ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Жаворонковой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Саврасовой Н.В. к Управе Советского района городского округа город Воронеж, Администрации городского округа г.Воронежа о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Саврасова Н.В. обратилась в суд с иском к Управе Советского района городского округа город Воронежа, Администрации городского округа г.Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии, просила признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку (литер А3), состоящую из жилой комнаты площадью 16,6 кв.м. в <адрес>, и сохранить 1/2 указанного дома в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес> на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 03.10.2002г. (свидетельство о государственной регистрации от 17.10.2002 г.)., а также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 357 кв.м (свидетельство о государственной регистрации от 17.10.2002г.) Собственником оставшейся 1/2 части домовладения является ФИО1 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 31.01.2008г. (свидетельство о государственной регистрации от 15.02.2008г.). Домовладение <адрес> состоит из двух квартир. Общая площадь всего дома составляла 97,4 кв.м. Истицей были выполнены работы по возведению пристройки литер A3, реконструкции пристройки литер А2 и реконструкции части жилого дома литер А, в связи с чем площадь дома составляет 113,4 кв.м. Саврасовой Н.В. принадлежит <адрес>: холл литер А площадью 26,6 кв.м., туалет литер А площадью 1,0 кв.м., кухня литер А1 площадью 11,1 кв.м., коридор литер А2 площадью 6,0 кв.м., туалет литер А2 площадью 1,6 кв.м, ванная литер А2 площадью 2,5 кв.м., жилая литер A3 площадью 16,6 кв.м. Площадь всех частей составляет 65,4 кв.м.

Квартира № принадлежит ФИО1

Согласно акту обследования самовольно возведенная пристройка (Лит A3) состоит из жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., реконструированная пристройка (Лит А2) состоит из коридора площадью 6,0, уборной площадью 1,6 кв.м. и ванной площадью 2,5 кв.м, реконструированная часть жилого дома (Лит А) состоит из холла площадью 26,6 кв.м, уборной площадью 1,0 кв.м. Фундамент - бетонный, заливной, наружные стены выполнены из шлакоблоков и кирпича; перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля - асбоцементные волнистые листы по обрешетке. Возведенная пристройка и реконструированная часть жилого дома не влияет прочностные качества дома и не нарушает требования СНиП.

Согласно техническому заключению архитектурного отдела Советского района г.Воронежа, возведенная пристройка и реконструированная часть жилого дома не оказывает влияния на прочность существующих несущих и ограждающих конструкций на конструированные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Техническое решение пристройки и части жилого дома соответствуют санитарным, гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий.

Согласие от ФИО1 о получении разрешения на самовольно возведенную пристройку истицей получено.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, истица Саврасова Н.В., представитель истицы Горбунова Н.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управы Советского района г.Воронежа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации городского округа г.Воронежа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из технического паспорта домовладения усматривается, что истицей самовольно возведена пристройка к жилому дому <адрес> (лит.«А3»), состоящая из жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., а также реконструирована пристройка (литер «А2»), состоящая из коридора площадью 6,0 кв.м, уборной площадью 1,6 кв.м и ванной площадью 2,5 кв.м., реконструирована часть жилого дома (Лит. «А»), состоящая из холла площадью 26,6 кв.м, уборной площадью 1,0 кв.м.

Поскольку пристройка к дому была осуществлена Саврасовой Н.В. без надлежащего оформления разрешительной документации, без утверждения проекта, то такая пристройка является самовольной.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истице Саврасовой Н.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес> на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 03.10.2002г. (свидетельство о государственной регистрации от 17.10.2002 г.)., а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 357 кв.м (свидетельство о государственной регистрации от 17.10.2002г. (л.д.13,14). Собственником оставшейся 1/2 части домовладения является ФИО1 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 31.01.2008г. (свидетельство о государственной регистрации от 15.02.2008г.).

Из технического паспорта и плана земельного участка (л.д. 19-28) следует, что пристройка к домовладению <адрес>, как и само домовладение в целом, расположено в пределах земельного участка, принадлежащего истице.

В силу требований ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Судом установлено, что в связи с возведенной истицей пристройкой лит. «А3» к домовладению <адрес> <адрес>, а также реконструкцией пристройки (лит.А2) и части жилого дома (лит.А), изменилась площадь и вид жилого дома, то есть проведена его перепланировка. На основании ст.29 ЖК РФ истица просит сохранить домовладение в перепланированном состоянии.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из акта обследования пристроек и части индивидуального жилого <адрес> от 12.09.2011 г., самовольно возведенная пристройка (Лит A3) состоит из жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., реконструированная пристройка (Лит А2) состоит из коридора площадью 6,0, уборной площадью 1,6 кв.м. и ванной площадью 2,5 кв.м, реконструированная часть жилого дома (Лит А) состоит из холла площадью 26,6 кв.м, уборной площадью 1,0 кв.м. Фундамент - бетонный, заливной, наружные стены выполнены из шлакоблоков и кирпича; перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля - асбоцементные волнистые листы по обрешетке. Возведенная пристройка и реконструированная часть жилого дома не влияет прочностные качества дома и не нарушает требования СНиП.. Комиссия считает, что пристройки и часть жилого <адрес> общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой – 16,6 кв.м. возможно принять в эксплуатацию. (л.д.15).

Согласно гигиенической оценки № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» пристройки и реконструкция части индивидуального жилого дома (лит. «А3», лит. «А2», лит. «А») <адрес>, общей площадью – 54,3 кв.м. соответствует требованиям п.п. 4.7; 5.4; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п.2.7 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» СанПиН 2.1.2.2801-10; СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, Изменения № 2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», ст.23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52 ФЗ ( л.д. 16-18).

Согласно технического заключения визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения пристроек и реконструированной части жилого <адрес>, составленного МКП «Управление главного архитектора» архитектурным отделом Советского района, возведенная пристройка и реконструированная часть жилого дома не оказывает влияния на прочность существующих несущих и ограждающих конструкций на конструированные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Техническое решение пристройки и части жилого дома соответствуют санитарным, гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий.(л.д.10-12).

Пристройка выполнена с целью улучшения жилищных условий.

Собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> ФИО1 не возражает против сохранения жилого дома в перепланированном состоянии (л.д.29).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Саврасовой Н.В. право собственности на самовольно возведенную пристройку (Лит. А3), состоящую из жилой комнаты площадью 16,6 кв.м в <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 1/2 долю <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на домовладение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья – О.Н.Макаровец