Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010г. г.Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Булгаковой В.К.,
при секретаре Маркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1178/10 по иску Касаткина Алексея Борисовича к администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Касаткин А.Б. обратился в суд с иском к администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации по Советскому району г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии указав, что после смерти его отца, Касаткина Б.Г., он вступил в наследство на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... В процессе оформления наследства он обнаружил, что в наследуемой им квартире была проведена перепланировка, на которую не было получено разрешения. Перепланировка заключалась в том, что был проведен демонтаж не несущей перегородки между коридором, площадью 3,1 кв.м. и жилой комнатой, площадью 18,8 кв.м., устройство новой перегородки с дверным блоком между коридором, площадью 4,8 кв.м. и жилой комнатой, площадью 16,8 кв.м. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.
Истец Касаткин А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков администрации г.Тулы, ТУ администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о смерти серии Номер обезличен Номер обезличен, ФИО3 умер Дата обезличена года.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года наследником к имуществу умершего ФИО3 является его сын Касаткин А.Б. Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 43,2 кв.м.
Согласно выписке из домовой книги Номер обезличен от Дата обезличена года в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... с Дата обезличена года зарегистрирован Касаткин А.Б., с Дата обезличена года зарегистрирован ФИО4
Согласно кадастровому паспорту помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., по данным инвентаризации, проведенной Дата обезличена года разрешения на перепланировку помещения не было предъявлено.
На основании заключения о технической возможности перепланировки указанного жилого помещения, выданного Межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемые к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая характер выполненной перепланировки, оформление акта приема объекта капитального строительства и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Произведенная в спорной квартире перепланировка согласована с заместителем начальника отдела эксплуатации жилищного фонда ОАО «Управляющая компания г.Тулы» 10 июня 2010 года.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкции, переустройства и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пунктов 1.7.1., 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 июня 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Учитывая, что данная перепланировка согласована с соответствующей службой, суд считает исковые требования Касаткина А.Б. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Касаткина Алексея Борисовича к администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации по Советскому району г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру ... ... по ул. ... ..., общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу