о признании отказа в регитсарции права собственности незаконным

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2010 года г. Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Булгаковой В.К.,

при секретаре Маркиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Новик Людмилы Васильевны о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Новик Л.В. обратилась в суд с заявлением о признании недействительным отказа управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок, обосновывая свое заявление тем, что ей и ООО «Торговый дом «Триада» на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен предоставленный для эксплуатации здания магазина продовольственных товаров на землях поселений, расположенного по адресу: ..., ... ..., при этом ее доля в праве соответствует Номер обезличен, а доля ООО «Торговый дом «Триада» - Номер обезличен Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от Дата обезличена г., вступившим в законную силу Дата обезличена г. ей выделен в собственность земельный участок, площадью Номер обезличен

С целю регистрации права собственности на земельный участок она обратилась в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области. Однако ей было отказано в связи с тем, что имеются сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от Дата обезличена г., так как указанный земельный участок одновременно принадлежит на праве собственности ООО «Торговый дом «Триада» -16883/20810 долей в праве.

Кроме того, регистратор мотивировал отказ в регистрации тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора ипотеки от Дата обезличена г. Номер обезличен имущество, принадлежащее ООО «Торговый дом «Триада» было передано в залог Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (ОАО) на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., а в представленном решении Пролетарского районного суда г. Тулы отсутствуют сведения о привлечении Сбербанка к участию в деле и об отсутствии в нем сведений о согласии банка на прекращение ипотеки.

В судебном заседании Новик Л.В. и ее представитель по ордеру адвокат Войтенко М.А. требования поддержали и просили заявление удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель заинтересованного лица управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Марьенкова Ю.Н. просила в удовлетворении заявления отказать, указав, что в случае удовлетворения заявленных требований о государственной регистрации права Новик Л.В. и прекращении права общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью Номер обезличен будет ликвидирован объект права и следовательно утрачен предмет ипотеки, что приведет к прямому нарушению прав и законных интересов третьих лиц - Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО).

Представленное на государственную регистрацию решение Пролетарского районного суда от Дата обезличена года не содержит информации о порядке прекращения ипотеки ввиду прекращения права общей долевой собственности на земельный участок площадью Номер обезличен

Представитель заинтересованного лица Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) не явился, извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил в удовлетворении заявления отказать по тем основаниям, что регистрация права собственности за Новик Л.В. приведет к прекращению спорного земельного участка как объекта права, что послужит основанием для утраты обеспечения по кредиту.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает удовлетворить заявление Новик Л.В. по следующим основаниям.

Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В судебном заседании установлено, что решением Пролетарского районного суда г. Тулы от Дата обезличена г., вступившим в законную силу Дата обезличена г., Новик Л.В. в собственность выделен земельный участок площадью Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ... в соответствии с заключением ООО «Бюро судебных экспертиз» Номер обезличен от Дата обезличена г. по варианту, показанному на схеме, приложенной к заключению, и описанному в мотивировочной части решения суда, с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок площадью Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером Номер обезличен

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании договора ипотеки от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенным между ООО «Торговый дом «Триада» и Тульским отделением Номер обезличен Сбербанка России ОАО в обеспечение обязательств по кредиту в залог был передан земельный участок для эксплуатации здания магазина продовольственных товаров на землях поселений, доля в праве 16883/20810, площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости Номер обезличен категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания магазина продовольственных товаров на землях поселении, кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ....

Частью 2 ст. 62 Федерального закона N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года установлено, что при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 56, предусмотрено, что в случае если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение в ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц.

Заинтересованные лица ссылаются на то, что регистрация права собственности Новик Л.В. на выделенную ей долю земельного участка приведет к ликвидации объекта права и будет утрачен предмет ипотеки, что повлечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц - Тульского отделения № 8604 Сбербанка России ОАО.

Однако суд полагает, что в связи с тем, что Новик Л.В. договор об ипотеке или залоге ее доли спорного земельного участка не заключала, решением Пролетарского районного суда г. Тулы от Дата обезличена г., вступившим в законную силу и не обжалованным в установленном законом порядке, прекращено право общей долевой собственности на указанный земельный участок и Новик Л.В. в собственность выделен земельный участок, площадью 392,7 кв.м, следовательно ее право, как собственника, на осуществление государственной регистрации участка не может быть ограничено действиями другого собственника поскольку спор о праве собственности на указанный участок между собственниками отсутствует.

Правоотношения, возникшие между ООО «Торговый дом «Триада» и АК Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) по поводу передачи в залог земельного участка, принадлежащего ООО «Торговый дом «Триада» не могут ограничивать права Новик Л.В. как собственника на выделенную ей долю земельного участка, установленные действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

заявление Новик Людмилы Васильевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировать за Новик Людмилой Васильевной право собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в пользу Новик Людмилы Васильевны государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.

Председательствующий

Решение не вступило в законную силу