А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
5 апреля 2010 года г.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего - судьи Исаковской Э.Л.
при секретаре Мельникове Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Берестнева Дмитрия Александровича на решение мирового судьи судебного участка № 72 Советского района г.Тулы от 28 декабря 2009 года по иску ООО «Башенка» к Берестневу Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней,
у с т а н о в и л :
ООО «Башенка» обратилось в суд с иском к Берестневу Д.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 38 180 руб.66 коп., указав в обоснование иска, что ответчик Берестнев Д.А. владеет на праве собственности, зарегистрирован с сентября 2008 года и пользуется жилым помещение по адресу .... ... ..., .... Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРП Дата обезличена г. за Номер обезличен. Дата обезличена года собственниками (будущими собственниками) помещений в жилом доме Номер обезличен по ... ... было проведено общее собрание по выбору управляющей организации, на котором в качестве управляющей организации было выбрано ООО "Башенка". С Дата обезличена г. лицевые счета по ЖКУ были открыты на всех собственников. Основная масса - 90% собственников заключили с истцом договор управления многоквартирным домом. Ответчик от заключения договора на управление уклоняется, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит. На неоднократные напоминания о необходимости заключить договор и оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не реагирует. Дата обезличена г. в квартире Берестнева Д. А. после неоднократных предупреждений и предложений оплатить задолженность была отключена э/энергия. Дата обезличена г. от представителя собственника ФИО2 было получено письмо с требованием подключить э/энергию и обещанием оплачивать коммунальные услуги - свет, воду, отопление, газ, стоки, лифт. Частичная оплата в сумме 304,2 руб. была произведена в июле 2009 года. Свои обязательства по договору управления ООО "Башенка" выполняет в полном объеме и своевременно. Обязанность ответчика как собственника оплачивать квартплату и коммунальные платежи, а также пени за просроченные платежи закреплена в ЖК РФ ст. 35, 153, 154, 155 и п. 3.3 и 4 договора управления, от подписания которого ответчик уклоняется. Задолженность по оплате за содержание жилья и отопление за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. значится за Берестневым Д.А. в сумме 15 621 руб.74 коп., за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 17 869 руб.25 коп. Задолженность, начисленная по норме потребления: по оплате электроэнергии отсутствует, по оплате горячей воды - 1774 руб.48 коп.; по оплате холодной воды - 648 руб.: водоотведение - 384 руб.22 коп., электроэнергия МОП. Начислены за сумму задолженности - 1620 руб.41 коп.
В ходе судебного заседания у мирового судьи истцом ООО «Башенка» исковые требования были увеличены до 44 576 руб.75 коп., со ссылкой на Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 25.05.2006г., а также положения Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которыми собственнику помещения, зарегистрированному в квартире, где не установлены индивидуальные приборы учета или установленные не переданы на учет управляющей компании, плата за коммунальные услуги начисляется по норме потребления. Поскольку Берестнев Д.А. зарегистрирован в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... с Дата обезличена Дата обезличена., ему подлежат начислению и оплате коммунальные услуги по норме потребления за период с Дата обезличена Дата обезличена. по Дата обезличена Дата обезличена. включительно. Так, за период Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. и за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. за электроэнергию начислено 3082 руб. За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. за горячую воду начислено 3267 руб.74 коп.; за голодную воду 1185 руб.66 коп.; водоотведение - 663 руб.38 коп.; электроэнергия МОП 262 руб.08коп. Сумма пеней составляет 1848 руб.75 коп.
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года исковые требования ООО «Башенка» удовлетворены частично. Постановлено взыскать с Берестнева Дмитрия Александровича в пользу 000 «Башенка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 39 615 руб.81 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1288 руб,47 коп., а всего взыскать 40 904 руб. 28 коп. В остальной части ООО «Башенка» в удовлетворении исковых требований было отказано.
Не согласившись с указанным решением мирового судьи, ответчиком Берестневым Д.А. была подана апелляционная жалоба, в которой он ссылается на то, что судом не исследован вопрос о полномочиях ООО «Башенка» оказывать какие-либо коммунальные услуги собственникам помещений дома по адресу: ..., ..., .... В своем решении суд неправомочно закрепляет несуществующие права при проведении общего собрания за «будущими собственниками», хотя само понятие «будущие собственники» при выборе управляющей компании в ЖК РФ отсутствует. Не исследовался вопрос по подключении Берестнева Д.А. к сетям горячей и холодной воды, и пользовался ли он водой. Истец заявлял о «возможности потребления» ответчиком воды, что не может являться доказательством потребления воды и служить основанием для платежей за воду, так как именно по вине ООО «Башенка» (принимавшей дом) не установлены счетчики на воду. Кроме того, не проверена правильность сведений, представляемых для расчетов коммунальных платежей в вычислительный центр, поскольку до настоящего времени документально не установлены размеры общей собственности, что отражается на корректировке платежей. По представленным ООО «Башенка» документам часть общего имущества (технического этажа) принадлежит гр. Миляеву, который, по заявлению ООО «Башенка», несет расходы по его содержанию. В мотивировочной части не нашли отражения доводы и документы (фото) ответчика о не выполнении ООО «Башенка» «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» № 170 Госстроя РФ в части санитарного содержания и текущего ремонта, что ведет к нарушению целостности крыши, порче металлических конструкций и самого дома. С учетом изложенного, просил суд отменить решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. отменить и вынести новое решение.
В судебное заседание ответчик Берестнев Д.А. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Берестнева Д.А. по доверенности Моргачева Л.А. в судебном заседании поддержала доводы аппеляционной жалобы, просила отменить решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена ... на то, что в связи с незаконным отключением подачи электроэнергии в квартиру ответчика с Дата обезличена по Дата обезличена года, собственник не считает себя обязанным оплачивать коммунальные услуги, в том числе отопление в указанный период ООО «Башенка».
Представители истца ООО «Башенка» по доверенности Синченко О.А. и Токарева Т.В. в судебном заседании доводы аппеляционной жалобы не признали. Пояснили, что в настоящее время управление домом Номер обезличен по ... осуществляется ООО «Башенка» на основании Протокола Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания жильцов. ООО «Башенка» уполномочено оказывать услуги по содержанию помещений и предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Доводы ответчика о том, что ООО «Башенка» незаконно ограничивает права собственника (ответчика) на проживание в принадлежащем ему помещении, путем незаконного отключения электроснабжения, считают необоснованными. Поскольку при отсутствии договора на управление ООО «Башенка» не имеет основания предоставлять коммунальные услуги Берестневу Д.А. Однако, с учетом того, что электроэнергия потреблялась (иного ответчик не доказал), ответчик должен их оплатить. Ответчиком не представлено данных о заключении им договора на оказание коммунальных услуг с каким-либо другим поставщиком или посреднической организацией. В соответствии с п.7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Кроме того, ООО «Башенка» является официально, на основании договоров на поставку услуг по электро-, тепло-, водоснабжению, канализированию, представителем конечного потребителя (собственников жилья). С учетом изложенного, просили суд в удовлетворении требований, изложенных в апелляционной жалобе Берестнева Д.А. отказать, решение мирового судьи Бабаевой Н.В. судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. оставить без изменения.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Ст. 154 Жилищного Кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 7 ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии с ч.8 собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Часть 10 ст.155 Жилищного Кодекса РФ: собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 156 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Разрешая заявленные ООО «Башенка», мировой судья судебного участка Номер обезличен ... ... правильно установил, что ответчик Берестнев ДА. является собственником помещения - квартиры Номер обезличен в ... по ... .... Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП Дата обезличенаг. за Номер обезличен. Общая площадь принадлежащего Берестневу Д.А. на праве собственности жилого помещения составляет 72,9 кв.м. С сентября 2008г. собственник Берестнев Д.А. зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении - квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул....
Дата обезличенагода состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличена по ул.....
Согласно протокола Номер обезличен путем очного голосования при наличии 52,35% общего количества голосов было решено: избрать способом управления многоквартирным жилым домом управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома было выбрано ООО «Башенка», с которым было решено заключить договор управления многоквартирным домом.
ООО «Башенка» разработало проект договора управления многоквартирным домом с перечнем услуг по управлению многоквартирным домом, порядок определения размеров платы и осуществления расчетов по договору.
Из объяснений представителя ООО «Башенка» следует, что данный договор был заключен с 90% собственников жилых помещений дома, однако ответчик ФИО0 в нарушение п.5 ст.46 ЖК РФ от подписания названного договора уклоняется, однако пользуется коммунальными услугами, а также общим имуществом многоквартирного дома.
Таким образом, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что отсутствие договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, заключенного исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения, т.е. ООО «Башенка» с Берестневым Д.А., как того требует п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г.. N 307, не может служить основанием для освобождения Берестнева Д.А. от обязанности по оплате потребленных услуг.
Из представленных представителем ООО «Башенка» в судебное заседание договоров, усматривается, что указанная организация в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом, заключило договора с подрядными организациями по обслуживанию дома и производило по указанным договорам оплату, именно :
- договор Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительное соглашение к нему Номер обезличен с ОАО «Тулагорводоканал» на отпуск воды и прием сточных вод;
- договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. с МУП «Тульские городские электрические сети» о снабжении электрической энергией;
- договор Номер обезличен от Дата обезличена года с ЗАО «Тулатеплосеть» на поставку тепловой энергии.
Ответчиком Берестневым Д.А.не был инициирован в порядке ст.139 ЖК РФ созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ул.... по изменению выбранного Дата обезличенаг. способа управления многоквартирным домом.
С Дата обезличенаг. лицевые счета по ЖКУ управляющей организацией ООО «Башенка» были открыты для всех собственников.
При таких обстоятельствах мировой судья обоснованно признал исковые требования ООО «Башенка» к Берестневу Д.А. обоснованными.
Структура платежей по договору управления многоквартирным домом Номер обезличен по ... определена в разделе 4 договора управления, подписать который было предложено Берестневу Д.А.
Согласно п.4.1. названного договора цена договора определяется как сумма платы за содержание помещений, коммунальные услуги. Плата за содержание помещений включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, электроэнергию мест общего пользования, отопление.
Согласно расчету задолженности, приложенному к заявлению ООО «Башенка» об увеличении исковых требований, задолженность Берестнева Д.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг по ноябрь 2009г. составила 44 576 руб.75 коп.
В сумму задолженности Берестнева Д.А. перед ООО «Башенка» входят начисления по оплате за холодную и горячую воду в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... за период с Дата обезличена. по Дата обезличена.
Задолженность по оплате за холодную воду рассчитана истцом исходя из установленных тарифов и нормативов потребления в сумме 1185 руб.66 коп.
Задолженность по оплате за горячую воду рассчитана истцом исходя их установленных тарифов и нормативов потребления в сумме 3267 руб.74 коп.
Согласно расчету истца ООО «Башенка» задолженность Берестнева ДА. по оплате водоотведения за период с сентября 2008г. по ноябрь 2009г., начисленной по нормативу потребления и установленному тарифу, составила 663 руб.38 коп; задолженность по оплате за отопление с июля 2008г., т.е. с момента возникновения права собственности на квартиру, по ноябрь 2009г. включительно составила 19 398 руб.73 коп.
Расчет задолженности Берестнева Д.А. по внесению платы за содержание жилья за период с июля 2008г. по ноябрь 2009г. составляет 14 868 руб.64 коп.
Указанные расчеты, представленные ООО «Башенка» мировым судьей были проверены, обоснованно признаны правильными.
Истцом были заявлены исковые требования о взыскании с Берестнева Д.В. задолженность по оплате за электроэнергию в сумме 3082 руб. за период с сентября 2008г. по апрель 2009г.
Однако при рассмотрении дела установлено, что Дата обезличенаг. ввиду длительного отсутствия оплаты электроэнергия в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... была отключена силами ООО «Башенка», что нашло подтверждение в ходе проведенной Прокуратурой Тульской области.
Ответчиком Дата обезличенаг. была произведена частичная оплата задолженности по электроэнергии в сумме 304 руб.20 коп., из которых 163 руб.80 копеек были зачтены в счет погашения задолженности по оплате электроэнергии мест общего пользования.
Поскольку Берестневым Д.А. не было проставлено текущее показание прибора учета электроэнергии, сумма 140 руб.40 коп., предлагаемая им к оплате за фактические потребленные 57 ( при округлении 60 кв/ч) была определена ИВЦ ЖКХ к возврату.
Доказательств неисправности индивидуального прибора учета потребленной электроэнергии, установленного в квартире ответчика Берестнева Д.А., истцом не представлено, в связи с чем суд обоснованно пришел к выводу, что отсутствуют основания для начисления оплаты за электроэнергию по нормативам потребления.
При таких обстоятельствах, мировой судья правильно установил размер задолженности Берестнева Д.А. по оплате потребленной в квартире электроэнергии на Дата обезличенаг. в размере 57 кв/ч из расчета стоимости 2 руб.34 коп. за кв/ч, т.е. в сумме 133 руб.38 коп. Задолженность по оплате за электроэнергию мест общего пользования, рассчитанная истцом за 8 месяцев текущего года в сумме 262 руб.08 коп., была соответственно уменьшена на внесенную Дата обезличенаг. сумму 163 руб.80 коп., определив к взысканию 98 руб.28 коп.
Доводам истца и ответчика мировым судьей дана правильная оценка со ссылкой на вышеуказанные нормы. Новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на решение мирового судьи, но не были им исследованы, суд не установил.
Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для отмены решения мирового судьи от Дата обезличена года не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года по иску ООО «Башенка» к Берестневу Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней, оставить без изменения; апелляционную жалобу Берестнева Д.А. - без удовлетворения.
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
СУДЬЯ: подпись.
Копия верна.
Судья: