Дело № 2-549/11РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
установил:
Кустовинов Я.В. обратился в суд с иском к Управе Советского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником квартиры <адрес>. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 107,0 кв.м., жилая – 76,1 кв.м. С целью улучшения благоустройства квартиры были произведены следующие работы: между жилыми комнатами площадью 22,0 кв.м. и 20,6 кв.м. на месте существующего дверного проёма устроен арочный проём шириной 1,4 кв.м. с демонтажем части наружной стены; в комнате площадью 22,0 кв.м. возведена перегородка из керамического кирпича толщиной 120 мм, в результате чего образовались санузел площадью 12,0 кв.м. и кухня площадью 9,3 кв.м.; в жилой комнате площадью 20,6 кв.м. демонтирован балконный оконно-дверной блок с частью наружной стены, выполнено утепление кирпичного ограждения лоджии с установкой нового оконного блока, в результате чего образовалась гостиная площадью 24,4 кв.м.; демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 13,2 кв.м. и холлом площадью 17,2 кв.м. и возведена новая из гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 80 мм с устройством дверного проема, в результате чего площадь жилой комнаты стала 13,7 кв.м.; между холлом, кухней площадью 10,0 кв.м. и жилой комнатой площадью 20,3 кв.м. возведены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 80 мм, газосиликатных блоков и керамического кирпича толщиной 200 мм, ДСП толщиной 40 мм, в результате чего образовались кабинет площадью 9,6 кв.м., шкаф площадью 3,0 кв.м., жилая комната площадью 16,2 кв.м. и коридор площадью 15,4 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 107,1 кв.м., в том числе жилая 54,3 кв.м. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. По заявлению истца составлено техническое заключение визуального обследования конструктивных элементов квартиры и акт обследования квартиры <адрес>, согласно которых квартиру возможно принять в эксплуатацию. Данная перепланировка квартиры не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>.
Затем судом в качестве соответчика по делу привлечена администрация г.о.г. Воронеж.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представители ответчиков, Управы Советского района г.о.г. Воронеж, администрации городского округа г. Воронеж, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, представитель Управы Советского района городского округа г.Воронеж по доверенности Плотникова А.В. просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры <адрес>, в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. (л.д.14, 15-23).
Из плана квартиры видно, что до перепланировки жилое помещение состояло из четырех жилых комнат площадью 20,3 кв.м., 13,2 кв.м., 20,6 кв.м., 22,0 кв.м., кухни -10,0 кв.м., холла- 17,2 кв.м., санузла- 3,7 кв.м. (л.д.10).
Истец обращался к ответчику с заявлением о сохранении жилого помещения в таком виде, но ему было отказано (л.д.24,25).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ и план квартиры БТИ Советского района г. Воронежа свидетельствуют, что истцом были произведены переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры, в ходе которых были произведены следующие работы: между жилыми комнатами площадью 22,0 кв.м. и 20,6 кв.м. на месте существующего дверного проёма устроен арочный проём шириной 1,4 кв.м. с демонтажем части наружной стены; в комнате площадью 22,0 кв.м. возведена перегородка из керамического кирпича толщиной 120 мм, в результате чего образовались санузел площадью 12,0 кв.м. и кухня площадью 9,3 кв.м.; в жилой комнате площадью 20,6 кв.м. демонтирован балконный оконно-дверной блок с частью наружной стены, выполнено утепление кирпичного ограждения лоджии с установкой нового оконного блока, в результате чего образовалась гостиная площадью 24,4 кв.м.; демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 13,2 кв.м. и холлом площадью 17,2 кв.м. и возведена новая из гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 80 мм с устройством дверного проема, в результате чего площадь жилой комнаты стала 13,7 кв.м.; между холлом, кухней площадью 10,0 кв.м. и жилой комнатой площадью 20,3 кв.м. возведены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 80 мм, газосиликатных блоков и керамического кирпича толщиной 200 мм, ДСП толщиной 40 мм, в результате чего образовались кабинет площадью 9,6 кв.м., шкаф площадью 3,0 кв.м., жилая комната площадью 16,2 кв.м. и коридор площадью 15,4 кв.м. (л.д. 10,11).
Выполненные переустройство и перепланировка произведены с целью улучшения благоустройства квартиры, что подтверждается экспликацией к плану квартиры и техническим заключением (л.д. 7-8,9), выполненные переустройство и перепланировка указанной квартиры не нарушают требования СНиП, и комиссия приняла решение, что данную квартиру, с учетом проведенных работ по переустройству и перепланировке, возможно, принять в эксплуатацию (л.д. 11).
Из сообщения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» следует, что квартира <адрес> общей площадью 107,1 кв.м., в том числе жилой – 54,3 кв.м. после проведенной перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 12).
Согласно техническому заключению визуального обследования конструктивных элементов квартиры <адрес>, а также заключению № от ДД.ММ.ГГГГ технико-строительной экспертизы, проведенной ООО «Центр независимых судебно-технических экспертиз и оценки недвижимости», выполненные переустройство и перепланировка квартиры не оказывают влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.7-8, 26-34).
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судр е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 107,1 кв.м., жилой - 54,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 13,7 кв.м. и 16,2 кв.м., коридора - 15,4 кв.м., санузлов -12,0 кв.м. и 3,5 кв.м., кухни - 9,3 кв.м., гостиной - 24,4 кв.м., шкафа- 3,0 кв.м., кабинета - 9,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.М.Бородовицына
а