Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Милютиной С.И., при секретаре Диминтиевской О.П., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Некрасова В.Ю., Некрасовой Н.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 к Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Некрасов В.Ю., Некрасова Н.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что Некрасов В.Ю. является собственником 2/3 доли, Некрасова Н.Ю.- 1/3 доли <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.11.2002 года. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 45,6 кв.м., жилая 29,6 кв.м. Квартира состояла из двух жилых комнат площадью 19,6 кв.м. и 10,0 кв.м., кухни 6,2 кв.м., шкафа площадью 2,5 кв.м., санузла 3,0 кв.м., коридора 4,3 кв.м. С целью улучшения благоустройства квартиры были осуществлены следующие работы: демонтированы перегородка с дверным проемом между жилой комнатой площадью 10,0 кв.м. и шкафом общей площадью 2,5 кв.м. и перегородка с дверным проемом между кухней общей площадью 6,2 кв.м. и жилой комнатой общей площадью 19,6 кв.м., заделан дверной проем из жилой комнаты общей площадью 19,6 кв.м. в шкаф общей площадью 2,5 кв.м. заделан арочный проем перегородкой из кирпича с дверным проемом в жилой комнате площадью 19,6 кв.м., изменив конфигурацию и размеры комнаты, из отделившегося от жилой комнаты пространства перегородкой из кирпича отделена кладовая. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 45,0 кв.м., жилая 30,4 кв.м. В квартире зарегистрированы и проживают четыре человека. Произведенные изменения не противоречат СниП. Выполненная перепланировка не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций квартиры, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Однако перепланировка была произведена без разрешения органа местного самоуправления. Истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>.

Истец Некрасова Н.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Истец Некрасов В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик - Управа Советского района город Воронеж для участия в деле не направил своего представителя, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственниками <адрес> по договору купли-продажи от 18.11.2002 года являются Некрасов В.Ю. и Некрасова Н.Ю. (л.д.16,22).

Согласно выписке из домовой книги в данной квартире зарегистрированы четыре человека: Некрасов В.Ю., Некрасова Н.Ю., ФИО5, ФИО6 (л.д.17).

Предъявление иска Некрасов В.Ю., Некрасова Н.Ю. мотивировали тем, что в целях благоустройства квартиры они самовольно произвели перепланировку.

Из плана квартиры видно, что до перепланировки жилое помещение состояло из двух жилых комнат площадью 19,6 кв.м. и 10,0 кв.м., кухни 6,2 кв.м., шкафа площадью 2,5 кв.м., санузла 3,0 кв.м., коридора 4,3 кв.м. После перепланировки квартира состоит из двух жилых комнат площадью 17,7 кв.м. и 12,7 кв.м., кухни 6,8 кв.м., кладовой площадью 0,9 кв.м., санузла 2,8 кв.м., коридора 4,1 кв.м. (л.д.13).

Как усматривается из сообщения БТИ Советского района г.Воронежа, истцу – Некрасовой Н.Ю. разъяснено, что перепланировка квартиры может быть сохранена только по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 11).

Согласно акту обследования, в <адрес> произведены следующие работы: демонтированы: перегородка с дверным проемом между жилой комнатой площадью 10,0 кв.м. и шкафом общей площадью 2,5 кв.м. и перегородка с дверным проемом между кухней общей площадью 6,2 кв.м. и жилой комнатой общей площадью 19,6 кв.м., заделан дверной проем из жилой комнаты общей площадью 19,6 кв.м. в шкаф общей площадью 2,5 кв.м. заделан арочный проем перегородкой из кирпича с дверным проемом в жилой комнате площадью 19,6 кв.м., изменив конфигурацию и размеры комнаты, из отделившегося от жилой комнаты пространства перегородкой из кирпича отделена кладовая в результате чего образовались: жилая комната площадью 12,7 кв.м. жилая комната площадью 17,7 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м. и кладовая площадью 0,9 кв.м.

Перепланировка произведена с целью благоустройства квартиры, что подтверждается экспликацией к плану квартиры и техническим заключением, в котором указано, что произведенная перепланировка не нарушает требования СниП. Комиссия приняла решение о возможности принятия в эксплуатацию <адрес> с учетом проведенных работ по перепланировке общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м. (л.д. 8).

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ВО», <адрес> после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 12).

Техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов <адрес> подтверждается, что произведенная перепланировка не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 7-8).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой – 30,4 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 17,7 кв.м. и 12,7 кв.м., кухни 6,8 кв.м., кладовой площадью 0,9 кв.м., санузла 2,8 кв.м., коридора 4,1 кв.м., что является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья С.И. Милютина