дело № 2-2842/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Супренок Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Землянухина Н.М., Селезневой Л.М., Легонькой В.М. к Управе Советского района г.о.г. Воронеж, Администрации г.о.г. Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются собственниками домовладения <адрес> по 6/100 долей на основании свидетельств о государственной регистрации права от 21.11.2000г. Также собственниками названного домовладения являются ФИО7 (18/100 доли), ФИО8 (46/100 доли) и ФИО9 (18/100 доли). Кроме того, они являются собственниками земельного участка, на котором расположено данное домовладение. С целью улучшения благоустройства принадлежащих им долей домовладения была возведена пристройка литер «а», состоящая из холодных помещений площадью 2,5 кв.м. и 3,4 кв.м., также была реконструирована часть жилого дома литер «А», которая состоит из коридора площадью 2,2 кв.м. и двух жилых комнат площадью 12,6 кв.м. и 12,7 кв.м. Общая площадь пристройки и части жилого дома составляет 33,4 кв.м., в том числе жилая – 25,3 кв.м. При этом фундамент – бетон, наружные стены – кирпич, перекрытие – деревянные балки; кровля – асбестоцементные волнистые листы. Также в связи с произведенной пристройкой и переустройством (реконструкцией) указанное домовладение находится в переустроенном и перепланированном состоянии. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения пристройка к жилому дому <адрес>, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома, соответствует требованиям СНиП. Истцы просили суд признать за ними право собственности (по 1/3 доле за каждым) на самовольную пристройку лит. «а», состоящую из холодных помещений площадью 2,5 м² и 3,4 м², общей площадью 5,9 м², расположенную по адресу: <адрес>, а также просили сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии домовладение <адрес> в связи с осуществленной перепланировкой и переустройством (реконструкцией) части жилого дома литер «А», состоящей из коридора площадью 2,2 м² и двух жилых комнат площадью 12,6 м² и 12,7 м², общей площадью 27,5 м², в т.ч. жилой – 25,3 м².

В судебном заседании истцы Землянухин Н.М., Легонькая В.М., представитель истца Селезневой Л.М. по доверенности ФИО7 поддержали изложенные в иске доводы и требования.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО7 с иском согласны.

Истица Селезнева Л.М., представители ответчиков Управы Советского района г.о.г. Воронеж, администрации г.о.г. Воронеж в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; От Селезневой Л.М. и Управы Советского района г.о.г. Воронеж поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что истцы Землянухин Н.М., Селезнева Л.М. и Легонькая В.М. являются сособственниками земельного участка <адрес>, по 19/96 долей каждый; третьим лицам ФИО7, ФИО8, ФИО9 принадлежит по 13/96 долей в праве общей долевой собственности на названный земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 25-27).

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что истцы Землянухин Н.М., Селезнева Л.М. и Легонькая В.М. являются сособственниками индивидуального жилого дома литер А-А3, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях (по 6/100 долей каждый); сособственниками также являются третьи лица ФИО7 (18/100 долей), ФИО8 (46/100 долей), ФИО9 (18/100 долей) (л.д. 22-24, 29).

Актом обследования пристройки к индивидуальному жилому дому <адрес> установлено, что самовольно возведенная пристройка лит. «а» состоит из холодных помещений площадью 2,5 м² и площадью 3,4 м²; самовольно реконструированная часть жилого дома лит. «А» состоит из коридора площадью 2,2 м² , двух жилых комнат площадью 12,6 м² и площадью 12,7 м². Фундамент – бетонный, заливной; наружные стены – кирпич; перекрытие – деревянные балки; кровля – асбестоцементные волнистые листы. Возведенная пристройка и реконструированная часть жилого дома не нарушают требования СНиП. Комиссия считает, что пристройку лит. «а» и часть жилого дома лит. «А» №<адрес> общей площадью 33,4 м², в том числе жилой 25,3 м², возможно принять в эксплуатацию (л.д.19).

Технические решения пристройки и части жилого дома соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 11-12).

Гигиенической оценкой ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» подтверждается, что пристройка лит. «а» и часть жилого дома лит. «А» <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 20-21).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что пристройка лит. «а» возведена на принадлежащем истцам земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов; пристройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности (по 1/3 доле) на возведенную пристройку лит. «а».

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая выводы, изложенные в техническом заключении МКП г. Воронежа «УГА» (архитектурный отдел Советского района), акте обследования и гигиенической оценке ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области», суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Землянухиным Н.М., Селезневой Л.М. и Легонькой В.М. в равных долях (по 1/3 доле за каждым) право собственности на пристройку лит. «а» к жилому дому <адрес>, состоящую из холодных помещений площадью – 2,5 м² и 3,4 м², общей площадью 5,9 кв.м.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии домовладение <адрес>, в связи с осуществленной перепланировкой и переустройством (реконструкцией) части жилого дома литер «А», состоящей из коридора площадью 2,2 м² и двух жилых комнат площадью 12,6 м² и 12,7 м², общей площадью 27,5 м², в т.ч. жилой – 25,3 м².

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.