№ 2-2824/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011 года                                                                          г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Очневой О.В.,

при секретаре Шайкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Землянухина Г.А. к Управе Советского района городского округа г. Воронежа, администрации городского округа г. Воронежа о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Землянухин Г.А. обратился в суд с иском к Управе Советского района городского округа г. Воронежа, администрации городского округа г. Воронежа о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что он является собственником 46/100 доли домовладения <адрес> по 18/100 долей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.11.2000 года, сособственниками указанного домовладения являются: Селезнева Л.М., Землянухина А.И., ФИО6, Легонькая В.М., Бухтоярова Е.А. Кроме того, истец и названные лица являются сособственниками земельного участка домовладения <адрес>

С целью улучшения благоустройства принадлежащей истцу доли домовладения им возведена пристройка (литер «н/А3,А2»), состоящая из жилой комнаты площадью 22,7 кв.м, холла- 6,4 кв.м, летней комнаты – 25,7 кв.м, общая площадь пристройки – 54,8 кв.м, в том числе жилая – 22,7 кв.м, при этом наружные стены – кирпич, перекрытие – деревянные балки, кровля - асбоцементные волнистые листы.

В соответствии с техническим заключением техническое решение пристройки соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.

Согласно акта обследования пристройки (литер «н/А3, А2»), она не влияет на прочностные качества дома и не нарушает требованияч СНиП, в связи с чем ее можно принять в эксплуатацию.

В соответствии с гигиенической оценкой ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» № от 29.06.2010 г., возведенная пристройка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку (литер «н/А3,А2»), состоящую из жилой комнаты площадью 22,7 кв.м, холла- 6,4 кв.м, летней комнаты – 25,7 кв.м, общей площадью – 54,8 кв.м, в том числе жилой – 22,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Впоследствии, в связи с ошибкой в техническом заключении на спорное жилое помещение, истец уточнил заявленные исковые требования, ссылаясь на то, что им была возведена пристройка (литер н/А3; н/А2; н/А), состоящая из жилой комнаты площадью 22,7 кв.м, холла- 6,4 кв.м, летней комнаты – 25,7 кв.м, общая площадь пристройки – 54,8 кв.м, в том числе жилая – 22,7 кв.м, при этом наружные стены – кирпич, перекрытие – деревянные балки, кровля - асбоцементные волнистые листы.

Истецв судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Третьи лица – Землянухина А.И., Землянухин М.Н., Легонькая В.М., Бухтоярова Е.А., действующая в своих интересах и представляя по доверенности интересы Селезневой Л.М. согласились с исковыми требованиями.

Представители ответчиков – Управы Советского района городского     округа г.Воронеж, администрации городскогоокруга г.Воронеж, третье лицо Селезнева в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, представитель Управы просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 21.11.2000 года усматривается, что истец является собственником 46/100 доли домовладения <адрес>, сособственниками указанного домовладения являются: Селезнева Л.М., Землянухина А.И., ФИО6, Легонькая В.М., Бухтоярова Е.А.; также истец и названные лица являются сособственниками земельного участка, расположенного по указанному адресу (л.д. 14,15).

Из технического паспорта на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок и технического заключения визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения мансарды в жилом <адрес> усматривается, что Землянухиным Г.А. самовольно возведена мансарда литер «н/А3; н/А2;н/А» состоящая из жилой комнаты площадью 22,7 кв.м, лестницы площадью - 6,4 кв.м и летней комнаты площадью 25,7 кв.м; общей площадью – 54,8 кв.м., жилой – 22,7 кв.м, наружные стены выполнены из кирпича, перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок, кровля - асбоцементные волнистые листы по обрешетке. Возведенная мансарда не оказывают влияния на прочность существующих несущих и ограждающих конструкций, на конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания в целом. Техническое решение мансарды соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 38-46, 52-54).

Согласно акта обследования мансарды в индивидуальном жилом <адрес> от 16.12.2011 г., самовольно возведенная мансарда не влияет на прочностные качества дома и не нарушают требования СниП, в связи с чем комиссия считает, что мансарду литер н/А3; н/А2; н/А возможно принять в эксплуатацию (л.д.50-51).

В соответствии с Гигиенической оценкой ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» №. индивидуальный жилой дом (мансарда) литер «н/А3; н/А2;н/А», расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пп.4.7;5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п. 2.7 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № ФЗ (л.д. 47-49).

С целью оформления самовольно возведенной мансарды истец обращался в Управу Советского района г.о.г. Воронеж, однако ему было отказано и разъяснено, право обращения в суд (л.д. 9,10).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.       

Кроме того, исходя из позиции Постановления Пленума Верховного суда от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Землянухиным Г.А. право собственности на самовольную пристройку литер «н/А3; н/А2;н/А» состоящую из жилой комнаты площадью 22,7 кв.м., холла площадью - 6,4 кв.м. и летней комнаты площадью 25,7 кв.м., общей площадью – 54,8 кв.м., в том числе жилой – 22,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                             О.В. Очнева

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2011 г.