Дело № 2-2746/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 декабря 2011 года город Воронеж Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Шабановой О.Н., при секретаре Калабуховой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Зацепиной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил: ДИЗО Воронежской области обратился в суд с иском к Зацепиной Т.В. взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что 24.08.1999 года между Администрацией городского округа город Воронеж и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – складские строения. По договору уступки права аренды от 18.05.2005 г. <данные изъяты> передало все права и обязанности арендатора по договору аренды Зацепиной Т.В. На основании п. 3.3 договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. За период 01.10.2009 г. по 30.06.2011 г. образовалась задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>. в связи с неуплатой ответчиком арендной платы, были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2007 г. по 26.09.2011 г. в размере <данные изъяты>. В адрес ответчика было вынесено уведомление-предупреждение. Просит суд взыскать с Зацепиной Т.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2009 года по 30.06.2011 года в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2007 года по 26.09.2011 года в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца - ДИЗО Воронежской области по доверенности Кучмасова Е.А. поддержала исковые требования. Ответчик – Зацепина Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительству (л.д. 70). В силу статей 118, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как установлено в судебном заседании 24.08.1999 года между Администрацией городского округа город Воронеж (Арендодателем) и <данные изъяты> (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка площадью 2034 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по которому Арендодатель предоставляет Арендатору указанный земельный участок под складские строения (л.д. 24-29). Пункт 3.3 Договора предусматривает, что Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора, поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Пункт 5.1 Договора предусматривает, что за несвоевременное предоставление документов Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы квартального платежа за каждый день просрочки. Материалы дела свидетельствуют, что на основании договора уступки от 18.05.2005 года права и обязанности арендатора <данные изъяты> переданы Зацепиной Т.В. Договор уступки права зарегистрирован в ГУ ФРС по Воронежской области 07.06.2005 года (л.д. 30-31). По смыслу статьи 164 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Таким образом, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка считается заключенным с момента его регистрации, то есть с 07.06.2005 года, с этого момента обязательства по договору аренды должна была исполнять Зацепина Т.В. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как видно из материалов дела, Зацепина Т.В. не уплачивала арендную плату. За период с 01.10.2009 года по 30.06.2011 года задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>. В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик Зацепина Т.В. не представила суду доказательства в опровержение доводов истца и расчета задолженности. Исходя из положений Постановления Правительства Воронежской области от 17.12.2010 года № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области» и Постановления № от 25.04.2008 года размер арендной платы за квартал составляет <данные изъяты>. Истцом представлено платежное поручение № от 14.10.2011 года, по которому Зацепина Т.В. оплатила задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. (л.д. 74). Анализирую данную сумму, суд приходит к выводу, что Зацепиной Т.В. погашена только задолженность по арендной плате. Так, сумма задолженности на 30.06.2011 года составляла – <данные изъяты>., следующий платеж по арендной плате составляет <данные изъяты>., при сложении сумма составит - <данные изъяты>., что и было уплачено Зацепиной Т.В. по платежному поручению. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению. Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Учитывая, что ответчик Зацепина Т.В. несвоевременно оплатила задолженность по арендной плате, следовательно, в данном случае возможно применение правил, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на 26.09.2011 года составляет <данные изъяты>. Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку данный расчет никем не оспорен. На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Зацепиной Т.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2007 года по 26.09.2011 года в размере <данные изъяты>). В остальной части исковых требований - отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Шабанова О.Н.