес>) предоставлялся в пользование земельный участок площадью, превышающей площадь застройки, представлено не было. По данным БТИ площадь застройки 257 кв.м. (л.д. 72). Поэтому задолженность по арендной плате (неосновательное обогащение) рассчитывается исходя из площади земельного участка, занимаемого строением, принадлежащим ответчице на праве собственности.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года (ред. 18.07.2011 года) «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 года за № 349 (ред.20.05.2011 года) было утверждено «Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Доводы представителя ответчика о том, что в рассматриваемом случае неприменима формула, установленная в п. 2.9. «Положения о порядке определения размера арендной платы…» суд находит обоснованными, т.к. земельный участок № по <адрес> имеет общую площадь 3034 кв.м. и поэтому не обладает признаком неделимости (ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, ст. 8 Закона Воронежской области «О регулировании земельных отношений в Воронежской области»). К тому же нескольким лицам на праве собственности принадлежит здание под лит. З, З1, 32, тогда как здание под лит. А принадлежит только Клементьевой Г.М.

Поэтому суд применяет п. 2.2. Положения, согласно которому размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

Аг = Кс х Аст х К₁ х К₂, где

Аг – величина годовой арендной платы

Кс – кадастровая стоимость земельного участка

Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального использования)

К₁ – корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.7 настоящего Порядка

К₂ – корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.8 настоящего Порядка.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка <данные изъяты>./кв.м., а с 01.01.2011 года – <данные изъяты> руб./кв.м. (л.д. 50). Как указывалось выше, площадь земельного участка, занимаемого отдельно стоящим зданием литер А, составляет по данным БТИ 257 кв.м. (л.д. 72).

Следовательно, Кс = <данные изъяты> руб/кв.м х 257 кв.м. = <данные изъяты> руб., а с 01.01.2011 года (переоценка ГКОЗ) Кс = <данные изъяты> руб/кв.м х 257 кв.м. = <данные изъяты> руб.

Аст = 2% (л.д. 41). Корректирующих коэффициентов К₁, К₂ в рассматриваемом случае не применяются. Расчет годовой и квартальной арендной платы:

Аг = <данные изъяты> руб. (годовая)

Акв = <данные изъяты> (в квартал).

С 01.01.2011 года:

Аг = <данные изъяты> руб. (годовая)

Акв = <данные изъяты> (в квартал).

В вышеназванном Положении (в редакции, действовавшей до внесения изменений постановлением правительства ВО от 11.06.2009 года за №), в пункте п. 3.2. предусматривалось, что арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально не позднее 25 апреля, 25 июля, 25 сентября и 1 декабря текущего года. В редакции от 11.06.2009 года пунктом 3.2. установлено, что арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

Истцом не было представлено возражений относительно заявления ответчицы о пропуске срока исковой давности. Учитывая положения ст. 196, п. 2 ст. 199 ГК РФ, принимая во внимание, что исковое заявление направлено в суд 02.09.2011 года (л.д. 27), суд отказывает ДИЗО ВО в части требований, заявленных за период с апреля 2005 года по август 2008 года включительно.

Таким образом, за использование земельного участка площадью 257 кв.м. ответчицей за период с сентября 2008 года по июль 2011 года включительно подлежала уплате арендная плата:

За сентябрь 2008 года – 25.09.2008 года <данные изъяты> руб.

За 4 квартал 2008 года – 01.12.2008 года <данные изъяты> руб.

За 1 квартал 2009 года – 25.04.2009 года <данные изъяты> руб.

За 2 квартал 2009 года – 25.07.2009 года <данные изъяты> руб.

За 3 квартал 2009 года – 25.09.2009 года <данные изъяты> руб.

За 4 квартал 2009 года – 25.10.2009 года <данные изъяты> руб.

За 1 квартал 2010 года – 25.01.2010 года <данные изъяты> руб.

За 2 квартал 2010 года – 25.04.2010 года <данные изъяты> руб.

За 3 квартал 2010 года – 25.07.2010 года <данные изъяты> руб.

За 4 квартал 2010 года – 25.10.2010 года <данные изъяты> руб.

За 1 квартал 2011 года – 25.01.2011 года <данные изъяты> руб.

За 2 квартал 2011 года – 25.04.2011 года. <данные изъяты> руб.

Итого: <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ:

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На день предъявления иска учетная ставка составляла 8,25% (указание ЦБ РФ от 29.04.2011 года № 2618-у).

Расчет процентов (с учетом вышеуказанных сроков внесения арендной платы, за период с 25.09.2011 года по 21.07.2011 года (окончание периода соответствует указанному истцом в иске):

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать <данные изъяты>. в качестве неосновательного обогащения за использование части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с сентября 2008 года по июнь 2011 года включительно, и <данные изъяты> руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2011 года по 21.07.2011 года. Всего: <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, учитывая п/п 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчицы в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Клементьевой Г.М. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области <данные изъяты>, из которых:

<данные изъяты> – неосновательное обогащение за использование части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с сентября 2008 года по июнь 2011 года включительно;

<данные изъяты> – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2011 года по 21.07.2011 года.

Взыскать с Клементьевой Г.М. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течении десяти дней.

Судья: Косенко В.А.