Дело № 2-582/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего - судьи Бородовицыной Е.М.,
при секретаре Мокроусовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к Управе Советского района г.о. г.Воронеж, администрации г.о. г.Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении домовладения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Зонова А.Ф. обратилась в суд с иском к Управе Советского района г.о. г.Воронеж, администрации г.о. г.Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии, указав, что является собственником домовладения <адрес>. С целью улучшения благоустройства домовладения, была реконструирована часть жилого дома (литер «А»), которая состоит из коридора площадью – 10,3 кв.м. Кроме этого была возведена пристройка (литер «А1»), состоящая из холла площадью – 30,2 кв.м., уборной площадью – 1,4 кв.м., шести жилых комнат площадью -13,8 кв.м., 12,6 кв.м., 15,0 кв.м., 13,7 кв.м., 24,5 кв.м. и 18,1 кв.м., тамбура площадью – 2,4 кв.м., кухни площадью -12,0 кв.м., двух коридоров площадью 9,1 кв.м. и 6,2 кв.м., санузла площадью – 4,7 кв.м. Общая площадь пристройки и часть жилого дома -174,0 кв.м., в том числе жилая – 97,7 кв.м. Фундамент – бетонный, заливной; наружные стены выполнены из газосиликатных блоков с эффективным утеплителем и облицовкой сайдингом; перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля – металлочерепица. Техническое решение пристройки и реконструированной части жилого дома соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома. В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку (лит «А1»), состоящую из холла площадью – 30,2 кв.м., уборной площадью – 1,4 кв.м., шести жилых комнат площадью -13,8 кв.м., 12,6 кв.м., 15,0 кв.м., 13,7 кв.м., 24,5 кв.м. и 18,1 кв.м., тамбура площадью – 2,4 кв.м., кухни площадью -12,0 кв.м., двух коридоров площадью 9,1 кв.м. и 6,2 кв.м., санузла площадью – 4,7 кв.м., общей площадью 163,7 кв.м., в том числе жилой 97,7 кв.м., сохранить домовладение <адрес> в перепланированном состоянии, в связи с осуществленным переустройством (реконструкцией) части жилого дома (литер «А»), состоящей из коридора площадью – 10,3 кв.м.
Впоследствии Зонова А.Ф. уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности самовольно возведенную пристройку (лит «А1») и часть жилого дома (литер «А»), состоящую из холла площадью – 30,2 кв.м., уборной площадью – 1,4 кв.м., шести жилых комнат площадью -13,8 кв.м., 12,6 кв.м., 15,0 кв.м., 13,7 кв.м., 24,5 кв.м. и 18,1 кв.м., тамбура площадью – 2,4 кв.м., кухни площадью -12,0 кв.м., трех коридоров площадью 9,1 кв.м., 10,3 и 6,2 кв.м., санузла площадью – 4,7 кв.м., общей площадью 174,0 кв.м., в том числе жилой 97,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранить домовладение <адрес> в перепланированном состоянии, в связи с осуществленным переустройством (реконструкцией) жилого дома.
В судебном заседании истица Зонова А.Ф. поддержала исковые требования.
Представители ответчиков управы Советского района г.о. г.Воронеж, администрации г.о. г.Воронеж в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель управы Советского района г.о.г. Воронеж по доверенности Ситайло С.А. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Зонова А.Ф. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), также на праве собственности ей принадлежит и земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Из технического паспорта спорного домовладения, проекта и технического заключения усматривается, что истцом самовольно возведены: пристройка (литер «А1»), состоящая из холла площадью – 30,2 кв.м., уборной площадью – 1,4 кв.м., шести жилых комнат площадью -13,8 кв.м., 12,6 кв.м., 15,0 кв.м., 13,7 кв.м., 24,5 кв.м. и 18,1 кв.м., тамбура площадью – 2,4 кв.м., кухни площадью -12,0 кв.м., двух коридоров площадью 9,1 кв.м. и 6,2 кв.м., санузла площадью – 4,7 кв.м., реконструирована часть жилого дома (литер «А»), состоящая из коридора площадью – 10,3 кв.м. Фундамент – бетонный, заливной; наружные стены выполнены из газосиликатных блоков с эффективным утеплителем и облицовкой сайдингом; перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля – металлочерепица (л.д. 9,10,19-27,28-32).
Истец обращалась к ответчику по вопросу оформления самовольной постройки, но ей было отказано (л.д. 11,12).
Акт обследования свидетельствует, что истцом самовольно возведена пристройка (литер «А1»), состоящая из холла площадью – 30,2 кв.м., уборной площадью – 1,4 кв.м., шести жилых комнат площадью -13,8 кв.м., 12,6 кв.м., 15,0 кв.м., 13,7 кв.м., 24,5 кв.м. и 18,1 кв.м., тамбура площадью – 2,4 кв.м., кухни площадью -12,0 кв.м., двух коридоров площадью 9,1 кв.м. и 6,2 кв.м., санузла площадью – 4,7 кв.м., самовольно реконструирована часть жилого дома (литер «А »), состоящая из коридора площадью 10,3 кв.м. Возведенная пристройка и реконструирована часть жилого дома не влияют на прочностные качества дома и не нарушает требования СНиП, комиссия считает, что пристройку (литер «А1») и часть жилого дома (литер «А») <адрес> общей площадью 174,0 кв.м., в том числе жилой – 97,7 кв.м. возможно принять в эксплуатацию (л.д.13).
Согласно технического заключения визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения возведенной пристройки и реконструированной части жилого дома <адрес>, техническое решение пристройки и реконструированной части жилого дома соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 9).
Согласно гигиенической оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области», пристройка к жилому дому <адрес> (лит. «А1») и часть жилого дома (Лит. «А») общей площадью -174 кв.м., в том числе жилой – 97,7 кв.м. соответствует требованиям ФЗ РФ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.16-18).
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Зоновой А.Ф. подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Признать право собственности за ФИО5 на пристройку (лит «А1») и часть жилого дома (литер «А»), состоящую из холла площадью – 30,2 кв.м., уборной площадью – 1,4 кв.м., шести жилых комнат площадью -13,8 кв.м., 12,6 кв.м., 15,0 кв.м., 13,7 кв.м., 24,5 кв.м. и 18,1 кв.м., тамбура площадью – 2,4 кв.м., кухни площадью -12,0 кв.м., трех коридоров площадью 9,1 кв.м., 10,3 и 6,2 кв.м., санузла площадью – 4,7 кв.м., общей площадью 174,0 кв.м., в том числе жилой 97,7 кв.м. к жилому дому <адрес>.
Сохранить в перепланированном состоянии домовладение <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.М. Бородовицына