№ 2-2301/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 27.10.2011г.

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего-судьи Авдеевой С.Н., при секретаре Кашириной Н.Л., с участием представителя заявителя Догузовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Глухих С.А. о признании строения жилым, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства.

установил:

Глухих С.А. обратился в суд с заявлением о признании строения жилым, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства, указав, что ему на праве собственности принадлежит садовый дом площадью 53,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 736 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, земли поселений, по адресу: <адрес>, участок №, на основании договора купли-продажи от 18.10.2008 г. и передаточного акта от 18.10.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2008 года сделана запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 11.11.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной служб по Воронежской области. Земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 18.10.2008 г. и передаточного акта от 18.10.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2008 года сделана запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 11.11.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. Указанный садовый дом является фундаментальным строением и пригодным для постоянного проживания, находится в пределах города Воронежа, что позволяет его семье улучшить свои жилищные условия и фактически там проживать круглый год. В целях подтверждения, что указанный садовый дом фактически является жилым, было произведено его исследование <данные изъяты>, по результатам которого было выдано Экспертное исследование № от 14 сентября 2011 года, по которому данный садовый дом не противоречит требованиям норм, предъявляемым к жилым домам и пригоден для постоянного проживания, не противоречит санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, также нормам охраны окружающей среды, не создает угрозу жизни людей проживающих в нем и окружающих. Однако до настоящего времени не предоставляется возможным в установленном законом порядке зарегистрироваться в указанном садовом доме как по месту проживания. В связи с этим Глухих С.А. просит признать садовый дом площадью 53,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 736 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, участок №, жилым, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту проживания.

В судебное заседание заявитель Глухих С.А. не явился, о слушании дела извещался надлежаще.

В судебном заседании представитель заявителя – Догузова В.В. заявленные требования поддержала, просила признать садовый домик №, площадью 53,3 кв.м., расположенный по <адрес> в качестве жилого строения, пригодного для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Представители заинтересованных лиц – отдела УФМС России по Воронежской области в Советском районе и администрации г.о.г Воронеж в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Глухих С.А. является собственником садового дома площадью 53,3 кв.м. и земельного участка площадью 736 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11,12), договор купли – продажи от 18.10.2008г. и акт приема-передачи (л.д.9,10). Земельный участок имеет кадастровый номер № (л.д.25).

Из сообщения Отдела УФМС России по Воронежской области в Советском районе № от 21.09.2011г. следует, что в регистрации по месту нахождения садового домика Глухих С.А. было отказано (л.д.23).

Глухих С.А. предъявление своего заявления мотивировал тем, что с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 года №, без установления факта пригодности садового домика для постоянного проживания, он лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрироваться в нем по месту проживания.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Факт, об установлении которого просит заявитель, имеет для него юридическое значение, поскольку от этого факта зависит возникновение его права на регистрацию по месту жительства в принадлежащем ему доме.

Из представленного технического паспорта на <адрес> следует, что вышеназванный дом является капитальным строением, фундамент которого выполнен из железобетонных блоков, стены из кирпича, перекрытия деревянные отепленные, крыша из шифера по обрешетке и деревянным стропилам, полы дощатые. Дом состоит из двух жилых комнат площадью 7,2 кв.м. и 7,8 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., коридоров площадью 9,6 кв.м. и 8,2 кв.м., топочной-санузла площадью 6,6 кв.м. На земельном участке также имеется: площадка, гараж, фундамент (л.д. 26-36).

В соответствии с выводами экспертного исследования, составленного <данные изъяты>" № от 14.09.2011г., исследуемое строение Лит.<данные изъяты> согласно технического паспорта от 18 августа 2011г., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим, нормам охраны окружающей среды). По расположению Лит.<данные изъяты>, не противоречит требованиям градостроительства, планировки и застройки. По составу помещений (наличия кухни, санузла, двух жилых комнат) Лит.<данные изъяты>, может быть отнесена к жилым домам. На момент осмотра жилой дом не создает угрозу жизни людей, проживающих в нем и окружающих. Вышеуказанное строение прочно связано с землей и перемещение Лит.<данные изъяты>, без затрат и потери части строительных материалов не представляется возможным. Исходя из вышеизложенного, следует, что обследуемое строение Лит.<данные изъяты>, согласно технического паспорта от 18 августа 2011г., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Вместе с тем, регистрация по месту жительства возможна только в жилом помещении, строении, пригодном для проживания.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г. №7-П признан несоответствующим Конституции РФ, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3) абзац второй статьи 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

В части 6 п. 5 указанного Постановления Конституционного Суда РФ содержится положение о том, что до принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что принадлежащий заявителю дом является жилым строением, пригодным для постоянного проживания.

При таких обстоятельствах суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать жилое строение – <адрес>, площадью 53,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 736 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>) по адресу: <адрес> некоммерческом товариществе <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности Глухих С.А., жилым, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через райсуд в течение десяти дней.

Судья Авдеева С.Н.