РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2010 г. г.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.,
при секретаре Алешиной А.И.,
рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-840/10 по иску Терешко Алексея Сергеевича, Терешко Анны Анатольевны, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери Терешко Елены Алексеевны к ООО «Стромсервис плюс» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств, по встречному иску ООО «Стромсервис плюс» к Терешко Алексею Сергеевичу, Терешко Анне Анатольевне, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери Терешко Елены Алексеевны об обязании исполнения обязательств по договору,
у с т а н о в и л :
Терешко А.С., Терешко А.А., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери Терешко Елены Алексеевны обратилась с иском в суд к ООО «Стромсервис плюс» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств. В обоснование своих требований сослались на то, что Дата обезличена года между ними и ООО «Стромсервис плюс» был заключен договор купли- продажи предварительный, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли- продажи, согласно которому продавец передает покупателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - 3-комнатную квартиру расположенную по ..., ..., ... б, ..., общей площадью 87,6 кв.м. стоимостью 2 523 000 рублей. В силу п.1.1. указанного договора покупатель вносит денежные в следующем порядке: в срок до Дата обезличена года сумму в размере 450 000 рублей, в срок до Дата обезличена года - 100000 рублей, в срок до Дата обезличена года - 50 000 рублей, в срок до Дата обезличена года 1 923 000 рубля. Истцами на расчетный счет ответчика была перечислена сумма в размере 600000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года на сумму 450 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена г сумму 100 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года на сумму 50 000 рублей. Однако обязательства по внесению денежных средств в полном выполнить не представилось возможным по независящим от них обстоятельствам. Дата обезличена г. истец направил ответчику заявление с предложением расторгнуть договор купли-продажи предварительный и вернуть предварительно уплаченную в счет оплаты сумму в размере 600 000 рублей на расчетный счет истца. Согласно п. 2.1.2 ООО «Стромсервис плюс» Дата обезличена года составил соглашение о расторжении предварительного договора купли- продажи, в котором изложил условия внесения денежных средств с рассрочкой на 5 месяцев с ежемесячной выплатой по 75000 рублей. Соглашением от Дата обезличена года ответчиком было составлено дополнительное соглашение к соглашению о расторжении договора от Дата обезличена года, согласно которого денежные средства возвращаются в рассрочку на 5 месяцев с ежемесячной выплатой по 120000 рублей. Считают, что ответчик не выполняет требования п. 2.1.2. условий договора предварительного купли-продажи от Дата обезличена года, так как в соответствии с условиями договора возврат денежных средств в полном объеме должен быть произведен в течении 30 календарных дней с момента заключения соглашения о расторжении договора купли - продажи. На основании изложенного, просили суд расторгнуть предварительный договор купли – продажи, заключенный между от Дата обезличена года, взыскать с ответчика сумму предварительной оплаты в размере 600 000 рублей, возместить затраты по уплате государственной пошлины в сумме 9200 рублей.
В уточненном исковом заявлении истцы указали на то, что обязательства по внесению денежных средств в полном не представилось возможным исполнить по следующим основаниям. В январе 2009 года ими был приобретен жилой дом общей площадью 36,0 кв.м., расположенный на земельном участке 2600 кв.м., который с целью улучшения жилищных условий планировали продать, тем самым получить средства для приобретения квартиры, о покупке которой был составлен предварительный договор. 2 января 2010 года в результате пожара дом полностью выгорел. В настоящее время семья осталась без жилья, поскольку в сгоревшем доме проживать невозможно, приобрести новое жилье без возврата ответчиком 600000 рублей также невозможно. Считают, что действиями ООО «Стромсервис плюс» причинен моральный вред, поскольку они вынуждены терпеть убытки, оформляя ипотеку, переплачивать проценты, нести судебные расходы. С учетом изложенного, просили суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
ООО «Стромсервис плюс» обратилось в суд со встречным иском к Терешко А.С, Терешко А.А., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери Терешко Елены Алексеевны неисполнении договорных обязательств об обязании исполнения обязательств по договору, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ООО «Стромсервис плюс» был заключен договор купли-продажи предварительный квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., собственником которой является ООО «Стромсервис плюс». В нарушение указанного договора ответчики не выполнили принятых на себя обязательств по оплате стоимости квартиры. Считают, что ответчики, являясь лицами, напрямую заинтересованным в приобретении нового жилья, в связи с пожаром дома, воспользовались п. 3.2. предварительного договора, чтобы посредством неисполнения обязательств в части оплаты стоимости приобретаемого жилья блокировать заключение основного договора и стать собственниками другой квартиры. Условиями предварительного договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи заключается не позднее Дата обезличена года в случае выполнения Покупателями условий оплаты, изложенных в п. 2.2.2. договора. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств условиями заключенного предварительного договора не предусмотрен. Условия п. 3.2. предварительного договора содержатся в разделе договора определяющими ответственность сторон за неисполнения обязательств, в связи с этим ООО «Стромсервис плюс» вправе не заключить с Ответчиками основной договор купли-продажи. Считают, что со стороны Терешко А.С., Терешко А.А. имеет место злоупотребление правом и недопустимый односторонний отказ от исполнения обязательств, в связи с чем просят суд обязать ответчиков исполнить обязанность перед ООО «Стромсервис плюс» по оплате стоимости приобретаемой квартиры.
В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) Терешко А.С. и Терешко А.А. не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Причины неявки не сообщили.
Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) по доверенности Терешко Н.В. в судебном заседании исковые требования Терешко А.С. и Терешко А.А. с учетом дополнений поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, встречные исковые требования ООО «Стромсервис плюс» не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «Стромсервис плюс» по доверенности Антончев Д.Г. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Причины неявки не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможными рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит, что заявленные Терешко А.С. и Терешко А.А. исковые требования подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования ООО «Стромсервис плюс» - отказу.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между Терешко А.С., Терешко А.А. и ООО «Стромсервис плюс» был заключен предварительный договор купли- продажи, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли- продажи, согласно которому продавец продает покупателю принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение - 3-комнатную квартиру расположенную по ..., ..., ... б, ..., общей площадью 87,6 кв.м., в т.ч. 80,6 и 7 кв.м. площадь лоджии находящуюся на 5-6 этажах, стоимостью 2 523 000 рублей.
В силу п.1.1. указанного договора покупатель вносит денежные в следующем порядке: в срок до Дата обезличена года сумму в размере 450 000 рублей, в срок до Дата обезличена года - 100000 рублей, в срок до Дата обезличена года - 50 000 рублей, в срок до Дата обезличена года 1 923 000 рубля.
Истцами на расчетный счет ответчика была перечислена сумма в размере 600000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года на сумму 450 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена г сумму 100 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года на сумму 50 000 рублей.
Пунктом 1.4 данного договора предусмотрено, что основной договор заключается не позднее Дата обезличена года в случае выполнения Покупателем условий оплаты, изложенных в п. 2.2.2. договора.
Из материалов дела усматривается, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора купли –продажи квартиры (до Дата обезличена года), такой договор не был заключен и ответчик не направил истцам предложение об его заключении. Доказательств обратного суду не представлено.
Дата обезличена года истцы обратились в ООО «Стромсервис плюс» с заявлением о расторжении предварительного договора и возврате внесенной суммы в размере 600000 рублей.
В этот же день ответчик составил соглашение о расторжении предварительного договора купли- продажи, в котором изложил условия возврата денежных средств истцам с рассрочкой на 5 месяцев с ежемесячной выплатой по 75000 рублей. Дата обезличена года ответчиком было составлено дополнительное соглашение к соглашению о расторжении договора от Дата обезличена года, согласно которого денежные средства возвращаются истцам в рассрочку на 5 месяцев с ежемесячной выплатой по 120000 рублей.
