решение по делу по иску Землянухиной А.И. к Управе Советского района г. Воронежа о сохранении жилого домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии



№2-2850/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.12.2011г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Князевой О.В., с участием истцов Землянухиной А.И., Бухтояровой Е.А., третьих лиц Землянухина Г.А., Землянухина Н.М., Легонькая В.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Землянухиной А.И., Бухтояровой Е.А. к Администрации городского округа г. Воронеж, Управе Советского района г. Воронежа о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Землянухина А.И., Бухтоярова Е.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Воронеж, Управе Советского района городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками домовладения <адрес> по 18/100 долей. Также собственниками домовладения являются ФИО1 в 6/100 доли, Землянухин Г.А. в 46/100 доли, Землянухин Н.М. в 6/100 доли, Легонькая В.М. в 6/100 доли. Также все вышеуказанные лица являются собственниками земельного участка, на котором расположено домовладение. С целью улучшения благоустройства принадлежащих им (истцам) долей домовладения была возведена пристройка литер А4, состоящая из двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м. и 11,6 кв.м., коридора площадью 1,4 кв.м. Кроме этого была реконструирована пристройка литер А3, которая состоит из коридора площадью 6,2 кв.м. и санузла площадью 2,5 кв.м. <адрес> пристройки и части жилого дома – 33,2 кв.м., в том числе жилая – 23,1 кв.м. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов, планировочного решения объекта капитального строительства – пристройка к индивидуальному жилому дому <адрес> возведенный объект капитального строительства соответствуют санитарным, экологическим нормам, нормам СНиП и не влияют на прочность качества помещений и всего дома в целом.         

Просят суд признать за Землянухиной А.И. право собственности на 1/2 долю самовольной пристройки литер А4, состоящую из двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м. и 11,6 кв.м. и коридора площадью 1,4 кв.м., общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м., признать за Бухтояровой Е.А. право собственности на 1/2 долю самовольной постройки литер А4, состоящую из двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м. и 11,6 кв.м. и коридора площадью 1,4 кв.м., общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м., сохранить домовладение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Землянухина А.И. исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании истец Бухтоярова Е.А. исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Управы Советского района г. Воронежа, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 36,44,45).

Представитель ответчика – Администрации городского округа г. Воронеж, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 43).

Третье лицо – Землянухин Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо – Землянухин Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо – Легонькая В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законном порядке (л.д.39).

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из технического паспорта домовладения усматривается, что истцами, самовольно возведена пристройка к индивидуальному жилому дому <адрес> (литер «А4») состоящая из двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м. и 11,6 кв.м. и коридора площадью 1,4 кв.м., общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м. (л.д. 22-30).

Поскольку пристройка к дому была осуществлена истцами без надлежащего оформления разрешительной документации, без утверждения проекта, то такая пристройка является самовольной.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что Землянухина А.И. и Бухтоярова Е.А. являются собственниками по 18/100 доли жилого <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.02.1990г. (л.д.46, 47).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права истцам принадлежит на праве собственности по 13/96 доли земельного участка площадью826 кв.м., на котором располагается <адрес>, (л.д. 20, 21).

Из ситуационного плана объекта индивидуального жилищного строительства и плана земельного участка следует, что пристройка к жилому дому <адрес>, как и сам дом в целом, расположены в пределах земельного участка, принадлежащего истцам Землянухиной А.И. и Бухтояровой Е.А. (л.д.31-34).

Согласно заявления истцов руководителю Управы Советского района г. Воронежа, в оформлении самовольно возведенной пристройки им было отказано, и разъяснено, право обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку (л.д. 11,12).

В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Судом установлено, что в связи с возведенной истцами пристройкой (литер «А4») к жилому дому <адрес> изменился вид жилого дома, то есть проведена его перепланировка. На основании ст. 29 ЖК РФ истец просит сохранить домовладение в перепланированном состоянии.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из акта обследования от 29.06.2010г. к жилому дому по адресу: <адрес> возведена пристройка (лит. А4), состоящая из двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м. и 11,6 кв.м. и коридора площадью 1,4 кв.м., общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м. Самовольно реконструированная пристройка Лит А3 состоит из коридора площадью 6,2 кв.м. и санузла площадью 2,5 кв.м. Возведенная и реконструированная пристройки не влияют на прочностные качества помещений и всего дома в целом. Планировочное решение пристройки соответствует требованиям СНиП. Комиссия приняла решение, что пристройка к жилому дому <адрес> <адрес> общей площадью 33,2 кв.м. возможно принять в эксплуатацию (л.д. 13).

Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ВО», пристройки (лит. А4, часть лит. А3) к жилому дому <адрес> <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 14, 15).

Согласно технического заключения визуального обследования конструктивных элементов <адрес> составленного архитектурным отделом Советского района МКП г.Воронежа "УГА", возведена пристройка (лит. А4), состоящая из двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м. и 11,6 кв.м. и коридора площадью 1,4 кв.м., общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м. Самовольно реконструированная пристройка Лит А3 состоит из коридора площадью 6,2 кв.м. и санузла площадью 2,5 кв.м. Технические и планировочные решения пристроек к жилому дому соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 9, 10).

Таким образом, судом установлено, что нарушения градостроительных норм и правил отсутствуют, пристройка и реконструкция осуществлялась истцами на принадлежащем им земельном участке. Нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Землянухиной А.И. право собственности на 1/2 долю пристройки литер А4, состоящую из двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м. и 11,6 кв.м. и коридора площадью 1,4 кв.м., общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м., домовладения <адрес>.

Признать за Бухтояровой Е.А. право собственности на 1/2 долю постройки литер А4, состоящую из двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м. и 11,6 кв.м. и коридора площадью 1,4 кв.м., общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м., домовладения <адрес>.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии домовладение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Мещерякова Е.А.