№2-1682/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.08.2012г. г.Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего-судьи Котенко Т.Т., при секретаре Таратыновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жуковой Е.Е., действующей в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО1, к Управе Советского района городского округа г.Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку, о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Жукова Е.Е., действующая в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО1, обратилась в суд с названным иском, указав, что она - Жукова Е.Е. является собственником 2/3 доли домовладения <адрес>. ФИО1 является собственником 1/3 доли указанного домовладения. Также Жукова Е.Е. и ФИО1 являются собственниками земельного участка, на котором расположено указанное домовладение, в долях, равных долям дома. С целью улучшения благоустройства принадлежащих им долей домовладения были возведены пристройки (литер «А2», литер «A3», литер «А4»), состоящие из прихожей площадью - 15,7 кв.м., четырех жилых комнат площадью - 19,4 кв.м., 15,5 кв.м., 15,1 кв.м. и 20,1 кв.м., двух ванных комнат площадью - 8,0 кв.м. и 8,2 кв.м., двух туалетов площадью - 1,2 кв.м. и 1,1 кв.м., тамбура площадью - 1,6 кв.м., котельной площадью - 8,8 кв.м., лестничного марша площадью - 4,8 кв.м., двух коридоров площадью - 11,1 кв.м. и 4,1 кв.м., гостиной площадью - 30,1 кв.м., кухни площадью - 11,7 кв.м. и кладовой площадью - 2,0 кв.м. Кроме этого, в части жилого дома (литер «А») разобрана перегородка между двумя жилыми комнатами и коридором, в результате чего образована одна жилая комната площадью - 29,6 кв.м., два дверных проема объединены. Общая площадь пристроек («А2», литер «A3», литер «А4») - 178,5 кв.м., в том числе жилая -100,2 кв.м. Общая площадь переустроенных (реконструированных) помещений (литер «А») - 29,6 кв.м. При этом, фундаменты возведенных пристроек к жилому дому монолитные, бутобетонные, междуэтажные перекрытия - железобетонные пустотные плиты, наружные стены пристроек и надстроенного второго этажа сложены из газосиликатных блоков толщиной 300 мм с облицовкой кирпичом (120 мм), кровельное покрытие всего сооружения - металлочерепица. Также в связи с произведённой пристройкой, перепланировкой и переустройством (реконструкцией) указанное домовладение находится в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем переустройство и перепланировку необходимо узаконить. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства - индивидуальный жилой дом на участке <адрес>: технические, планировочные и конструктивные решения, примененные при реконструкции жилого дома, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Согласно акту обследования индивидуального жилого дома <адрес> от 29.06.2012 г., часть жилого дома (литер «А») и пристройки (литер «А2», литер «A3», литер «А4») соответствуют принятым требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В связи с чем комиссия считает, что указанные пристройки возможно принять в эксплуатацию. В соответствии с Оценкой ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» № 58/25 от 29.06.2012 г., индивидуальный жилой дом <адрес> соответствуют требованиям ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52 ФЗ, п.п. 2.7., 3.1., 3.9., 4.4., 4.6., 4.7., 5.1., 5.4, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10. На основании изложенного истец просит суд признать за Жуковой Е.Е. право собственности на 2/3 доли самовольных пристроек: литер «А2», литер «A3», литер «А4», состоящих из прихожей площадью 15,7 кв.м., четырех жилых комнат площадью 19,4 кв.м., 15,5 кв.м., 15,1 кв.м. и 20,1 кв.м., двух ванных комнат площадью 8,0 кв.м. и 8,2 кв.м., двух туалетов площадью 1,2 кв.м. и 1,1 кв.м., тамбура площадью 1,6 кв.м., котельной площадью 8,8 кв.м., лестничного марша площадью 4,8 кв.м., двух коридоров площадью 11,1 кв.м. и 4,1 кв.м., гостиной площадью - 30,1 кв.м., кухни площадью - 11,7 кв.м. и кладовой площадью 2,0 кв.м., общей площадью 178,5 кв.м., в том числе жилой - 100,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю самовольных пристроек: литер «А2», литер «А3», литер «А4», состоящих из прихожей площадью 15,7 кв.м., четырех жилых комнат площадью 19,4 кв.м., 15,5 кв.м., 15,1 кв.м. и 20,1 кв.м., двух ванных комнат площадью 8,0 кв.м. и 8,2 кв.м., двух туалетов площадью 1,2 кв.м. и 1,1 кв.м., тамбура площадью 1,6 кв.м., котельной площадью 8,8 кв.м., лестничного марша площадью 4,8 кв.м., двух коридоров площадью 11,1 кв.м. и 4,1 кв.м., гостиной площадью 30,1 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м. и кладовой площадью 2,0 кв.м., общей площадью 178,5 кв.м., в том числе жилой 100,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; также просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии домовладение <адрес> в связи с осуществлённой перепланировкой и переустройством (реконструкцией) части жилого дома (литер «А»), состоящей из жилой комнаты площадью -29,6 кв.м.

В судебном заседании истец Жукова Е.Е., действующая в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО1, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Управы Советского района г.Воронежа в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 36).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ – на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу требований п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственниками земельного участка <адрес> и расположенного на нем домовладения являются в долях: ФИО1 (1/3 доли) и Жукова Е.Е. (2/3 доли) (л.д. 14-16).

Согласно п. 26 вышеупомянутого Постановления Пленума Верховного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Акт обследования свидетельствует, что произведена реконструкция существующего одноэтажного жилого дома, а именно: в части жилого дома (лит.А) разобрана перегородка между двумя жилыми комнатами и коридором, в результате чего образована одна жилая комната площадью 29,6 кв.м., два дверных проема объединены в один арочный; взамен демонтированных пристроек в лит.а, лит. А1 возведена пристройка в лит. А2, состоящая из прихожей площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты -19,4 кв.м., ванной комнаты – 8,0 кв.м. и туалета – 1,2 кв.м.; возведена пристройка в лит.А3, состоящая из тамбура площадью 1,6 кв.м., котельной площадью 8,8 кв.м., в пристройке расположен лестничный марш (4,8 кв.м.), ведущий на возведенный над всем строением второй этаж; в надстроенном втором этаже (лит.А4) расположены следующие помещения: коридор площадью 11,1 кв.м., гостиная – 30,1 кв.м., три жилые комнаты – 15,5 кв.м., 15,1 кв.м. и 20,1 кв.м., кухня площадью 11,7 кв.м., ванная комната – 8,2 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., коридор – 4,1 кв.м. и кладовая площадью 2,0 кв.м. Фундаменты возведенных пристроек к жилому дому монолитные, бутобетонные, междуэтажные перекрытия – железобетонные пустотные плиты, наружные стены пристроек и надстроенного второго этажа сложены из газосиликатных блоков толщиной 300 мм с облицовкой кирпичом (120 мм), кровельное покрытие всего сооружения – металлочерепица. Площадь реконструированных помещений составляет 208,1 кв.м., в том числе жилая – 129,8 кв.м., общая площадь всего дома – 230,7 кв.м., в том числе жилая – 140,9 кв.м. (л.д. 11-12).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, представитель Управы Советского района городского округа г.Воронеж в судебное заседание не явился и каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что возведенная истцом постройка не соответствует строительным нормам, нарушает чьи-либо права, угрожает здоровью и жизни людей, суду не представлено.

Тогда как истцом представлено достаточно доказательств в подтверждение исковых требований.

Так, согласно заключению комиссии, конструктивные и планировочные решения, примененные при реконструкции жилого дома, соответствуют принятым требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Комиссия приняла решение, что реконструированный жилой дом, расположенный на участке по адресу: <адрес>, возможно принять в эксплуатацию (л.д. 11-12).

Технические, планировочные и конструктивные решения, примененные при реконструкции жилого дома, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что подтверждается техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома <адрес> (л.д. 8-9).

Суду представлена гигиеническая оценка № 58/25, согласно которой, реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 230,7 кв.м., в том числе жилой – 140,9 кв.м. соответствует требованиям ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ, п.п. 2.7., 3.1., 3.9., 4.4., 4.6., 4.7., 5.1., 5.4., 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 (л.д.12-13).

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Жуковой Е.Е., право собственности на 2/3 доли самовольных пристроек: литер «А2», литер «A3», литер «А4», состоящих из прихожей площадью - 15,7 кв.м., четырех жилых комнат площадью - 19,4 кв.м., 15,5 кв.м., 15,1 кв.м. и 20,1 кв.м., двух ванных комнат площадью - 8,0 кв.м. и 8,2 кв.м., двух туалетов площадью - 1,2 кв.м. и 1,1 кв.м., тамбура площадью - 1,6 кв.м., котельной площадью - 8,8 кв.м., лестничного марша площадью - 4,8 кв.м., двух коридоров площадью - 11,1 кв.м. и 4,1 кв.м., гостиной площадью - 30,1 кв.м., кухни площадью - 11,7 кв.м. и кладовой площадью - 2,0 кв.м., общей площадью 178,5 кв.м., в том числе жилой - 100,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/3 доли самовольных пристроек: литер «А2», литер «A3», литер «А4», состоящих прихожей площадью - 15,7 кв.м., четырех жилых комнат площадью - 19,4 кв.м., 15,5 кв.м., 15,1 кв.м. и 20,1 кв.м., двух ванных комнат площадью - 8,0 кв.м. и 8,2 кв.м., двух туалетов площадью - 1,2 кв.м. и 1,1 кв.м., тамбура площадью - 1,6 кв.м., котельной площадью - 8,8 кв.м., лестничного марша площадью - 4,8 кв.м., двух коридоров площадью - 11,1 кв.м. и 4,1 кв.м., гостиной площадью - 30,1 кв.м., кухни площадью - 11,7 кв.м. и кладовой площадью - 2,0 кв.м., общей площадью 178,5 кв.м., в том числе жилой - 100,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии домовладение <адрес>, в связи с осуществлённой перепланировкой и переустройством (реконструкцией) части жилого дома (литер «А»).

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на домовладение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Котенко Т.Т.