РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2010 г. г.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Булгаковой В.К.,
при секретаре Маркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-645/10 по иску Поздняковой Лидии Васильевны к Позднякову Геннадию Сергеевичу и Управлению федеральной миграционной службы по Тульской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Позднякова Геннадия Васильевича к Поздняковой Лидии Васильевне, Боевой Оксане Геннадьевне, Позднякову Геннадию Сергеевичу и ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о заключении отдельного соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Позднякова Л.В. обратилась в суд с иском к Позднякову Г.С. и УФМС по Тульской области о признании Позднякова Г.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ... и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем данной квартиры. В указанной квартире на регистрационном учете состоят также ее дети: Боева О.Г., Поздняков С.Г. и ее бывший супруг Поздняков Г.С.
Истица указывает, что в течение нескольких лет после расторжения брака с 2003 г. они с ответчиком продолжали проживать вместе в спорной квартире. В начале 2005 г. Поздняков Г.С. выехал из спорной квартиры, и с тех пор на протяжении более чем пяти лет в ней не проживает, личных вещей и принадлежащих ему предметов интерьера в квартире нет. Кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные и другие необходимые платежи за квартиру, в связи с чем считает, что он фактически отказался от своего права проживать в данной квартире, никаких отношений с ее семьей не поддерживает и перестал быть членом ее семьи.
Ответчик Поздняков Г.В., не согласившись с исковыми требованиями истицы обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просил суд обязать ОАО «Управляющая компания г. Тулы» заключить с ним отдельное соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование своих исковых требований указав, что он продолжает сохранять за собой право пользования спорным жилым помещением, оплачивая коммунальные услуги, другого жилья не имеет, а вследствие неприязненных отношений с Поздняковой Л.В. лишен возможности совместно оплачивать коммунальные услуги и другие расходы по содержания спорного жилого помещения, сниматься с регистрационного учета никогда не намеревался, так как другого жилья не имеет.
В судебном заседании истица-ответчица по встречному иску Позднякова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признала.
Ответчик - истец по встречному иску Поздняков Г.С. иск Поздняковой Л.В. не признал, встречные исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики по встречному иску Поздняков С.Г. и Боева О.Г. встречные исковые требования не признали, исковые требования Поздняковой Л.В. поддержали.
Ответчики УФМС по Тульской области и ОАО «Управляющая компания г. Тулы» не явились, извещены в установленном законом порядке.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей ФИО8, ФИО7, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд полагает в иске Поздняковой Л.В. отказать встречный иск Позднякова Г.С. удовлетворить.
В судебном заседании установлено, что нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., являются: Позднякова Л.В., Боева О.Г., Поздняков С.Г. и бывший супруг истицы Поздняков Г.С., что подтверждается выпиской из домовой книги от Дата обезличена г.
Брак между истицей Поздняковой Л.В. и ответчиком Поздняковым Г.С. расторгнут 20.01.2003 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-БО Номер обезличен.После расторжения брака, стороны продолжали совместно проживать в спорном жилом помещении, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.
Доводы истицы о том, что впоследствии, с 2005 г., Поздняков Г.С. начал употреблять спиртные напитки, в связи с чем в квартире начали происходить постоянные скандалы, Поздняков Г.С. стал проживать в съемной квартире, а также периодически ночевал на улице подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО7, ФИО6 и не опровергаются ответчиком.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» в силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ).В соответствии с п. 32 постановления Пленума при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Доводы истицы о том, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры в другое постоянное место жительства в судебном заседании подтверждения не нашли.
Представленные ответчиком квитанции об оплате коммунальных услуг за ноябрь 2007 г., за февраль2008 г., а также сохранение регистрации в спорной квартире свидетельствуют о намерении ответчика сохранить право пользования спорной квартирой.
Доказательств, опровергающих доводы ответчика Позднякова Г.С. о том, что он не имеет другого постоянного места жительства, что после расторжения брака в спорной квартире осталось совместное нажитое имущество бывших супругов и истица препятствует его проживанию в спорной квартире, в связи с расторжением брака, в связи с чем ему приходится ночевать на улице и проживать на съемной квартире, Поздняковой Л.В. не представлено.
Поскольку доводы истицы Поздняковой Л.В. о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, не нашли своего подтверждения в судебном заседании иск о признании Позднякова Г.С. утратившим право на жилое помещение не подлежит удовлетворению.
Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Частью 1.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В разъяснениях, содержащихся в п.30 постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155 ЖК РФ, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Учитывая изложенное суд полагает требования Позднякова Г.С. о заключении с ним отдельного соглашения, определяющего порядок пользования и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения удовлетворить и определить размер его участия равным 1/4 доли.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Поздняковой Лидии Васильевны к Позднякову Геннадию Сергеевичу и Управлению федеральной миграционной службы по Тульской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Обязать ОАО «Управляющую компанию г.Тулы» заключить с Поздняковым Геннадием Васильевичем отдельное соглашение, определяющее порядок пользования и размер участия Позднякова Г.В. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, определив размер его участия равным 1\4 доли.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу