06 февраля 2012 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Милютиной С.И., при секретаре Диминтиевской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шишова Е.М. к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии,

установил:

Шишов Е.М. обратился в суд с иском к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии, указывая, что он является собственником 19/28 долей в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> (ранее <адрес>. Другим собственником указанного домовладения является ФИО1 (9/28 долей). Кроме того, он и ФИО1 являются собственниками земельного участка, на котором расположено указанное домовладение.

С целью благоустройства принадлежащей ему доли домовладения он возвел пристройку (литер «а1»), состоящую из холодного помещения площадью – 3,2 м². Кроме того, им была реконструирована часть пристройки (литер «А2»), состоящей из санузла площадью – 4,3 м². Общая площадь пристроек – 7,5 м², фундамент – бутобетонный, железобетонные блоки; наружные стены выполнены из бруса и кирпича; перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля – асбоцементные волнистые листы по обрешетке.

В соответствии с актом обследования индивидуального жилого <адрес> (ранее <адрес>, спорные пристройки к жилому дому и перепланированные помещения не нарушают требований СНиП и их возможно принять в эксплуатацию. Пристройка литер «а1» и реконструированная часть пристройки литер «А2» соответствуют требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается гигиенической оценкой №, проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области».

В связи с изложенным, Шишов Е.М. просил признать за ним право собственности на возведенную им пристройку литер «а1» к домовладению <адрес> (ранее <адрес>, состоящую из холодного помещения площадью – 3,2 м², и сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии вышеуказанное домовладение в связи с осуществленной перепланировкой и переустройством (реконструкцией) части пристройки литер «А2», состоящей из санузла площадью – 4,3 м².

В судебном заседании истец Шишов Е.М. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков – Управы Советского района городского округа г. Воронеж и Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке (л.д. 33, 34). Представитель Управы Советского района городского округа г. Воронеж просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 35).

В судебном заседании третье лицо – ФИО1 против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, Шишов Е.М. является собственником 19/28 долей в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> (ранее <адрес> (л.д. 13), и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д. 14).

Материалы дела свидетельствуют, что действительно к указанному жилому дому возведена пристройка (литер «а1»), состоящая из холодного помещения площадью – 3,2 м², а также была реконструирована часть пристройки (литер «А2»), состоящей из санузла площадью – 4,3 м². Общая площадь пристроек – 7,5 м² (л.д. 15).

Как усматривается из материалов дела, истец обращался в Управу Советского района г.о.г. Воронеж с заявлением об оформлении самовольного строения по адресу: <адрес>, однако ему было отказано со ссылкой на ст. 222 ГК РФ (л.д. 11).

В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения пристроек к жилому дому <адрес> (ранее <адрес> установлено, что самовольно возведенная пристройка (литер «а1»), состоит из холодного помещения площадью – 3,2 м², самовольно реконструированная часть пристройки (литер «А2») состоит из санузла площадью – 4,3 м². Общая площадь пристроек – 7,5 м², фундамент – бутобетонный, железобетонные блоки; наружные стены выполнены из бруса и кирпича; перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля – асбоцементные волнистые листы по обрешетке. Технические решения, примененные при перепланировке, а также возведении пристроек к жилому дому соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 9-10).

Согласно акту обследования индивидуального жилого <адрес> (ранее <адрес> от 12.01.2012 г., конструктивные и планировочные решения, примененные при перепланировке, переустройстве, а также при возведении пристроек к дому соответствуют требованиям СНиП. Пристройки жилого дома (лит. «а1», часть лит. «А2») возможно принять в эксплуатацию (л.д. 15-16).

Как усматривается из гигиенической оценки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» от 12.01.2012 г. № законченного строительством при вводе в эксплуатацию пристройки (лит. «а1», часть лит. «А2» к жилому дому <адрес> (ранее <адрес> соответствуют требованиям ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 17-19).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Шишова Е.М. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шишовым Е.М. право собственности на возведенную пристройку литер «а1» к домовладению <адрес> (ранее <адрес>, состоящую из холодного помещения площадью – 3,2 м².

Сохранить жилой <адрес> (ранее <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом осуществленной перепланировки и переустройства (реконструкции) части пристройки литер «А2», состоящей из санузла площадью – 4,3 м².

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Милютина