№2-2554/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 12.12.2011г.

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего-судьи Авдеевой С.Н., при секретаре Куралесиной Ю.А., с участием представителя истца по доверенности Крестникова В.С., третьего лица Поповой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания РЭП №12 Советского района» к Черкасовой Н.И., Черкасову С.Н. о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО «УК РЭП №12 Советского района» обратилось в суд с иском к Черкасовой Н.И., Черкасову С.Н., ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, указав, что в УК РЭП №12 Советского района поступила жалоба Поповой В.В., проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу залития ее квартиры, в связи с чем была направлена комиссия для выяснения причин. В результате обследования было установлено, что квартира залита со стороны вышерасположенной <адрес>, нанимателем которой является Черкасова Н.И.. По факту залития был составлен акт обследования от 01.08.2011 г. Черкасова Н.И. допустить комиссию управляющей компании для обследования помещения и установления причины аварии ответила категоричным отказом. Совместно с Черкасовой Н.И. в <адрес> зарегистрированы: ФИО3 и Черкасов С.Н. В настоящее время залитие <адрес> продолжается. Черкасова Н.И. на письменные и устные обращения УК РЭП №12 не реагирует. В связи с этим создается угроза замыкания электрической проводки, что в свою очередь представляет угрозу безопасности жильцов многоквартирного дома. Данный дом, согласно протоколу о выборе способа управления многоквартирным домом, находится под управлением ООО «УК РЭП №12 Советского района». В связи с тем, что ответчики необоснованно отказывают в допуске в <адрес>, чем нарушают нормы действующего законодательства, истец просит обязать Черкасову Н.И., Черкасова С.Н., ФИО3 обеспечить сотрудникам ООО «УК РЭП №12 Советского района» доступ в квартиру для проведения обследования санитарно-технического оборудования и устранения аварийной ситуации, а также взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.

Определением суда от 12.12.2011г. производство по делу в части исковых требований ООО «УК РЭП №12 Советского района» к ФИО3 прекращено в связи со смертью данного ответчика, ФИО3 исключен из числа ответчиков по делу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крестников В.С. исковые требования поддержал, пояснив, что залитие <адрес> продолжается до настоящего времени, Черкасовы отказывают работникам управляющей компании в доступе в их квартиру для выяснения причины залития и производстве ремонтных работ.

Третье лицо – Попова В.В. в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес>, уже в течение трех лет происходит залитие ее квартиры из <адрес>. Она и ее муж неоднократно поднимались к Черкасовым, предлагали произвести ремонт за свой счет, но они никак не реагируют, залития продолжаются до настоящего времени.

Ответчики Черкасова Н.И. и Черкасов С.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст.162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Материалами дела установлено, что ООО "УК РЭП №12 Советского района" осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, о чем представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.05.2008г. (л.д.7).

Согласно выписки из домовой книги в <адрес> зарегистрированы: Черкасова Н.И., <данные изъяты>., ФИО3, <данные изъяты> Черкасов С.Н., <данные изъяты>., нанимателем является Черкасова Н.И., квартира является муниципальной собственностью и обслуживается ООО УК РЭП №12 (л.д. 6). В собственность граждан в порядке приватизации квартира не передавалась (л.д.18).

Актом обследования <адрес>, составленном комиссией ООО «РЭП №12» 01.08.2011 года, установлен факт залития потолков в ванной, туалете и коридоре. Причина залития не установлена в связи отсутствия доступа в вышерасположенную <адрес> (л.д.8).

Согласно п.п. «д» п. 52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п.«и» п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу п.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд полагает доказанным тот факт, что действиями ответчиков по не предоставлению допуска в жилое помещение для производства ремонтных работ, нарушаются права и законные интересы третьих лиц (жильцов дома), а также предусмотренные действующим законодательством требования по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, которые опровергали бы вышеизложенные обстоятельства, ответчиками не представлено.

В этой связи, требования ООО «УК РЭП №12 Советского района» к Черкасовой Н.И., Черкасову С.Н. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ подлежат удовлетворению, поскольку в противном случае управляющая компания не сможет надлежащим образом исполнить свои обязанности по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, сумма госпошлины уплаченной истцом в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Черкасову Н.И. и Черкасова С.Н. обеспечить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания РЭП №12 Советского района» в занимаемое жилое помещение - <адрес> для проведения обследования санитарно-технического оборудования и устранения аварийной ситуации.

Взыскать с Черкасовой Н.И. и Черкасова С.Н. солидарно в пользу ООО «Управляющая компания РЭП №12 Советского района» расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Авдеева С.Н.