РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.,
при секретаре Алешиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–1459/10 по исковому заявлению Соколовой Людмилы Александровны к Территориальному Управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
истица Соколова Л.А. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м.
Истица Соколова Л.А. обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обосновании своих исковых требований на то, что истицей была произведена перепланировка квартиры, в результате которой была демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, туалет совещен в строну коридора установлена новая перегородка с новым дверным проемом. В полах туалета и ванной комнаты проведена дополнительная гидроизоляция. Перенесена входная группа на кухню. В результате перепланировки площадь ванной комнаты стала 6,1 кв.м, коридор 5.6 кв.м., кухня 8 кв.м. Проведенная перепланировка согласована с ОАО «Управляющая компания г. Тулы». Выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают несущих конструкций дома и соответствуют действующим требованиям, правилам и нормам. Произведенная перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения, не нарушает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м.
Истица Соколова Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке. Причину неявки суду не сообщили. Письменных возражений не представили.
Представитель ответчика Территориального Управления Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась в установленном порядке. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо Захарова Ю.П., Соколов П.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке. В письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как усматривается из договора передачи от Дата обезличена года Номер обезличен ЖРЭУ-4 Советского ПЖРЭП, передало квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м. передана в совместную площадь Соколовой Людмиле Александровне, Соколову Петру Михайловичу, Соколовой Юлии Петровне, Леонтьевой Лидии Акимовне. л.д.11)
Согласно регистрационному удостоверению квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... зарегистрирована по праву совместной собственности за Соколовой Людмилой Александровной, Соколовым Петром Михайловичем, Соколовой Юлией Петровной, Леонтьевой Лидией Акимовной, на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года. л.д.9).
Из свидетельства о регистрации права собственности усматривается, что право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... зарегистрировано за семьей Соколовой Л.А., в Администрации Советского района г. Тулы Дата обезличена года, в реестре Номер обезличен, договор передачи Номер обезличен от Дата обезличена года. л.д.10)
Как усматривается из выписки Номер обезличен от Дата обезличена из лицевого счета Номер обезличен Номер обезличен лицевой счет открыт на Соколову Людмилу Александровну, которая является участников совместной собственности квартиры Номер обезличен ... по ... ..., всего 4 собственника из них зарегистрированых 3. л.д.6)
Согласно справке Номер обезличен, собственник Соколовой Людмиле Александровне, зарегистрирована по адресу: ..., ..., .... ..., совместно с ней зарегистрированы собственники: Соколов Петр Михайлович, Захарова Юлия Петровна, Леонтьева Лидия Акимовна. л.д.7)
Как усматривается из справки Номер обезличен от Дата обезличена г. Леонтьева Лидия Акимовна постоянно и по день смерти Дата обезличена года была зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., ..., совместно с ней зарегистрированы Соколова Людмила Александровна, Соколов Петр Михайлович, Захарова Юлия Петровна. л.д.8)
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией г. Тулы. Согласно Постановлению главы г. Тулы от 26.04.2006г. № 681 «Об утверждении Положении, о территориальном управлении администрации г. Тулы», Территориальные управления администрации г. Тулы принимают документы, необходимые для согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений и готовит по ним проект постановления главы администрации г. Тулы о согласовании.
Из выкопировки с плана спорной квартиры усматривается, что произошли изменения в планировке квартиры, демонтирована ненесущая гипсобетонная перегородка с дверным блоком, отделяющая кухню (экспл. № 3, площ. 8,4кв.м) от коридора (экспл. № 1, площ. 9,9кв.м ), демонтирована ненесущая гипсобетонная перегородка с двумя дверными блоками, отделяющая туалет (площ. 1,3кв.м ) и ванную (площ. 2,6 кв.м ) от коридора (экспл. № 1, площ. 9,9кв.м), демонтирована ненесущая гипсобетонная перегородка, отделяющая туалет (площ. 1,3кв.м ) от ванной (площ. 2,6кв.м ), демонтирован умывальник в ванной (площ. 2,6кв.м ), демонтирован дверной блок, находившийся в ненесущей гипсобетон-ной перегородке между коридором (экспл. № 1, площ. 9,9кв.м ) и жилой комнатой (экспл. № 4, площ. 16,8 кв.м ); в перегородке между коридором (экспл. №1, площ. 5,6кв.м) и жилой комнатой (экспл. № 4, площ. 16,8кв.м ) устроен арочный проем, прорезан арочный проем в ненесущей гипсобетонной перегородке между жилой комнатой (экспл. № 4, площ. 16,8 кв.м ) и кухней (экспл. № 3, площ. 8,0кв.м), перенесена мойка с подключением к существующим сетям, выполнен короб из ГКЛВ для обшивки водопроводных и канализационных стояков с устройством смотрового лючка, возведена новая перегородка из ГКЛВ по металлическим профилям с прокладкой звукоизоляции между кухней (экспл. № 4, площ. 8,0кв.м) и санузлом (экспл. № 2, площ. 6,1кв.м), возведена новая перегородка с дверным блоком из ГКЛВ по металлическим профилям с прокладкой звукоизоляции между коридором (экспл. № 1, площ. 5,6 кв.м ) и санузлом (экспл. № 2, площ. 6,1 кв.м ). В ходе выполнения перепланировки и переустройства был организован совмещенный санузел (экспл. № 2, площ. 6,1кв.м) с расширением. При расширении санузла выполнена дополнительная гидроизоляция из рубимаста на битумной мастике и шумоизоляция из керамзита. Покрытие пола выполнено из керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Вентиляция санузла осуществляется через существующий железобетонный вентиляционный канал. Соответственно площадь коридора (экспл. 1) уменьшилась с 9,9 кв.м до 5,6 кв.м. При проведении инвентаризации уточнена площадь кладовой (экспл.№6) с 2 кв.м 2,2 кв.м. За счет выравнивания стен и отделки помещения площадь кухни (экспл.№ 3) уменьшилась с 8,4 кв.м до 8 кв.м. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 50,3 кв.м, жилая площадь 28,4 кв.м., подсобной к жилой 21,9 кв.м.
Из заключения ООО «СтройИнвестГрупп» Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что было проведено обследование состояния строительных конструкций квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., в результате которого установлено, что повреждения и деформации при осмотре не зафиксированы, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Нагрузка на сборное железобетонное междуэтажное перекрытие не превышает нормативных значений, усиления не требуется. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требованиями Федерального закона №123-РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Учитывая мнение истца, желающего сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, изучив выкопировку с плана спорной квартиры, а также заключение ООО «СтройИнвестГрупп», согласно которому перепланировка спорной квартиры не повлекла изменения конструктивной схемы здания.
Суд также приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает прав других жильцов, проживающих в доме, не противоречит требованиям ст. 290 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск удовлетворить, сохранить жилое помещение квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью 50,3 кв.м, жилая площадь 28,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Тулы.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: