РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года г.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Булгаковой В.К.,
при секретаре Маркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1082/10 по иску Скалецкого Игоря Васильевича, Гаранина Николая Степановича к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
истцы обратились в суд с иском о признании за Скалецким И.В. права собственности на 9/16 доли, за Гараниным Н.С. права собственности на 7/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... В обоснование иска они указали, что являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: ..., ... ....
Указанный жилой дом, расположен на земельном участке площадью Номер обезличен по данным последней инвентаризации от Дата обезличенаг., по документам площадь земельного участка составляет Номер обезличен Землеотводным документом спорного земельного участка является договор застройки от Дата обезличена года, удостоверенный старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы г.Тулы Лавровой Л.Г. Дата обезличенагода за Номер обезличен.
При проведении межевания земельного участка лицензированной организацией ГУН ТС «ТУЛЗЕМКАДАСТР» осенью 2009 года площадь земельного участка была уточнена и составила Номер обезличен Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 26.03.2010 года.
Представитель истца Скалецкого И.В. по доверенности Дроздова О.В. обратилась в Федеральную регистрационную службу по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по указанному адресу, однако ей было отказано в связи с тем, что ей не был представлен подлинник или дубликат договора застройки от Дата обезличена года.
У истцов подлинник указанного договора отсутствует, в связи с чем, они обратились в суд с указанными требованиями.
Истцы Скалецкий И.В., представитель Скалецкого И.В. по доверенности Дроздова О.В. и Гаранин Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя данной организации.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представил.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истцы Скалецкий И.В., Гаранин Н.С. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... в следующих долях: 9/16 и 7/16 долей соответственно,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71 АБ Номер обезличен.
Согласно договору дарения от Дата обезличена года, заключенному между ФИО6, действующей от имени ФИО5, и ФИО9, последнему передано в общую долевую собственность 9/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А), жилой дом (лит.Б) с надворными постройками, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ... ..., расположенный на земельном участке площадью Номер обезличен
Согласно архивной справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО7, ФИО9 являются собственниками 7/16 долей и 9/16 долей соответственно в праве на земельный участок под Номер обезличен в квартале Номер обезличен, ... по ... поселке.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года, ФИО8 продал принадлежавшие ему на праве собственности 7/16 доли жилого домовладения, с сараем, гаражом, двумя калитками, двумя заборами, уборной, воротами с калиткой при нем, находящегося по адресу: ..., ... ... ....
Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимого для использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Согласно ст. ст. 15, 27 Земельного кодекса РФ право частной собственности на землю приобретаются гражданами и их объединениями на основании передачи им земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности (в порядке приватизации), а так же в результате совершения ими земельных сделок в установленном законом порядке. Не могут быть переданы в собственность граждан и юридических земельные участки, которые исключены из гражданского оборота.
В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена года разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ..., .../ул.Тульского рабочего полка, ... - земли под домами индивидуальной жилой застройки.
На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., .../... ... находится в общей долевой собственности, правообладателями которого являются Скалецкий И.В., Гаранин Н.С. и имеет кадастровый номер Номер обезличен
Судом из предоставленных документов установлено, что назначение земельного участка, указанного в договоре застройки и техническом паспорте на домовладение, в период владения не изменялось.
Учитывая, что эксплуатация домовладения в полном объеме не может быть осуществлена собственником в отсутствие прав на земельный участок, суд считает возможным для эксплуатации жилого дома признать за истцами право собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...., в соответствии с идеальными долями принадлежащими каждому в домовладении.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Скалецкого Игоря Васильевича, Гаранина Николая Степановича удовлетворить.
Признать за Скалецким Игорем Васильевичем право собственности на 9/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, площадью Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ... ....
Признать за Гараниным Николаем Степановичем, право собственности на 7/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, площадью Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Тулы.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу