Дело № 2-2195/11

РЕШЕНИЕ

07.12.2011 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Князевой О.В., с участием истца Паболкова П.С., представителя истца Антиповой О.А., представителя ответчика Ермолова Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Паболкова П.С. к Хомайко Е.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Паболков П.С. обратился в суд с иском к Хомайко Е.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что 04.08.2011г. между истцом Паболковым П.С. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ему (истцу) на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 04.08.2011г. По состоянию на 01.08.2011г. в указанной квартире зарегистрирована Хомайко Е.Н., что подтверждается справкой выданной ТСЖ «Донское» от 01.08.2011г. В соответствии с п. 5 договора на момент его подписания в квартире проживала Хомайко Е.Н., <данные изъяты>. Без заявления и личного присутствия самой Хомайко Е.Н., снять её с регистрационного учета в паспортном столе ТСЖ ему (истцу) отказали. С момента приобретения истцом квартиры, ответчик продолжает проживать по вышеуказанному адресу, между тем, между ними (истцом и ответчиком) каких-либо договорных отношений не существует, членом семьи ответчик не является. Регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ответчика, существенным образом ограничивает его право владения, распоряжения квартирой. Считает, что в связи с переходом права собственности на квартиру, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего Хомайко Е.Н. подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.            Просит суд признать ответчика утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ОУФМС России по Советскому району г. Воронежа снять Хомайко Е.Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела по существу, истец уточнил исковые требования, просил суд признать Хомайко Е.Н. прекратившей право пользования спорной квартирой, выселить из занимаемой квартиры, обязать ОУФМС России по Советскому району г. Воронежа снять Хомайко Е.Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Паболков П.С. исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Антипова О.А. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Хомайко Е.Н. судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Ермолов Е.Ю., исковые требования не признал, дал объяснения, аналогичные изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.50-51), просил в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание третье лицо ОУФМС России по Советскому району г. Воронежа не явилось, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от 04.08.2011г., ФИО1 продала Паболкову П.С. <адрес> (л.л. 10, 11).

Спорная квартира передана Паболкову П.С. в соответствии с актом приема-передачи от 04.08.2011г. (л.д. 12).

Право собственности на <адрес> зарегистрировано за Паболковым П.С. 18.08.2011 г. (л.д. 13).

В силу ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из п. 5 договора купли-продажи спорной квартиры, в отчуждаемой квартире, лицом, сохраняющим в соответствии со ст. 558 ГК РФ право проживания и пользования является Хомайко Е.Н., 12.03.1965 г.р. (л.д.10, 11).

Согласно справки выданной ТСЖ «Донское», в спорной квартире на момент заключения договора купли-продажи зарегистрирована Хомайко Е.Н. (л.д.14).

В судебном заседании истец не оспаривал, что при приобретении квартиры ему было достоверно известно о наличии зарегистрированной в квартире Хомайко Е.Н. и ее права пользования указанной квартирой. Не отрицал, что стоимость спорной двухкомнатной квартиры площадью 60,9 кв.м., которая определена сторонами договора в размере <данные изъяты>., установлена с учетом регистрации в квартиры ответчика.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества согласованы, и именно на этих условиях истец и согласился приобрести спорную квартиру.

Вместе с тем, истец полагает, что в соответствии со ст.292 ГК РФ право пользования ответчика спорной квартирой подлежит прекращению.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик Хомайко Е.Н. членом семьи истца не является.

Не смотря на это, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как усматривается из материалов дела, 11.01.2010г. ФИО1 (бывший собственник спорной квартиры) заключила с Хомайко Е.Н. договор найма жилого помещения - <адрес> без указания срока (л.д.52-54).

Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, договор найма спорной квартиры между ФИО1 и Хомайко Е.Н. заключен на 5 лет.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Учитывая изложенное, в настоящее время у истца отсутствуют основания для прекращения права пользования, выселения и снятия с регистрационного учета ответчика.

Условия договора купли-продажи спорной квартиры от 04.08.2011г., заключенного между ФИО1 и Паболковым П.С. никем не отменены и не оспорены, равно как и не оспорена регистрация ответчика в спорной квартире.

В ходе рассмотрения судом настоящего спора, в судебном заседании истец заявлял ходатайство об отказе от настоящего иска к Хомайко Е.Н., однако после разъяснения судом последствий отказа от иска и принятия его судом (ст.173,220,221 ГПК РФ), от своего ходатайства отказался.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Иных доказательств в обоснование заявленных требований истцом суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Паболкову П.С. в удовлетворении иска к Хомайко Е.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: Мещерякова Е.А.

<данные изъяты>