Однако соглашение о расторжении договора между сторонами достигнуто не было. Данные обстоятельства в ходе судебного заседания 28 июля 2010 г. были подтверждены свидетелем ФИО7, являющимся заместителем директора ООО «Стромсервис плюс», который пояснил, что Терешко действительно сообщили, что ввиду финансовых трудностей не имеют возможности внести полную сумму за квартиру. В связи с чем по устной договоренности была предоставлена отсрочка платежа, однако покупка квартиры не состоялась.
С учетом изложенного, исходя из положения пункта 6 статьи 429 ГК РФ, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от 23.0.2009 года, прекращены.
В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ
Ответчиком суду не представлено иных оснований для удержания ООО «Стромсервис плюс» денежных средств в размере 600000 рублей, полученных от истцов по предварительному договору от Дата обезличенаг., в связи с чем указанные денежные средства подлежат возврату со стороны ответчика Терешко А.С., Терешко А.А.
Исковые требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, учитывает степень физических и нравственных страданий связанных с индивидуальными особенностями человека, которому причинен вред.
В соответствии с положениями ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Истцами не представлено каких-либо объективных доказательств, подтверждающих причинение им морального вреда, выражающееся в нарушении их личных неимущественных прав или иных нематериальных благ со стороны ответчика.
Не могут служить основаниями для удовлетворения заявленных истцами требований о компенсации морального вреда со стороны ООО «Стромсервис плюс»доводы о том, что они вынуждены терпеть убытки, оформляя ипотеку, переплачивать проценты, нести судебные расходы, что в результате негативно отражается на семейных отношениях и здоровье, поскольку указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении имущественных прав Терешко А.С., Терешко А.А., что не может служить основанием для взыскания компенсации морального вреда.
Суд находит не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ООО «Стромсервис плюс» об обязании ответчиков исполнить обязательства по договору по оплате стоимости приобретаемой квартиры, поскольку обязательства сторон по предварительному договору от Дата обезличена года, на который ссылается истец в обоснование своих встречных требований, в силу ч.6 ст. 429 ГК РФ прекращены.
Доводы ООО «Стромсервис плюс» о том, что истцы действовали недобросовестно, являясь лицами, напрямую заинтересованным в приобретении нового жилья, в связи с пожаром дома, воспользовались п. 3.2. предварительного договора, чтобы посредством неисполнения обязательств в части оплаты стоимости приобретаемого жилья блокировать заключение основного договора и стать собственниками другой квартиры, не нашли своего подтверждения.
Согласно представленных по запросу суда выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года в отношении Терешко А.А., Терешко А.С., Терешко Е.А. указанным правообладателям на праве собственности ( по 1/3 доли) принадлежит жилой дом с надворными постройками по адресу: ..., ..., ... .... Таким образом, данных о том, что истцами в нарушении предварительного договора была приобретена другая квартира, суду не представлено.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, сумма государственной пошлины, оплаченная истцами в размере 9200 рублей на основании квитанции от Дата обезличенаг. подлежит взысканию с ООО «Стромсервис плюс».
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Терешко Алексея Сергеевича, Терешко Анны Анатольевны, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери Терешко Елены Алексеевны к ООО «Стромсервис плюс» удовлетворить частично.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от Дата обезличена года.
Взыскать с ООО «Стромсервис плюс» в пользу Терешко Алексея Сергеевича, Терешко Анны Анатольевны сумму предварительной оплаты в размере 600000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9200 рублей.
В удовлетворении исковых требований Терешко Алексея Сергеевича, Терешко Анны Анатольевны, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери Терешко Елены Алексеевны к ООО «Стромсервис плюс» о взыскании компенсации морального вреда отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований «Стромсервис плюс» к Терешко Алексею Сергеевичу, Терешко Анне Анатольевне об обязании исполнения обязательств по договору отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г.Тулы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.Э.Л.Исаковская
Копия верна.Судья: