06 февраля 2012 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Милютиной С.И., при секретаре Диминтиевской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шишовой Е.А. к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии,

установил:

Шишова Е.А. обратилась в суд с иском к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии, указывая, что она является собственником 9/28 долей в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> (ранее <адрес>. Другим собственником указанного домовладения является Шишов Е.М. (19/28 долей). Кроме того, она и Шишов Е.М. являются собственниками земельного участка, на котором расположено указанное домовладение.

С целью благоустройства принадлежащей ей доли домовладения она возвела пристройку (литер «А3»), состоящую из жилой комнаты площадью – 9,5 м², кухни площадью – 10,4 м², коридора площадью – 2,9 м², тамбура площадью – 1,8 м². Кроме того, была реконструирована часть жилого дома (литер «А»), состоящей из коридора площадью – 6,0 м² и санузла площадью – 4,7 м². Общая площадь пристройки и части жилого дома – 35,3 м², в том числе жилой – 9,5 м². При этом фундамент – бутобетонный, заливной; наружные стены выполнены из газосиликатных блоков, бруса и кирпича; перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля – асбоцементные волнистые листы по обрешетке.

В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения пристройки и части жилого <адрес> (ранее <адрес>), техническое решение пристройки и части жилого дома соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома. Возведенная пристройка и реконструированная часть жилого дома не нарушают несущие способности конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно акту обследования индивидуального жилого <адрес> (ранее <адрес>, спорные пристройки к жилому дому и перепланированные помещения не нарушают требований СНиП и их возможно принять в эксплуатацию. Пристройка литер «А3» и часть жилого дома литер «А» соответствуют требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается гигиенической оценкой №, проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области».

В связи с изложенным, Шишова Е.А. просила признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А3» к домовладению <адрес> (ранее <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью – 9,5 м², кухни площадью – 10,4 м², коридора площадью – 2,9 м², тамбура площадью – 1,8 м², общей площадью – 24,6 м², в том числе жилой – 9,5 м² и сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии вышеуказанное домовладение в связи с осуществленной перепланировкой и переустройством (реконструкцией) части жилого дома литер «А», состоящей из коридора площадью – 6,0 м² и санузла площадью – 4,7 м², общей площадью – 10,7 м².

В судебном заседании истица Шишова Е.А. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков – Управы Советского района городского округа г. Воронеж и Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке (л.д. 32, 33). Представитель Управы Советского района городского округа г. Воронеж просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 34).

В судебном заседании третье лицо – Шишов Е.М. против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, Шишова Е.А. является собственником 9/28 долей в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> (ранее <адрес> (л.д. 17), и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д. 18).

Материалы дела свидетельствуют, что действительно к указанному жилому дому возведена пристройка (литер «А3»), состоящая из жилой площади площадью – 9,5 м², кухни площадью – 10,4 м², коридора площадью – 2,9 м², тамбура площадью – 1,8 м² (л.д. 13).

Как усматривается из материалов дела, истица обращалась в Управу Советского района г.о.г. Воронеж с заявлением об оформлении самовольного строения по адресу: <адрес>, однако ей было отказано со ссылкой на ст. 222 ГК РФ (л.д. 11).

В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения пристройки и части жилого <адрес> (ранее <адрес>) установлено, что самовольно возведенная пристройка (литер «А3») состоит из жилой комнаты площадью – 9,5 м², кухни площадью – 10,4 м², коридора площадью – 2,9 м², тамбура площадью – 1,8 м². Фундамент – бутобетонный, заливной; наружные стены выполнены из газосиликатных блоков, бруса и кирпича; перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля – асбоцементные волнистые листы по обрешетке. Технические решения, примененные при перепланировке, а также возведении пристроек к жилому дому соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 8-10).

Согласно акту обследования индивидуального жилого <адрес> (ранее <адрес> от 12.01.2012 г., конструктивные и планировочные решения, примененные при возведении пристройки к дому и реконструкции части дома не влияют на прочностные качества дома и соответствуют требованиям СНиП. Пристройку (лит. «А3») и часть жилого дома (лит. «А») возможно принять в эксплуатацию (л.д. 13).

Как усматривается из гигиенической оценки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» от 12.01.2012 г. № законченного строительством при вводе в эксплуатацию пристройки (лит. «А3») и части жилого дома (лит. «А») <адрес> (ранее <адрес> соответствуют требованиям ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14-16).

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Шишовой Е.А. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шишовой Е.А. право собственности на возведенную пристройку литер «А3» к домовладению <адрес> (ранее <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью – 9,5 м², кухни площадью – 10,4 м², коридора площадью – 2,9 м², тамбура площадью – 1,8 м², общей площадью – 24,6 м², в том числе жилой – 9,5 м².

Сохранить жилой <адрес> (ранее <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с осуществленной перепланировкой и переустройством (реконструкцией) части жилого дома литер «А», состоящей из коридора площадью – 6,0 м² и санузла площадью – 4,7 м², общей площадью – 10,7 м².

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Милютина