Дело № 2-212/12

РЕШЕНИЕ

31.01.2012г. г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Боевой Р.И.,

при секретаре Ворониной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Вахтину Д.А. об устранении препятствий в распоряжении земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Вахтину Д.А. об устранении препятствий в распоряжении земельным участком. В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.10.2010г. Управлением Росреестра по Воронежской области была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства Вахтиным Д.А. на земельном участке общей площадью 338,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Проверкой установлено, что Вахтиным Д.А. занят дополнительный земельный участок общего пользования, площадью около 1800 кв.м., прилегающей к вышеуказанному земельному участку Правоустанавливающих документов на дополнительно занятый участок не представлено. Самовольно занятый земельный участок используется ответчиком для размещения хозяйственных построек, строительных материалов и игровой детской площадки. 15.10.2010г. Вахтин Д.А. привлечен к административной ответственности за правонарушение, предусмотренное ст.7.1 КоАП РФ, за самовольное занятие земельного участка, при этом ему выдано предписание об устранении в срок до 17.01.2011г. нарушения земельного законодательства. 24.01.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области проведена проверка исполнения Вахтиным Д.А. предписания об устранении нарушения земельного законодательства от 15.10.2010г., в ходе проверки установлено, что допущенное ранее нарушение земельного законодательства Вахтиным Д.А не устранено, самовольно занятый земельный участок общего пользования, площадью около 1800 кв.м. не освобожден и продолжает использоваться. На основании изложенного истец просит устранить препятствие в распоряжении им земельным участком, путем обязания Вахтина Д.А. демонтировать хозяйственные постройки, игровую детскую площадку и убрать строительные материалы, расположенные на земельном участке, площадью около 1800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Впоследствии представитель истца исковые требований уточнила, просила обязать ответчика не чинить истцу препятствия в распоряжении земельным участком и демонтировать игровую детскую площадку, состоящую из двух турников и брусьев, гараж и ангар, убрать пиломатериалы с земельного участка, находящегося за пределами земельного участка, находящегося в собственности ответчика и земельного участка, площадью 567 кв.м., который будет передан ему по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Студеникина И.О. уточненные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик Вахтин Д.А. в судебном заседании иск признал частично, пояснил, что все спорные строения находятся на территории земельного участка за пределами его земельного участка. В настоящее время он оформляет на праве аренды земельный участок, площадью 567 кв.м., который входит в земельный участок, площадью 1800 кв.м., указанный в иске. Он обязуется убрать на оформляемый им участок до сентября 2012 г. металлический гараж, площадью 18 кв.м., размерами 6х3 м., металлический разборный ангар размерами 6х6 м., пиломатериалы, демонтировать детскую площадку из двух брусьев.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.3.1.4 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утв. Постановлением Правительства ВО от 08.05.2009г. Департамент распоряжается государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.01.2008г. Вахтину Д.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 339 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 46).

Как следует из постановления о назначении административного наказания от 15.10.2010г. Вахтин Д.А. по результатам проверки соблюдения земельного законодательства был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, выразившегося в самовольном занятии земельного участка, площадью 1800 кв.м., прилегающего к земельному участку, по адресу: <адрес>, и его использовании для размещения хозяйственных построек, строительных материалов, игровой детской площадки, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю; Вахтину Д.А., назначено административное наказание в виде штрафа в размере 500 руб. (л.д. 17-18).

Также Вахтину Д.А. было выдано предписание от 15.10.2010г. об освобождении самовольно занятого земельного участка либо оформлении в установленном порядке правоустанавливающих документов на земельный участок до 17.01.2011г. (л.д. 16).

Как следует из материалов дела и пояснений сторон Вахтин Д.А. обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области по вопросу предоставления ему на праве аренды земельного участка, площадью 567 кв.м., расположенного рядом с домовладением <адрес>, для проектирования и строительства хозяйственных строений.

Согласно заключению директора Департамента градостроительства и архитектуры от 06.05.2011г. формирование земельного участка, площадью 567 кв.м., по адресу: <адрес>) под строительство хозяйственных строений возможно, при соблюдении перечисленных в заключении условий (л.д. 59-60).

В соответствии с планом и актом установления почтового адреса от 20.10.2011г. на основании заключения от 06.05.2011г. указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 61-62).

Как следует из сообщения Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.09.2011г. №, на обращение Вахтина Д.А. по вопросу предоставления вышеуказанного земельного участка, комиссией по предоставлению земельных участков принято решение о возможности предоставления испрашиваемого участка в аренду сроком на 5 лет, при условии согласия смежных землепользователей и выкупа права на заключение договора аренды (л.д. 54-55).

Определением от 03.11.2011г. заместителя главного государственного инспектора Воронежской области по использованию и охране земель было удовлетворено ходатайство Вахтина Д.А. от 01.11.2011г. о продлении срока исполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства до 03.02.2012г. (л.д. 57-58).

Представитель истца в уточненных исковых требованиях просит обязать ответчика не чинить истцу препятствия в распоряжении земельным участком и демонтировать игровую детскую площадку, состоящую из двух турников и брусьев, гараж и ангар, убрать пиломатериалы с земельного участка, находящегося за пределами земельного участка, находящегося в собственности ответчика и земельного участка, площадью 567 кв.м., который будет передан ему по договору аренды.

Ответчик Вахтин Д.А. в судебном заседании признал, что все указанные объекты (гараж, ангар, детская площадка) находятся за пределами территории земельного участка, который принадлежит ему на праве собственности и не на участке, на который им оформляется право аренды.

Согласно ч. 1 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу ст. 76 ЗК РФ, юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Исходя из вышеизложенного и учитывая, что представитель истца в уточненных исковых требованиях просит обязать ответчика не чинить истцу препятствия в распоряжении земельным участком, а также демонтировать и убрать вышеуказанные спорные объекты, самовольно установленные ответчиком на земельном участке, за пределами земельного участка, находящегося в его собственности и земельного участка, площадью 567 кв.м., на который он оформляет право аренды, то есть расположенные на земельном участке, площадью 1233 кв.м. (1800 кв.м. – 567 кв.м.), ответчик Вахтин Д.А. в судебном заседании фактически согласился с уточненными требованиями, пояснив, что в настоящее время оформляет право аренды на земельный участок, площадью 567 кв.м., прилегающий к его земельному участку, и он обязуется убрать с земельного участка, на который он не оформляет право аренды, металлический гараж, металлический разборный ангар, пиломатериалы, демонтировать детскую площадку, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Обязать Вахтину Д.А., <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, не чинить препятствия Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области в распоряжении земельным участком. Обязать Вахтину Д.А. демонтировать хозяйственные постройки: разборный металлический ангар, площадью 36 кв.м. (6х6 м.), металлический гараж, площадью 18 кв.м. (6х3 м.), игровую детскую площадку, состоящую из двух турников и брусьев, и убрать строительные материалы, расположенные на земельном участке, площадью 1233 кв.м., прилегающем к земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес> и <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца.

Судья Р.И. Боева