РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.,
при секретаре Логачеве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–1309/10 по исковому заявлению Бадалова Бориса Сергеевича к Территориальному Управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
истец Бадалов Б.С. является собственником квартиры Номер дома Номер по ... ..., общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной к жилой 23,9 кв.м
Истец Бадалов Б.С. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обосновании своих исковых требований на то, что для улучшения условий проживания в 2008 году им была самовольно произведена перепланировка указанной квартиры, в ходе которой в объёмно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения: демонтирована ненесущая гипсобетонная перегородка, отделяющая кухню от коридора и от кладовой; демонтирована ненесущая гипсобетонная перегородка между кладовой и коридором; дверной проем в жилой комнате зашит с помощью ДСП; демонтирована часть смежных гипсобетонных перегородок, отделяющих жилую комнату от коридора; демонтирована гипсобетонная перегородка между туалетом и ванной; дверной проем в туалет зашит при помощи ДСП; на площади кладовой и на площади туалета возведены съемные короба из ДСП, в которых проходят водопроводные и канализационные стояки; во вновь устроенном санузле изменено местоположение унитаза с подключением к существующим сетям. Из-за незаконной перепланировки истец не может получить кадастровый паспорт, который необходим для предполагаемого отчуждения данного объекта. Согласно полученному Техническому заключению от Дата г. Номер , составленному ООО «СтройИнвестГрупп» объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требованиями Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Эксплуатация помещений квартиры возможна в соответствии с функциональным назначением. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ, переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер дома Номер по ... ..., общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной к жилой 23,9 кв.м.
Истец Бадалов Б.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законном порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Территориальному Управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке. Причину неявки суду не сообщили. Письменных возражений не представили.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как усматривается из свидетельства о регистрации права собственности Бадалов Б.С. является собственником 3-х комнатной квартиры Номер дома Номер по ... ..., общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией г. Тулы. Согласно Постановлению главы г. Тулы от 26.04.2006г. № 681 «Об утверждении Положении, о территориальном управлении администрации г. Тулы», Территориальные управления администрации г. Тулы принимают документы, необходимые для согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений и готовит по ним проект постановления главы администрации г. Тулы о согласовании.
Из выкопировки с плана спорной квартиры усматривается, что произошли изменения в планировке квартиры, демонтирована ненесущая гипсобетонная перегородка, отделяющая кухню от коридора и от кладовой; демонтирована ненесущая гипсобетонная перегородка между кладовой и коридором; дверной проем в жилой комнате зашит с помощью ДСП; демонтирована часть смежных гипсобетонных перегородок, отделяющих жилую комнату от коридора; демонтирована гипсобетонная перегородка между туалетом и ванной; дверной проем в туалет зашит при помощи ДСП; на площади кладовой и на площади туалета возведены съемные короба из ДСП, в которых проходят водопроводные и канализационные стояки; во вновь устроенном санузле изменено местоположение унитаза с подключением к существующим сетям. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 63,6 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной к жилой 23,9 кв.м.
Из заключения ООО «СтройИнвестГрупп» Номер от Дата года следует, что было проведено обследование состояния строительных конструкций квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., в результате которого установлено, что повредения и деформации при осмотре не зафиксированы, эксплутация возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилим домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требованиями Федерального закона № 123-РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Учитывая мнение истца, желающего сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, изучив выкопировку с плана спорной квартиры, а также заключение ООО «СтройИнвестГрупп», согласно которому перепланировка спорной квартиры не повлекла изменения конструктивной схемы здания.
Суд также приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает прав других жильцов, проживающих в доме, не противоречит требованиям ст. 290 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск удовлетворить, сохранить жилое помещение квартиры Номер дома Номер по ... ..., общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной к жилой 23,9 кв.м
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию ... суда в течение 10 дней через ... суд ....
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: