ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.,
при секретаре Глебовой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-839/10 по иску Новиковой Таисии Михайловны к Редковой Вере Михайловне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности, исключения квартиры из наследуемого имущества,
у с т а н о в и л:
Новикова Т.М. обратилась в суд с иском к Редковой В.М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о признании права собственности, исключения квартиры из наследуемого имущества, мотивируя свои требования тем, что Дата г. между ней и Новиковым Александром Викторовичем был заключен договор пожизненного содержания с иждивением удостоверенный нотариусом г.Тулы Слобожаниной О.А., зарегистрированный в ТОРЦ Дата за Номер. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия ... Номер Новиков А.В. является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью 38,20 кв.м., в том числе жилая 18,60 кв.м. расположенной по адресу: ..., ..., д.Номер,кв.Номер в силу договора пожизненного содержания. Договор пожизненного содержания с иждивением (ст.605 ГК РФ) не содержит оснований прекращения договора пожизненного содержания с иждивением в связи со смертью плательщика ренты. При отсутствии в самом договоре специальных оснований его прекращения в случае смерти плательщика при жизни иждивенца договор не прекращает своего действия. В силу ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ наследник становится правопреемником наследодателя во всем комплексе имущественных отношений, а поэтому к наследникам переходит обязанность по пожизненному содержанию иждивенца. С учетом изложенного, просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от Дата года, зарегистрированный в ТОРЦ Дата г. за Номер. Признать за Новиковой Т.М. право собственности на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: по адресу : ..., ..., ..., ..., возвратить указанную квартиру; исключить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу : ..., ..., ..., ... из состава наследуемого имущества по завещанию Новикова А.В. ... Номер от Дата г., хранящегося в делах нотариуса г.Тулы Слобожаниной О.А., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 5401 рублей 68 рублей копеек.
В судебное заседание истица Новикова Т.М. не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Новикова Т.А. отказалась от исковых требований в части возврата спорной квартиры, просила прекратить производство по делу в данной части. Определением от 21.07.2010г. отказ был принят судом в порядке ст.39 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Новикова Т.А. и представитель истицы адвокат по ордеру Моисеев А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Ответчица Редкова В.М. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке.
Третьи лица - временно исполняющий обязанности нотариуса г.Тулы Слобожаниной О.А. Сурков В.В. и представитель Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения извещены в установленном порядке. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ИФНС по Советскому району г.Тулы в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной. Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В силу требований ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено ст.ст. 601-605 ГК РФ.
В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Статьей 605 ГК РФ предусмотрено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В судебном заседании установлено, что Дата года между Новиковой Т.М. и Новиковым А.В. был заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: ..., ...,д.Номер кв. Номер в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г. Тулы Слобожаниной О.А.
Право собственности Новикова А.В. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество Номер от Дата года.
Согласно п. 5 договора пожизненного содержания с иждивением Новиков А.В. обязан пожизненно содержать истицу, обеспечивая ее продуктами питания, одеждой, уходом, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, при этом стоимость пожизненного содержания Новиковой Т.М. в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда.
В силу п.9 Договора Новиков Александр Викторович вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять переданную ему на условиях пожизненного содержания с иждивением квартиру только с предварительного согласия.
Однако согласно завещания Номер ... Номер от Дата года Новиков А.В. завещал Редковой В.М. квартиру принадлежащую ему на праве собственности по адресу: ..., ..., ..., ....
Как усматривается из свидетельства о смерти ... Номер от Дата года Новиков А.В. умер Датаг.
Из смысла закона в случае смерти плательщика ренты договор не прекращается, поскольку недвижимое имущество, ставшее собственностью плательщика ренты, в случае его смерти включают в наследственную массу и передают в собственность наследникам умершего. Таким образом, они становятся плательщиками ренты и им передают обязанности по содержанию получателя ренты.
Из объяснений представителей истицы, из материалов дела усматривается, что в течение всего периода действия договора пожизненного содержания с иждивением Новиковым А.В. и Редковой В.М. обязанности по указанному договору не исполнялись.
Согласно представленных истицей квитанций оплаты коммунальных услуг по содержанию жилья, пользования бытовым газом, услуг «Центртелеком», услуг Телекомпании «Альтаир», указанные расходы были произведены за счет истицы.
Продукты питания, одежда приобретались Новиковой Т.М. за счет собственных средств.
Данные обстоятельства в ходе судебного заседания были подтверждены свидетелем ФИО2, который пояснил, что, будучи участковым на территории, где проживает истица, неоднократно заходил к ней. В ходе бесед Новикова Т.М. жаловалась на сына Новикова А.В., которому она передала квартиру, а тот ей не помогает, в квартире не появляется, в связи с чем она вынуждена жить на свою небольшую пенсию и нести расходы по содержанию квартиры.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что является истице внучкой, на протяжении всего действия договора она совместно со своей сестрой Новиковой Т.А. помогают бабушке, поскольку Новиков А.В. – их отец и его сожительница Редкова В.М. никогда никакую помощь ей не оказывали. Новикова Т.М. самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, на свои сбережения приобретает продукты и лекарства. Она (ФИО1) совместно со своей сестрой помогает бабушке, в том числе в приобретении лекарств, продуктов, навещая её несколько раз в неделю. В период действия договора ни Новиков А.В., ни Редкова В.М. не появлялись в квартире Новиковой Т.М.
Доказательств того, что Новиковым А.В. и Редковой В.М. производилась выплата ежемесячного денежного содержания, суду также не представлено.
Установленные судом нарушения условий договора Новиковым А.В. и Редковой В.М., а именно, уклонение от выполнения условий договора по денежному содержанию Новиковой Т.М. в размере 2 МРОТ, обеспечению продуктами питания, одеждой, отсутствие помощи в оплате коммунальных услуг, суд полагает существенными, в соответствии с чем требования истца о расторжении договора ренты и признании права собственности на спорную квартиру за истицей являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст.587,605 ГК РФ.
На основании данной нормы закона суд прекращает право собственности Новикова Александра Викторовича на квартиру, расположенную по адресу: ...,ул.....д.Номер,кв.Номер и полагает необходимым зарегистрировать право собственности Новиковой Таисии Михайловны на указанную квартиру, исключив спорную квартиру из состава наследуемого имущества по завещанию Новикова А.В. от Дата года Номер АА Номер.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из квитанции усматривается, что истицей была уплачен государственная пошлина в размере 5401 рубль 68 копеек, которая подлежит возмещению со стороны ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Новиковой Таисии Михайловны удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный Дата года между Новиковой Таисией Михайловной и Новиковым Александром Викторовичем, удостоверенный нотариусом ... Слобожаниной О.А. (реестр Номер).
Признать за Новиковой Таисией Михайловной право собственности на квартиру Номер дома Номер по ... ....
Прекратить право собственности Новикова Александра Викторовича на квартиру Номер дома Номер по ... ....
Исключить квартиру Номер дома Номер по ... ... из состава наследуемого имущества по завещанию Новикова Александра Викторовича от Дата года Номер ... Номер.
Взыскать с Редковой Веры Михайловны в пользу Новиковой Т.М. судебные расходы в размере 5401 рубль 68 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в ... суд через Советский райсуд ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись.Э.Л.Исаковская
Копия верна.Судья: