ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2011 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи - ФИО1., при секретаре ФИО2., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Наш дом» к Нетесову А.И. о взыскании коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Наш дом» обратилось с суд с иском к Нетесову А.И. о взыскании коммунальных услуг, указывая, что в апреле 2006 г. создано ТСЖ «Наш дом» по адресу: <адрес>.

Нетесов А.И. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> по ул. <адрес>.

Так как ответчик является собственником указанной квартиры, и соответственно и потребителем услуг ТСЖ «Наш дом», он обязан производить оплату за потребленные коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения.

С 01.04.2006 г. по 31.12.2008 г. ответчиком не произведена оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, предоставленные по вышеуказанному адресу в период с 01.01.2009 г. по 31.06.2009 г. В свою очередь, исполняя свои договорные обязательства, ТСЖ «Наш дом» в соответствии со ст.ст. 137, 138 ЖК РФ и положениями Устава ТСЖ, произвело оплаты поставщикам за предоставленные услуги в указанный период. Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, ответчику, как собственнику помещения, ежемесячно предоставлялся счет в форме единого платежного документа, формируемого ТСЖ «Наш дом» для оплаты за потребленные услуги. Несмотря на неоднократные обращения, документы, подтверждающие оплату услуг за период с 01.04.2006 г. по 31.12.2008 г., а также оплату за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2009 г. по 31.06.2009 г. ответчиком представлены не были. По квитанции, представленной бухгалтерией ТСЖ, задолженность ответчика по коммунальным платежам, включающим плату за содержание и ремонт жилья, лифт, вывоз ТБО, отопление, холодную воду, горячую воду, водоотведение холодной и горячей воды, антенну, электроэнергию мест общего пользования, домофон, по состоянию на 31.12.2008 г. составила <данные изъяты>. По состоянию на 30.09.2009 г. задолженность за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение составила <данные изъяты>.

Общая сумма задолженности ответчика составила <данные изъяты> Направленное истцом в адрес ответчика уведомление от 21.03.2011 г. о необходимости оплаты задолженности оставлено без удовлетворения. В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с Нетесова А.И. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности Цветкова И.И. в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что в расчёте задолженности Нетесова, предоставленном к иску и в карточке лицевого счёта, суммы указаны помесячно. Тот факт, что в расчёте и в карточке суммы различаются на <данные изъяты> за каждый месяц, объясняется тем, что расчёт произведён с учётом площади помещения и количества проживающих человек, а в карточке лицевого счёта вероятно описка или опечатка в суммах. При вынесении решения по делу, следует руководствоваться расчётом, а не карточкой лицевого счёта.

Ответчик Нетесов А.И. в судебном заседании исковое заявление не признал, поясил, что долга перед ТСЖ «Наш дом» по поплате сожержания жилья и коммунальных услуг не имеет. Просил суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По п. 21 «а» «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (утв. Постановлением Правительства РФ № от 23.05.2006 года №, ред. 29.07.2010 года) при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В п. 2 приложения № указано: при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:

1)      размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение (руб.) определяется по формуле:

, (6)

где:

- объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт·час);

- объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа, электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том нежилом помещении (за исключением помещений общего пользования) (куб. м, кВт·час), определенный в соответствии с пунктом 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·час);

- количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом доме) (чел.);

- количество граждан, зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания во всех жилых помещениях дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета (чел.);

Как установлено судом, многоквартирный жилой <адрес> оборудован общедомовым узлом учета холодной воды, что следует из показаний представителя истца, не оспаривается ответчиком, а также подтверждается имеющимися в материалах дела копиями счетов выставленных МУП «Водоканал Воронеж» ТСЖ «Наш дом» в том числе и за поставку воды в установленных объемах ( л.д.106-112).

Из материалов дела усматривается, что собственником <адрес>, площадью 94,5 кв.м., а также лицом, в силу ст. 154 ЖК РФ, осуществляющим оплату за содержание и ремонт жилого помещения и оплату коммунальных платежей, является Нетесов А.И. (л.д. 29).

Судом также установлено, что приборы учета холодной и горячей воды в <адрес> ТСЖ «Наш дом» опломбированы на основании акта 16.10.2009г (л.д.49).

Истец предъявление своего иска мотивировал тем, что у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам с апреля 2006 года по 31 декабря 2008 года включительно, а также задолженность по оплате водоснабжения с января 2009 года по сентябрь 2009 года.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копии карточек лицевого счета <адрес>, с указанием площади квартиры (общей 94.5 кв.м. жилой 59.3 кв.м.), ее собственника ( Нетесов А.Н.), количества человек за которых производится начисление оплаты ( 3 и 4 человек) по учету и оплате коммунальных платежей за отчетные годы с 2006 по 2008 включительно, а также за 2009 год, из которых усматривается, что Нетесов А.И. оплату в период с 2006 по 2008год не производил, а с января по сентябрь 2009 года не оплачивал холодное и горячее водоснабжение и водоотведение ( л.д. 93-97,100-105).

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Наш дом» Нетесову А.И. были выписаны квитанции на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 2006 по 2008 годы включительно, по которым долг Нетесова по платежам составил <данные изъяты>. и за период с января 2009 по сентябрь 2009 года за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение в сумме <данные изъяты> (л.д. 69-83).

Размер подлежащих оплате платежей подтвержден предоставленным истцом расчетом исковых требований, который ответчиком не оспорен, проверен судом и является, по мнению суда правильным (л.д.129-142).

Вместе с тем, Нетесовым А.И. представлена суду только одна квитанция по оплате содержания жилья, а также коммунальных услуг за период указанный истцом в исковом заявлении- оплата за апрель 2008 года в сумме <данные изъяты> (л.д. 149). Других оплаченных квитанций, либо иных надлежащих доказательств, подтверждающих, что оплата содержания жилья и коммунальных услуг им осуществлялась в указанные периоды, ответчик суду не предоставил.

Представленные суду Нетесовым А.И. квитанции (л.д.147-148) не могут свидетельствовать об исполнении ответчиком своих обязательств перед истцом по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в указанный истцом период, поскольку эти квитанции подтверждают оплату ответчиком только содержание жилья за июнь и июль 2009, т.е. за период, который спорным именно по оплате содержания жилья не является и не подтверждают оплату им водоснабжения и водоотведения.

Доводы ответчика о том, что у него долга по платежам нет, т.к. эти квитанции не содержат указания на наличие предыдущей задолженности, суд находит не состоятельными, поскольку отсутствие указания в квитанции о наличии предыдущего долга по платежам не является доказательством оплаты указанных платежей ответчиком.

Как пояснил сам ответчик, правление ТСЖ «Наш дом» и его руководство поменялось в 2009 году. Представитель истца также пояснила, что в 2009 году сменилось руководство ТСЖ и 14 марта 2009 года работники ТСЖ приступили к своим обязанностям., а 20 мая 2009 года был изготовлен акт проверки оплаты жильцами дома коммунальных платежей и выявлены 31 должник (л.д.47,48). Должников проверяли по счёту, то есть по поступлению платежей на расчётный счёт, и по квитанциям. Ответчик квитанции не приносил, хотя обещал это сделать, в связи с чем задолженность за предыдущее время ему в указанных квитанциях не выставлялась.

Не оспаривая порядок начисления платежей и их сумм, Нетесов А.И. возражал против исковых требований, в том числе и по тем основаниям, что он и члены его семьи не проживали в квартире <данные изъяты> и не пользовались коммунальными услугами, т.к. он, в этот период времени, постоянно проживал по месту своей регистрации в <адрес>, где и оплачивал коммунальные услуги, а его жена и двое детей проживали по адресу: <адрес>. В обоснование своих возражений Нетесов А.И. представил суду справки (л.д.84,85).

Вместе с тем, из справки, выданной Нетесову, усматривается, что она выдана на основании карточек ф «А» и «Б» (л.д.98,99), которые не содержат сведений с достоверностью подтверждающих фактическое место проживания Нетесова в период с 2006 по 2008 год и с января 2009г. по сентябрь 2009 года, а содержат лишь сведения о его регистрации в квартире родителей. Других доказательств того, что он проживал в <адрес> по ул.<адрес> в период с 2006 по 2009 год, Нетесов А.И. суду не представил.

Также материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих оплату Нетесовым А.И. коммунальных услуг по месту его регистрации.

Справка, выданная <данные изъяты>, также не подтверждает, что ФИО8- <данные изъяты> ответчика, и его дети <данные изъяты>. и <данные изъяты>. когда-либо фактически проживали, или проживают в настоящее время в <адрес>.

Напротив, из ответа <данные изъяты> на запрос от 10.10.2011. председателю ТСЖ «Наш дом» усматривается, что ФИО8 и ее несовершеннолетние дети фактически с 2005 года и по настоящее время в <адрес> не проживают, дом подлежит сносу, в доме отсутствуют коммуникации (л.д.115).

Кроме того доводы ответчика, в этой части, опровергаются показаниями свидетелей.

Так свидетель ФИО9 пояснила суду, что НетесовА.И, является соседом семьи Нетесовых и проживает в своей квартире примерно с 2006 года постоянно. Она видела как Нетесов привозил жену из роддома. Он гуляют вместе с женой и с детьми возле дома. ФИО9, часто видела, как ответчик и его жена с пакетами с едой заходили в дом. Рано утром, Нетесов уходит на работу, а вечером возвращается. Вечером в квартире Нетесова горит свет. В 2009 году, когда у ФИО9 заболел ребёнок, жена Нетесова приходила к ФИО9, помогала делать ребёнку ингаляции. У Нетесова есть 2 автомобиля. Машины часто стоят во дворе. На работу Нетесов ездит на машине.

Свидетель ФИО10 пояснил, что он живет в доме с 22 февраля 2006 года. Нетесов с семьёй в это время уже проживал в спорной квартире. Недавно у Нетесова родился второй ребёнок. Во дворе дома и в подъезде ФИО10 почти каждый день видит Нетесова А.И., а примерно с середины июля 2011 года стал видеть его реже, так как у Нетесова в квартире идёт ремонт. У ответчика есть автомобиль <данные изъяты> черного цвета. На сегодняшний день в квартире проживают четверо человек, Нетесов с женой и двумя детьми. Его жена с детьми постоянно выходит на прогулку. В квартире Нетесова <данные изъяты> был в мае 2009 года, когда они приходили проверить счётчик и составить акт, так же Нетесов был поставлен в известность, что за ним числится задолженность. В квартире <данные изъяты> видел Нетесова с женой.

Суд считает показания данных свидетелей надлежащими доказательствами по делу, поскольку они последовательны, объективны, не противоречивы и согласуются с другими доказательствами.

Доводы ответчика также опровергаются имеющимися в материалах дела справками о расходах по оплате за электроэнергию выданными <данные изъяты>, из которых усматривается, что Нетесов А.И., проживающий по адресу : <адрес> период с 01.01.2007 и по 01.01.2010 года уплачивал расходы за получение электроэнергии начисленной помесячно (л.д.116-118).

Кроме того, при проверке показаний счетчиков горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчика 16.10.09. Атом проверки, с участием Нетесова, установлено, что указанные счетчики не были обнуленными, а имели показатели: по холодной воде <данные изъяты>., по горячей- - <данные изъяты> (л.д.49). Нетесов А.И. в суде не отрицал, что приобретал новую квартиру, в которой никто ранее не жил.

Судом также установлено, что несовершеннолетние дети ответчика состоят на учете в детской поликлинике к которой относится <адрес>, по этому адресу Нетесов А.И вызывал врача детям когда они были больны, что признал ответчик в суде ( л.д. 152).

Данные доказательства в их совокупности, дают основание суду полагать, что Нетесов А.И. с женой и несовершеннолетним сыном с 2006 года, а с несовершеннолетней дочерью с июня 2009года, по настоящее время, постоянно проживает в <адрес> и пользуется, в связи с этим, коммунальными услугами, которые должны быть оплачены в установленном порядке.

Не убедительными суд находит и доводы ответчика об отсутствии у Цветковой И.И. законных оснований для представления интересов ТСЖ «Наш дом» в суде, поскольку ее полномочия подтверждены доверенностью выданной председателем правления ТСЖ «Наш дом» от 11.08.20011 (л.д.40). Полномочия председателя правления подтверждены предоставленными суду документами (л.д.7-12,23-28) и в установленном законом порядке никем не оспорены.

Не находит суд состоятельными и доводы ответчика относительно того, что оплата за коммунальные услуги должна осуществляться при наличии регистрации в жилом помещении либо уведомления от собственника, поскольку это противоречит п. 21 «а» «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (утв. Постановлением Правительства РФ № от 23.05.2006 года № 307, ред. 29.07.2010 года) из которых усматривается, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение определяется с учетом количества проживающих ( зарегистрированных) лиц в жилом помещении.

По мнению суда, отсутствие регистрации в жилом помещении фактически проживающих в нем граждан, при наличии общедомового прибора учета водоснабжения и оплаты этого водоснабжения по фактическому потреблению, как это предусмотрено и происходит между ТСЖ «Наш дом» и <данные изъяты>, при отсутствии счетчиков в квартире, будет приводить к нарушению прав других граждан, зарегистрированных в жилых помещениях многоквартирного жилого <адрес>, поскольку именно на них, при указанных обстоятельствах, должна быть перераспределена оплата за потребление воды жильцами проживающими, но не зарегистрированными в своих жилых помещениях, что является несправедливым и не допустимым.

Таким образом, судом установлено, что долг ответчика перед истцом по оплате услуг за период с 01.04.2006 г. по 31.12.2008 г. составляет <данные изъяты> а по оплате за водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2009. по 31.09.2009г.-<данные изъяты>.

Однако при рассмотрении данного гражданского дела Нетесовым А.И. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и его истечение является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд не находит убедительными доводы представителя истца об уважительности пропуска срока обращения в суд по тем основаниям, что Цветкова, как руководитель ТСЖ «Наш дом», начала исполнять свои обязанности с 1 апреля 2009 года и только тогда узнала о наличии долга у ответчика перед истцом, поскольку, в силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким лицом является не Цветкова, а ТСЖ «Наш дом», которое о наличии долга по платежам должно было узнать еще в 2006 году.

Уважительности причин пропуска срока исковой давности ТСЖ «Наш дом», судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично, взыскав с ответчика долг по содержанию жилья и коммунальным услугам за период, начиная с 25.07.2008., поскольку исковое заявление подано в суд 25.07.2011года (л.д.4).

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность за содержания жилья и коммунальные услуги за период с 25.07.2008. по 31.12.2008. в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере <данные изъяты> и понес почтовые расходы на сумму <данные изъяты> (л.д.3, 33-36).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично на <данные изъяты> расходы по уплаченной пошлине подлежат взысканию в пользу истца в сумме <данные изъяты> а почтовые расходы в сумме <данные изъяты>.

В остальной части, исковые требования ТСЖ «Наш дом» к Нетесову А.И. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Нетесова А.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом» задолженность по коммунальным услугам за период с 25.07.2008 по 31.12.2008 в сумме <данные изъяты>., оплату за водоснабжение и водоотведение за период с 01.04.2009. по 31.06.2009. в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., почтовые расходы в сумме <данные изъяты> а всего: <данные изъяты>

В остальной части, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Наш дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через Советский районный суд г. Воронежа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ФИО1