Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2010г. г.Тула
Советский районный суд г.Тулы
председательствующего Булгаковой В.К.,
при секретаре Маркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1140/10 по иску Мшенской Светланы Алексеевны, Мшенской Анны Андреевны к территориальному управлению Администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Мшенская С.А., Мшенская А.А. обратились в суд с иском к территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что они в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным Администрацией Советского района г. Тулы, являются собственниками квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Право собственности на указанную квартиру они приобрели в соответствии с договором передачи квартиры в собственность в порядке приватизации Номер обезличен от Дата обезличена года.
В мае 2010 года была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат, площадью 28,8 кв.м, подсобная площадь составляла 14,6 кв.м, общая площадь квартиры - 43,4 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 23,2 кв.м, подсобная площадь квартиры увеличилась до 19,9 кв.м, общая площадь квартиры стала - 43,1 кв.м.
Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Просит сохранить квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... ... в «перепланированном состоянии общей площадью 43,1 кв.м, в том числе жилой площадью 23, 2 кв.м. подсобной площадью 19,9 кв.м.
В судебное заседание истцы Мшенские С.А. и А.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители территориального управления администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах своей неявки суду не представил.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора передачи от Дата обезличена года Номер обезличен ЖЭУ-1 ГП «Туламашзавод» в лице руководителя ФИО7 передало квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., общеполезной площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. в совместную собственность Мшенской С.А., Мшенской А.А.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен, выданному администрацией Советского района г.Тулы и регистрационному удостоверению, выданному бюро технической инвентаризации, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... зарегистрирована по праву совместной собственности за Мшенской С.А., Мшенской А.А. на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года.
На основании Номер обезличен от Дата обезличена года из лицевого счета Номер обезличен 10587 Мшенская С.А. является участником совместной собственности частной квартиры, расположенной по адресу ..., ..., ..., ..., общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., количество комнат - две, количество зарегистрированных лиц - двое.
Согласно выписке из домовой книги Номер обезличен от Дата обезличена года в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., с Дата обезличена года зарегистрирована ФИО3, с Дата обезличена года зарегистрирована Мшенская А.А.
В соответствии с заключением ООО «СтройИнвестГрупп» Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что в результате проведения перепланировки в объемно-планировочное решение обследуемых помещений квартиры были внесены следующие изменения: увеличена площадь передней с экс. № 1 с 3,0 до 8,3 кв. м за счет присоединения части пощади жилой комнаты с экс. Номер обезличен. Площадь жилой комнаты с экс. Номер обезличен уменьшена с 18,8 до 12,9 кв.м. Несущие гипсобетонные перегородки демонтированы. Вновь устроенные перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе с прокладкой звукоизолирующего слоя. Установлен дверной блок индивидуального изготовления. Состояние отделочных работ в квартире удовлетворительное.
Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций, не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии в функциональным назначением.
Выполняемая перепланировка не нарушила схему здания и требований СниП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей окружающей природной среды - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Произведенная в спорной квартире перепланировка 01 июня 2010 года согласована с заместителем начальника отдела эксплуатации жилищного фонда и отделом приватизации и учета недвижимости ОАО «Управляющая компания г.Тулы».
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкции, переустройства и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пунктов 1.7.1., 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 июня 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Учитывая, что данная перепланировка согласована с соответствующей службой, суд считает исковые требования Мшенской С.А., Мшенской А.А. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственниками квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Мшенской Светланы Алексеевны, Мшенской Анны Андреевны к территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен д.Номер обезличен по ... ... в перепланированном состоянии, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий
справка:
решение вступило в законную силу